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每日快报!这半年,广州的房子,究竟卖得怎样?

时间:2023-06-28 17:09:59 来源:克而瑞 发布者:DN032

转眼间,2023年上半年已接近尾声。

一阵热,一阵冷,这半年间,广州楼市表现平平。


【资料图】

克而瑞近日数据显示,6月上半月,广州商品房成交面积达44.55万㎡,乐观估计,全月应能达到约100万㎡的水平。

数据来源:克而瑞 统计周期截至2023.06.15

也就是说,按广州商品房目前542.06万㎡的成交面积(截至6.15),最终在上半年应该能冲刺600万㎡,与2022年上半年基本持平。

但商品房供应方面,则明显不如2022年同期,仅达到373.57万㎡。

细看各月份,受春节假期影响,1月广州商品房供应/成交量均有所回落。数据表现虽“冷”,但官方频频“发糖”,春意盎然。如网传广州个别银行放宽“限贷”条件,尽管正式文件最终未见出台,但可以看出2023年楼市出现了“松绑”信号。

2月,随着国内各行业强势复苏,客户购房信心加速修复。过去持币观望的刚需客,明显加快了入市步伐。广州商品房成交势头表现出明显的上扬迹象。

数据来源:克而瑞 统计周期截至2023.06.15

3月,市场“小阳春”成色十足,出现了上半年广州商品房成交/供应双高峰。

这一个月,广州商品房供应面积达到122.26万㎡,成交面积为155.12万㎡,同比、环比均实现了较大幅度增长。不过,在3月中下旬,部分项目热度明显回落。

这也不难理解,在2、3月入市的购房群体,其实多为2022年四季度积压的需求。当这些被积压的刚性需求逐步被消化后,市场需要新的蓄力或政策刺激。

4-5月,尽管商品房供应量有所回落,但成交面积持续维持100万㎡。

其中,4月广州土拍市场重现开发商“摇号”夺地的积极信号,带动商品房市场得到一定的修复。5月初,在“五一”黄金周的影响下,商品房成交量继续冲高。但随后,市场热度便开始退去,甚至还不如3月、4月。

来源:广州中原研究发展部

进入6月中下旬,为冲刺年中业绩,各大楼盘明显加快推货速度或加大优惠力度,成交量亦较6月上旬有所提高。

综合来看,上半年的广州商品房市场起起伏伏,虽出现过“小阳春”行情,但也难言火爆。

究其背后的原因,一在于广州仍未见实质性利好政策落地支持刚需客“上车”,如降低首置刚需客户首付比例等。

二在于购房者信心明显不足,不敢轻易入市。当中,一个很大的影响因素即购房者对自身收入的安全性信心不足。很多人想买房,但他不知道几时会突然面临失业,到时房贷怎么办?还不如暂时保持现状。

所以,哪怕像4月底南沙放松购房门槛(未见官方文件),在市场上也根本没有掀起浪花,一二手房依旧难卖。

再看看房价。

综合克而瑞数据显示,截至6月15日,受成交结构影响,广州一手住宅整体均价为36502元/㎡,比去年同期微跌2%。

具体到各区及各板块,房价涨跌表现不一,甚至同一区域内各大板块房价也能出现极大分化。

像海珠区,受高端盘影响,区域网签均价已经达到了95392元/㎡,个别项目网签价已达到19.3万元/㎡。

白云区面积大,各板块之间的房价分化明显。白云新城板块已达到了87633元/㎡,而钟落镇板块则仅为21119元/㎡。

南沙区房价降幅明显,1-6月中网签均价32741元/㎡,较去年同期下跌了11%。

从化区温泉镇和鳌头镇一手均价仅约8000元/㎡,是广州全市为数不多低于1万/㎡的板块。

看看这些数据,大家都买得起哪里的房子呢?

最后,关于广州楼市,大家都有什么想说的?欢迎在下方留言讨论。

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