13个项目聚集，云埔街道堪称黄埔旧改项目最多的区域。

(相关资料图)

目前，火村一期、洋城岗、宏岗、笔村、华甫荷村、刘村格岗等6个项目已获批复，13个项目均纳入2023年广州市城市更新年度更新改造计划。

辖内旧村改造项目总用地面积超过442万平方米，惠及村民3.4万人，预计投资815亿元，改造后总建筑面积达1519万平方米。

其中，火村、笔村、刘村格岗旧改复建房建设已开工建设，火村和笔村旧改完成首批复建房摇珠分房。

6月6日，云埔街道三个旧改项目齐发——火村旧改一期复建区H地块安置房完工，火村旧改二期、宏岗旧改动工。

火村旧改一期H地块共提供2260套安置房，这是黄埔区今年最大面积的安置房交付之一。

剩余回迁区地块均处于全面施工阶段，计划于今明两年陆续交付。

火村一期H地块回迁房

当天动工的宏岗旧改，规划建设总建筑面积约110万平方米，其中复建区约61.14万平方米、融资区约48.86万平方米，规划配建一所九年制学校。截至目前，宏岗签约率99%。

宏岗旧改规划效果图

01

三个项目中，火村旧改一期（即合生中央城）、宏岗旧改，由朱氏家族的合生+珠光联合开发。火村旧改二期合作企业，尚待落地。

火村旧改二期项目和云埔街乌石、莲潭等小村，最初并不在黄埔三年行动计划66个旧改名单。之后，黄埔旧改范围再次扩张，截至目前黄埔旧村改造项目70个。

火村旧改二期由火村社区下辖的7个经济社（自然村）组成，包括小塱、赵溪、小坑、簕竹、枝山、新一、新二，零散分布广深高速、北二环高速、连云路以及东勒路两侧，周边包括捷普、立邦、鞍钢联众等大厂集聚，产业人口密集。

火村旧改二期项目定位为服务智造、支撑科研的人才创新创业园区，通过提供企业孵化、众创平台、公寓、居住、商业配套、教育配套等功能，推动产城一体化发展。

相对零碎分布的火村二期，火村一期（合生中央城）地块更为集中，整体区位好一些，教育、商业、社区卫生等公共配套也相对丰富。

目前，火村一期花厅坊古村落商业中心示范区暨招商中心已开放。计划于2023年底正式开业。

花厅坊商业街融合古村落文化与现代商业场景，打造集人文体验、休闲娱乐、购物餐饮于一体的城市更新商业新地标。

花厅坊宣传片

02

活动当天，火村一期教育配套——湖南师范大学附属黄埔实验学校（下称“湖师黄埔学校”）的教学情况和建设进展也备受关注。

湖师黄埔学校校长杜军在现场接受采访时透露，学校去年开学只有30个班，1000多学生，今年报名季刚过，预计秋季学期学生将达到2200多人，其中小一增加到12个班，初一增加到8个班。

杜军表示，经过一年的运营，学校在学科融合、教师全员班主任、问题导向教学等方面的创新，走出了特色，学校获得了不少学生家长的信任，目前不少年级都收到转学申请。

目前学校还在不断加强师资力量的建设，遵循“慎选良师、精于名师”原则来筹建师资队伍，其中既包括从湖南师范大学委派而来的三名校长，也有从全国选调的骨干教师以及毕业于双一流大学的优秀青年教师。

目前今年首批38名在编教师，已悉数到位，接下来仍会继续招聘教师、充实教育队伍。

湖师黄埔学校是湖南师范大学进驻粤港澳大湾区的唯一一家九年一贯制公立学校，共两个校区，规划办学规模合计144班，分两期建设。力争短期内实现质量一流、特色鲜明，具有创新性、示范性学校的合作办学目标。

湖师黄埔学校南校区

杜军透露，相比一期南校区，二期北校区更值得期待，校园地势有20米的落差，还有不少原生古树，项目方请来了优秀的设计团队，有望打造成广州最美校园之一。

此外，北校区的教学生活设施将会更加完善，其中有容纳约1200人的会议厅、约3500人的室内体育馆以及高标准的约1200个宿位，比如6人间宿舍能配置两个厕卫、3个淋浴头。

值得一提的是，湖师附中作为全国排名前10左右的百强中学，业界公认的王牌是其高中部。

目前湖师黄埔学校是九年制中小学，是否还开办高中，也是大家关心的问题。如果能像二中，初中与高中一体化办学，更有利于品牌建设。

观察君获悉，火村旧改范围内，已规划一所高中，初步选址火村旧改二期簕竹新村片，直线距离湖师黄埔学校约1.5公里。

不过，这还只是纸上画画，何时落地，办学主体是谁，目前仍是未知数。