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近省一级、临花地河!白鹅潭又有新将“杀”到

时间:2023-07-10 18:21:55 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

如今的广州楼市,海珠断层称霸豪宅市场、番禺后起之秀来势汹汹。

剩下的焦点,可能就是荔湾的白鹅潭、花地湾片区了。

今年土拍,荔湾羊城食品厂地块率先拉开了土拍争夺大戏。开拍4秒地价封顶,12家房企争夺,最终被武汉城建收入囊中。


(相关资料图)

作为首宗进入摇号环节的地块,很好的提振了市场士气,唤醒楼市信心!

据悉,由武汉城建和保利合作开发,该地块将于9月开盘!目前正在紧锣密鼓的施工中。

上个月,项目就公开了规划资料。果然是雷厉风行的保利作风,速度杠杠的。

从设计方案看,项目共规划6栋住宅、1所9班幼儿园及部分底商,还有文化室、小区游园、居民健身场所等。

其中住宅方面,1栋和3栋为塔楼,分别高31层和32层,分布于园区两侧,单边位设计,视野、隐私方面皆有所保障。

2栋为小高层板楼,高17层,北面一线临花地河,占据最好的河景资源,南向是小区园林,同时享有最大的楼间距,预计产品偏高端改善。

4栋仅5层高,在项目的东北侧,很大可能会打造成叠墅类高溢价产品,承接高阶层的需求。该项目周边目前并无叠墅类产品,可以说是填补了版块的空白。

据悉,项目或将打造80-140平三至四房,从面积段来看涵盖范围还是比较大的,不管是首次购房还是改善人群都能匹配,但整体定位偏刚改/改善。

至于价格方面,已知羊城食品厂地块的楼面价约32200元/平。目前项目周边3公里的新盘有白鹅潭悦府、万汇天地·瑧园、保利锦上印等,均价在6-10万/平左右。

结合楼面价和片区均价,小狐君大胆猜测,该项目售卖价格或不低于6万/平。

与项目相隔最近的新盘,白鹅潭悦府目前在售178-243平大平层,主要卖点为三江汇聚的江景资源及白鹅潭核心区位,均价10万/平左右。

万汇天地瑧园在售110-180平大户型,均价6-6.8万/平,主要面向改善群体。

保利锦上印为保利西悦湾的三期组团,为低密宜居纯板房,据悉主推78-110/平三至四房,吹风价7万+,也是主要面向改善客群。

力诚·榕诚湾或为版块最低上车门槛,目前在售85-97㎡三房,均价4.5万/㎡,据悉未来也会上新138㎡和165㎡四房,到时候均价肯定也会有所攀升。

从上可知,目前白鹅潭、花地湾片区以改善盘为主,产品主要为大面积户型,然而刚需产品虽少却也并非空白,整个片区可以说是竞争激烈。

如何能从此局面找到突破点,则非常考验产品力和操盘者的策略,期待羊城食品厂地块更多资料,希望能给市场带来更多的惊喜。

当然,希望价格也能有惊喜。

接下来不妨再复盘一下项目的外在条件,预测一下能否在竞争激烈的白鹅潭片区顺利出圈。

荔湾区羊城食品厂地块,位于白鹅潭花地河旁,花海路以南、涌岸路以北。

地块北侧就是花地河,东侧紧邻醉观公园,公园不算很大,但古香古色、植被茂盛,环境不错,里面还有一个小小的儿童乐园区,日常休闲可就近满足。

醉观公园实拍图

项目距离白鹅潭核心区不远,直线距离1公里内,届时可近享华润万象城商业

省一级学校康有为纪念小学与项目直线距离约400米,项目自身还会配建1所幼儿园,基本的入学需求均可满足(具体入读规则以当年教育局公布为准)。

附近还有广州省中医院芳村医院,平时有些小病小痛也能就近就医,为健康保驾护航。

交通方面也是可圈可点,门口有一个公车站,可通往北京路、五羊邨等方向。

同时距离地铁芳村站直线约700米,芳村站未来将升级为白鹅潭枢纽站,将有四轨交汇:1号线、在建的11、22号线和规划中的28号线,日后通行将更加便利。

有一说一,由于在老城区,项目周边多为老旧小区,城市界面一般;就近的商铺都为临街商铺,较为传统且分散,选择并不太多。

但整体而言,交通学校医疗生态等配套相对还是比较齐全,生活氛围浓厚。临近白鹅潭CBD,充满想象空间,未来前景可期。

那么,对于羊城食品厂地块项目,你认为卖多少钱合适呢?

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