地市丨2023上半年保定土地市场共57宗逾2617亩地块成交 含主城区16宗居住用地
2023年上半年,保定主城区及新三区土地市场,共有57宗地块通过招拍挂成功出让,成交地块总面积1744801.51平方米,约合2617.20亩,成交金额总计476607万元。成交地块包含17宗居住用地,31宗工业用地,1宗商服用地,7宗其他用地,主城区成交地块以居住用地为主,新三区均以工业用地较多。
保定主城区地块出让情况:成交23宗近81.57万㎡ 多宗地块涉及城改解遗项目用地
(资料图)
2023年上半年,保定主城区土地交易市场,整体用地成交23宗815657.4㎡(约合1223.49亩),与2022年同期基本持平,仅减少1.68%。2023年上半年,成交地块交易金额总计379252万元,成交总价比2022年同期相比增加26.40%。2023年上半年,居住用地成交面积占比64%,工业用地占比35%,居住用地占比最大,无商服用地成交。
上半年,单宗地块最高成交单价约603万元/亩,为博世地产竞得的大世界片区地块;单宗地块最高成交总价65043万元,单宗地块最大成交面积近114亩,均为华中地产竞得的大车村地块;拿地企业中,保定创秀房地产开发有限公司竞地2宗近139亩,成交面积位居前列。居住用地中,多宗涉及城改、棚改等项目用地。
另,上半年主城区有2宗居住地块因故流拍,位于东马池区域。(本文主要汇总招拍挂出让地块)
▼2023年上半年保定主城区地块成交情况
▼2023年上半年各类型用地成交面积占比情况
上半年,居住用地累计成交16宗519247.3㎡(约合778.87亩),成交面积与去年同期相比增加33%,成交宗数比去年同期增加7宗。成交总价为352337万元,比2022年同期增加48%。
居住用地成交地块涉及谭庄村、尚庄村、小边坨等城改项目用地,竞秀区23号院棚改项目、话剧院街生活区棚改项目、五一九大队棚改项目、莲池区建筑胡同宿舍楼片区棚改项目等棚改项目用地。同时也有净地出让。
有地块出让,就有新项目入市。上半年成交宗地中,大多地块已有规划,华中地产彩虹城、天业地产的阅云城、创秀地产的泉尚·悦湖、绿之舟地产的鹏程万里等均已规划落地,下半年或将有多个新项目入市。
据“保定市主城区2023年度国有建设用地供应计划”,2023年保定主城区住宅用地计划供应总量约合2428.44亩,对比上半年招拍挂情况,下半年土地供应或将会集中放量。参考2022年招拍挂市场,居住用地成交面积上半年占比不足20%。
▼2023年上半年主城区居住用地成交列表
上半年,主城区无商服用地成交。
上半年,工业用地累计成交6宗289110.9㎡(约合433.67亩),成交总价26515万元。
▼2023年上半年主城区工业用地成交列表
【新三区土地市场】
上半年,新三区整体用地累计成交34宗,成交面积929144.11平方米,约合1393.72亩,包含2宗居住用地,1宗商服用地,25宗工业用地。其中徐水区成交面积总量位居前列。(本文主要汇总招拍挂出让地块)
满城区:16宗地块成功出让 含13宗工业1宗商服
2023年上半年满城区整体用地共成交16宗241004.14㎡,约合361.51亩。成交地块包含13宗工业用地,1宗商服用地,2宗零售商业用地用地,无居住用地出让。其中工业用地成交面积220598.76平方米,约合330.90亩,占成交总面积的92%。
▼2023年上半年保定满城区地块成交情况
清苑区:11宗地块成功出让 含1宗居住7宗工业
2023年上半年清苑区整体用地成交11宗254083.78㎡,约合381.13亩。成交地块包含1宗居住用地,7宗工业用地,2宗供燃气用地,1宗殡葬用地。其中工业用地成交面积155158.88平方米,约合232.74亩,占成交总面积的近61%。
▼2023年上半年清苑区地块成交情况
徐水区:7宗地块成功出让 包含1宗居住 5宗工业
2023年上半年徐水区整体用地累计成交7宗434056.19㎡,约合651.08亩。成交地块包含1宗居住用地,5宗工业用地,1宗仓储用地。其中,工业用地成交面积207252.79平方米,约合310.88亩,占成交总面积的近48%。
▼2023年上半年徐水区成交地块列表
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