近省一级、临花地河!白鹅潭又有新将“杀”到
如今的广州楼市,海珠断层称霸豪宅市场、番禺后起之秀来势汹汹。
剩下的焦点,可能就是荔湾的白鹅潭、花地湾片区了。
今年土拍,荔湾羊城食品厂地块率先拉开了土拍争夺大戏。开拍4秒地价封顶,12家房企争夺,最终被武汉城建收入囊中。
(相关资料图)
作为首宗进入摇号环节的地块,很好的提振了市场士气,唤醒楼市信心!
据悉,由武汉城建和保利合作开发,该地块将于9月开盘!目前正在紧锣密鼓的施工中。
上个月,项目就公开了规划资料。果然是雷厉风行的保利作风,速度杠杠的。
从设计方案看,项目共规划6栋住宅、1所9班幼儿园及部分底商,还有文化室、小区游园、居民健身场所等。
其中住宅方面,1栋和3栋为塔楼,分别高31层和32层,分布于园区两侧,单边位设计,视野、隐私方面皆有所保障。
2栋为小高层板楼,高17层,北面一线临花地河,占据最好的河景资源,南向是小区园林,同时享有最大的楼间距,预计产品偏高端改善。
4栋仅5层高,在项目的东北侧,很大可能会打造成叠墅类高溢价产品,承接高阶层的需求。该项目周边目前并无叠墅类产品,可以说是填补了版块的空白。
据悉,项目或将打造80-140平三至四房,从面积段来看涵盖范围还是比较大的,不管是首次购房还是改善人群都能匹配,但整体定位偏刚改/改善。
至于价格方面,已知羊城食品厂地块的楼面价约32200元/平。目前项目周边3公里的新盘有白鹅潭悦府、万汇天地·瑧园、保利锦上印等,均价在6-10万/平左右。
结合楼面价和片区均价,小狐君大胆猜测,该项目售卖价格或不低于6万/平。
与项目相隔最近的新盘,白鹅潭悦府目前在售178-243平大平层,主要卖点为三江汇聚的江景资源及白鹅潭核心区位,均价10万/平左右。
万汇天地瑧园在售110-180平大户型,均价6-6.8万/平,主要面向改善群体。
保利锦上印为保利西悦湾的三期组团,为低密宜居纯板房,据悉主推78-110/平三至四房,吹风价7万+,也是主要面向改善客群。
力诚·榕诚湾或为版块最低上车门槛,目前在售85-97㎡三房,均价4.5万/㎡,据悉未来也会上新138㎡和165㎡四房,到时候均价肯定也会有所攀升。
从上可知,目前白鹅潭、花地湾片区以改善盘为主,产品主要为大面积户型,然而刚需产品虽少却也并非空白,整个片区可以说是竞争激烈。
如何能从此局面找到突破点,则非常考验产品力和操盘者的策略,期待羊城食品厂地块更多资料,希望能给市场带来更多的惊喜。
当然,希望价格也能有惊喜。
接下来不妨再复盘一下项目的外在条件,预测一下能否在竞争激烈的白鹅潭片区顺利出圈。
荔湾区羊城食品厂地块,位于白鹅潭花地河旁,花海路以南、涌岸路以北。
地块北侧就是花地河,东侧紧邻醉观公园,公园不算很大,但古香古色、植被茂盛,环境不错,里面还有一个小小的儿童乐园区,日常休闲可就近满足。
醉观公园实拍图
项目距离白鹅潭核心区不远,直线距离1公里内,届时可近享华润万象城商业。
省一级学校康有为纪念小学与项目直线距离约400米,项目自身还会配建1所幼儿园,基本的入学需求均可满足(具体入读规则以当年教育局公布为准)。
附近还有广州省中医院芳村医院,平时有些小病小痛也能就近就医,为健康保驾护航。
交通方面也是可圈可点,门口有一个公车站,可通往北京路、五羊邨等方向。
同时距离地铁芳村站直线约700米,芳村站未来将升级为白鹅潭枢纽站,将有四轨交汇:1号线、在建的11、22号线和规划中的28号线,日后通行将更加便利。
有一说一,由于在老城区,项目周边多为老旧小区,城市界面一般;就近的商铺都为临街商铺,较为传统且分散,选择并不太多。
但整体而言,交通学校医疗生态等配套相对还是比较齐全,生活氛围浓厚。临近白鹅潭CBD,充满想象空间,未来前景可期。
那么,对于羊城食品厂地块项目,你认为卖多少钱合适呢?
标签:
精彩推送
- 公示丨满城区1宗居住用地成功出让 由保定市鼎华房地产开发有限公司竞得
- 近省一级、临花地河!白鹅潭又有新将“杀”到
- 溢价14.6%!休宁县万安镇1宗22.71亩住宅用地成交
- 专访清华大学周伯文:引导大模型技术与垂直领域经济发展深度融合十分重要
- 东方证券聘任首席研究总监和首席投资官
- 湖南通报农村集体“三资”管理突出问题典型案例 涉侵吞惠农补贴、套取坟墓迁移补偿
- 黑龙江省第八届残运会田径游泳比赛在哈尔滨开赛
- 平安健康“臻医健”产品发布 同期公布首席服务体验官计划
- 宁夏推动旅居养老 打开“银龄生活”新方式
- 特色产业结“富果” 联农带农增活力——广西扶绥乡村振兴一线观察
- 新疆兵团:果园里搞养殖 特色产业助力乡村振兴
- 2023年生态文明贵阳国际论坛:乡村振兴不可忽视生态文明
- 水利部完成白蚁等害堤动物隐患应急整治
- 乘联会:6月新能源车市场零售66.5万辆 同比增长25.2%
- 市场监管总局修订管理办法 进一步严格婴幼儿配方乳粉产品注册要求
- A股平均股价10.78元 72股股价不足2元
- 中央网信办:“自媒体”在发布涉及国内外时事等相关信息时 网站平台应当要求其准确标注信息来源
- 山西:医保集中带量采购再惠民 7月15日起39种药品9种医用耗材降价
- 国家发改委主任郑栅洁:因城施策用足用好政策工具 确保房地产市场平稳发展
- 乘联会:今年7月车市如出现负增长应该是正常现象
- 广汕高铁启动联调联试
- 乘联会:6月新能源车国内零售渗透率35.1% 同比提升7.8个百分点
- A股平均股价10.78元 72股股价不足2元
- 中央网信办:对从事金融等领域信息内容生产的“自媒体” 网站平台应严格核验
- 河北献县农商银行 各项存款余额超140亿元
- 6月CPI进入“零增长时代” 下一阶段怎么走?机构这样看丨火线解读
- 浙江江山农商银行 金融“添薪加柴”助燃“人间烟火”
- 中央网信办:加强“自媒体”管理 严防假冒仿冒行为
- 国家发改委主任郑栅洁再次召开与民营企业沟通交流机制座谈会
- 自然资源部:严禁通过不动产登记将违法用地合法化
- 盒马上海供应链中心投产 单日可分拣超280万份订单
- 出让面积3.95万方!贵阳市云岩区挂牌一宗商住用地
- 2023,“消失”的超级网红
- 国家统计局解读6月份CPI和PPI数据
- 达能联合200余家医院科普患儿过敏管理知识
- 自然资源部:严禁通过不动产登记将违法用地合法化
- 国家发展改革委主任郑栅洁再次召开与民营企业沟通交流机制座谈会
- 国家统计局:6月份工业生产者出厂价格同比降5.4% 环比降0.8%
- 水利部针对山东、四川省启动水旱灾害防御Ⅳ级应急响应
- 6月份中国PPI同比下降5.4% 专家称或已触底
- “飞来的口红”请查收!深圳商超零售无人机配送来了
- 分析|6月“猪油共振”带动CPI同比持平 机构称PPI或先触底
- “20宝龙04”盘中临时停牌
- 国家发展改革委主任郑栅洁再次召开与民营企业沟通交流机制座谈会
- 智慧芽入驻苏州大数据交易所 13款数据产品登记挂牌
- 止跌回升 6月中国中小企业发展指数为89.1
- 国家发改委主任郑栅洁召开民企沟通座谈会,百度、隆基绿能等参会
- 专家学者齐聚大连海大聚焦“数字政府与智慧社会”
- 国家发展改革委主任郑栅洁再次召开与民营企业沟通交流机制座谈会
- 国家发改委主任郑栅洁再次召开与民营企业沟通交流机制座谈会
- 恒生指数公司推出恒生港股通中国央企ESG领先指数
- 6月CPI同比持平 猪肉价格下降7.2% 降幅扩大4个百分点
- 统计局:6月CPI同比持平 PPI同比下降5.4%
- 财政政策重心应从投资转向消费——专访京东集团副总裁、首席经济学家沈建光
- 统计局:6月CPI同比持平 PPI同比下降5.4%
- 普益标准:6月银行理财产品收益率持续“降温”
- 网红“小白奶”被遗忘,破产重组难救科迪?
- 国家统计局:6月份居民消费价格同比持平 环比下降0.2%
- 2023年上半年广州商用物业市场总结:供应不足制约成交 大宗交易牵引市场
- 减少规制,让民间资本更加自由地参与国民高质量生活的改造之中——专访创金合信基金首席经济学家魏凤春
- 云存储逾期会永久删除 中消协提醒:收到服务到期信息必须采取措施
- 普益标准:6月银行理财产品收益率持续“降温”
- 国家统计局:6月份居民消费价格同比持平 环比下降0.2%
- 中国材料大会引众多企业参展 既忙技术创新又不忘揽才引智
- 中消协提醒消费者:云存储逾期会永久删除 要增强数据安全意识
- 九家光伏企业就组件标准达成一致 隆基绿能涨超7% 光伏50ETF(516880)涨逾3%丨ETF观察
- 中国材料大会引众多企业参展 既忙技术创新又不忘揽才引智
- 6月融资30起,零售渠道又火了
- 咖啡心智大战:抖音卷9.9,小红书拼口粮
- 云存储逾期会永久删除 中消协提醒:收到服务到期信息必须采取措施
- 技术发展催生PCB更多产业空间 投资者要综合考虑市场需求和公司基本面
- 中消协提醒消费者:云存储逾期会永久删除 要增强数据安全意识
- 新品观察 | 雪碧上新“致敬1982限定汽水”;资生堂推出红腰子冻干粉
- 猪价拖累6月CPI同比持平 PPI同比创七年来最大降幅
- 弘业期货“保险+期货”项目助力青海畜牧产业发展
- 宝马第三款国产纯电产品iX1将在沈阳投产 i5明年实现国产
- 上周共有13只债券取消发行
- 证监会:坚持市场化、法治化原则 全面优化公募基金费率模式
- 6月CPI同比持平,受猪肉、汽柴油价格拖累
- 广州与周边城市将规划210条通道
- 海南发布2023年营商环境制度集成创新重点任务 推动开办企业时效最优提升50%
- 广州将出台“三旧”改造新办法,优化审批流程鼓励公众参与
- 鼓励私募基金行业规范健康发展
- 合肥市首个新能源汽车充电综合体项目开始试运营
- 广州白云推进时尚之都建设,34个项目签约金额达452亿元
- 去年森林图斑整改基本全面完成整改销号
- 科大讯飞总裁吴晓如:未来通用大模型可能是1至2个厂商“赢家通吃”
- 刚刚!国家统计局公布最新CPI数据
- 统计局:受大宗商品价格继续回落及对比基数较高等因素影响 6月PPI环比同比均下降
- 国家统计局:6月份CPI同比持平 PPI同比下降
- 国家统计局:6月份PPI同比下降5.4%
- 国泰中证半导体材料设备主题ETF今日起发售
- C海科上市首日获融资买入3816.64万元
- 景顺长城纳斯达克科技ETF(QDII)今日起发售
- 两市ETF两融余额增加3416.43万元
- “三伏天”即将开启 5省份局地可达40℃以上 南方电网最高用电负荷逼近历史纪录
- 今日32只基金首发募集 1只基金上市
- 盘前有料丨证监会重大改革:公募基金降费启动!阿里考虑回购蚂蚁股份…重要消息还有这些
- 国金证券:力/力矩传感器有望成为人形机器人力控最核心的部件
- “三伏天”即将开启 5省份局地可达40℃以上 南方电网最高用电负荷逼近历史纪录