广州7月二手住宅网签套数环比跌2.36%,跌幅逐渐递减
近日,广州市房地产中介协会发布7月全市二手住宅网签数据,7月广州二手住宅网签宗数小幅下降。
数据显示,7月(统计周期为2023年6月26日至2023年7月25日),广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米,环比小幅下降2.36%和2.81%,同比增长8.80%和13.04%。
广州市房地产中介协会指出,自今年4月起,广州市二手住宅网签宗数逐月下降,但环比下降幅度逐渐递减。4-7月广州市二手住宅网签宗数环比下降幅度分别为18.10%、12.65%、5.46%和2.36%。
(相关资料图)
分区域来看,中心城区方面,越秀区网签面积环比增长10.09%,环市东、东风东和杨箕等板块均有不俗的表现;黄埔区和海珠区网签面积环比均小幅增长,幅度分别为3.36%和1.14%;荔湾区、天河区和白云区表现疲软,网签面积环比分别下降12.52%、10.93%和5.44%。
外围区域方面,南沙区和增城区网签面积环比分别增长6.95%和2.98%,从化区、番禺区和花都区网签面积环比分别下降18.11%、3.49%和2.82%。
广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出,7月是传统淡季,因此成交量相对会少一些。目前二手房市场价格稳中有降,客户也存在观望情绪,但从数据上来看,7月份二手房市场成交量相对仍较稳定。
另据广州中原研究发展部数据,虽市场整体成交量较去年好转,但从今年月度成交走势来看,二手房市场呈现为“先扬后抑”。其中3月份积压的购房需求集中释放,成交冲高至12000宗水平,在经历3月份的高速去化后,市场优质的客源、盘源已基本消化,市场进入调整期,客户观望情绪加重,后市表现爬坡下滑。
在带看量上,自3月份成交量冲高后,随着后续市场降温,买家持币观望情绪较浓,不少购房客户担心高位站岗而入市谨慎,带看量连续多月呈下降的态势。据中原数据监测显示,2023年1、2季度二手房带看量同比去年同期下降2-3成左右。
同时,广州中原研究发展部数据显示,进入二季度后,随着二手楼市交投氛围降温,业主手上盘源处于长时间僵持,因而选择下调盘源报价、降低心理价位,以加快促成成交。据统计数据,花都、南沙、增城等外围区域报价下调幅度基本处于5%以上,而越秀、天河、海珠等中心区域报价变动幅度相对较小。
从新房市场而言,媒体根据阳光家缘数据监测,7月广州新建商品住宅网签5215套,环比下降18.4%,同比下降29.5%;网签面积58.6万平方米。
熊小洪认为,6月,房企多会发力冲刺半年业绩,包括天河等中心城区新房供货力度加大,7月市场是传统淡季,开发商的整体推货量比较少,也没有特别热门的大盘,因此,新房市场的热度就没那么大。“广州是内生需求的市场,以刚需为主,该买房的还是得买,一手房新开盘如果没有吸引的项目,客户就会转去二手房市场,因此7月二手房市场相对平稳。”
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