央行再提调整存量个人房贷利率,下调可能性有多大?
近日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议提出下半年六个重点工作方向,其中提及支持房地产市场平稳健康发展。
会议指出,要落实好“金融16条”,延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序,加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
值得注意的是,这是央行继7月份后再次提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”这一说法。
【资料图】
今年7月14日,中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示,按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。央行此次表态释放出的存量房贷利率调整的信号,随即引发了市场关注。
南都·湾财社此前咨询多家银行了解到,目前多数银行仍按照原有的合同利率来执行房贷利率,暂未收到有关存量房贷利率调整的政策文件。
不过,记者仍注意到,有银行已经在部分地区率先行动调整存量房贷利率。例如,兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券,该行对此回应称:“该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点,并未大量推广。”
存量房贷利率究竟是否会下调?记者梳理发现,早在2008年也曾有下调存量按揭贷款利率的先例。
2008年10月,央行曾发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,同时适用于存量和新增房贷,最低首付款比例调整降至20%。在此背景下,各银行纷纷推出存量房贷调整细则,在降低倍数的条件上各有不同。
对此,招商证券研报指出,存量按揭利率下调可能性较高。在央行领导表态支持及鼓励银行调整存量按揭贷款利率后,出于金融工作的人民性高度,银行需要对此采取必要的举措,回应广大群众的关切。
由于存量按揭贷款利率下调将压缩银行息差,加大经营压力,银行主动下调的动力较弱。这可能需要监管明确调整的方案,因而存量按揭利率下调尚需时间。
中泰证券则分析认为,此次存量房贷利率下调比例预计不会很大。复盘2008-2009年存量利率调整情况,与今年情况相似,均是银行与个人自主协商变更合同约定,或是新发放贷款置换原来的存量贷款。在市场化协商和博弈的过程,考虑个人的资金还款能力,预计存量房贷利率下调比例不会很大。
标签:
精彩推送
- 报告:今年前7个月近六成百强房企尚未拿地,短期拿地仍以央企国企为主
- 央行再提调整存量个人房贷利率,下调可能性有多大?
- 进度99%!广州地铁七号线二期进入运营调试
- 南财研选快讯丨中信建投:电力一次设备量利齐升 海外市场需求旺盛
- 【研报推荐】中国银行《经济金融热点快评》:上半年主要监管指标发布,银行业运行稳健
- 资金涌入 巨无霸ETF规模再创新高
- 国家药监局药审中心办公地址搬迁:8月3日至9日暂停药品注册受理、审评审批
- 2022年交强险经营质效提升 服务民生作用进一步凸显
- 报告:今年前7个月近六成百强房企尚未拿地 短期拿地仍以央企国企为主
- 合成橡胶期权上市首日运行平稳
- 科技早报 | 京东称没有意向收购永辉 多个AIGC应用在苹果应用商店下架
- 扬州纳米园和坤鼎欧洲智造园项目签约
- 消费信贷实招频出 推动需求持续复苏
- 河南鹤壁浚县启用共渠西蓄滞洪区
- 楼市迎密集政策利好 购房者还有哪些期待
- 非ACG厂商高调参展 新面孔给ChinaJoy带来了什么?
- 北京解除雷电黄色预警 今天部分地区有阵雨或雷阵雨
- 北京西南九十里 涿州图书人困在洪水中
- 上半年上海加工贸易增长6.4%
- 巩固优势产业领先地位
- 北京西南九十里 涿州图书人困在洪水中
- 四院自助取袋机已撤 各医疗机构自查排摸
- 市域铁路南汇支线下盐路站进度过半
- 杭州发布新政 打造“不夜天堂”
- 教育系统会同相关部门和地方优化服务保障 多措并举鼓励毕业生基层就业
- 平台应加强有害信息整治
- 邮储银行沧州市分行 金融赋能企业制造变智造
- 中国人民银行、国家外汇管理局2023年下半年工作会议提出 综合运用多种货币政策工具 保持流动性合理充裕
- 让研学游变“研学优”
- 前7月中国百强房企销售总额同比转负 房企“保交付”提速
- 衢州出台退役军人住房公积金支持政策:贷款额度最高可增加20万元
- 暴雨下的门头沟快递站:快递、外卖运力遇阻 部分区域断水断电
- 香港特区政府鼓励大学生报考公务员
- 被暴雨“冲垮”的顶奢酒店报平安 北京多个景区仍在关闭
- 江西官宣:将发放1亿元消费券
- 交通运输部:全力做好交通运输防汛抢险救灾各项工作
- 中国央行、国家外汇局:继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行
- 暴雨袭城 北京民生供应稳定
- 李家超会见港区全国人大代表、全国政协常委 聆听施政报告建议
- 国家防总派出抢险救援专家组赴北京暴雨洪涝灾害一线
- 一图读懂|市场监管总局(国家标准委)发布《公共安全 城市安全风险评估》
- 中国央行、国家外汇局:继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行
- 北京铁路:Z180次913名旅客和35名乘务人员全部平安
- 高铁与普铁四线并行 沪苏湖铁路跨斜塘航道斜拉桥合龙
- 高铁与普铁四线并行 沪苏湖铁路跨斜塘航道斜拉桥合龙
- 国家防总派出抢险救援专家组赴北京暴雨洪涝灾害一线
- 人民银行:善始善终做好平台企业金融业务突出问题整改 加强常态化监管
- 北京铁路:Z180次913名旅客和35名乘务人员全部平安
- 一图读懂|市场监管总局(国家标准委)发布《公共安全 城市安全风险评估》
- 中国财政部拨付多笔资金支持各地救灾
- 央行:下半年将统筹协调金融支持地方债务风险化解工作
- 工业和信息化部调度部署重点地区防汛通信抢修抢通
- 东北杀出一匹黑马 为何是它?
- 国家医保局:1-6月基本医疗保险基金总收入同比增长7.6%
- 央行:继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行
- 工业和信息化部副部长王江平会见巴西淡水河谷公司首席执行官柏安铎
- 央行重提将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
- 琴澳医疗融合:新规实施首日 4名澳门医疗人员申请在横琴执业注册
- 央行、国家外汇管理局:继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行
- 中蒙两国央行续签双边本币互换协议
- 极狐汽车7月交付1826辆
- 央行:持续推动数字人民币研发试点
- 北京市国资委:加快推进重点上市重组项目 推动更多优质资源向上市公司汇聚
- 北京昌平:水库正在泄洪 再次提醒市民远离河道
- 新模式、新力量!安徽金融机构“抱团服务”皖北地区金融工作
- 云南民族村取消大象表演之后:志愿者称大象生活环境不佳 公司表示经营困难 会逐步改进
- C站日报 | “医美面膜第一股”敷尔佳上市;京东回应收购永辉传闻
- 未来24小时 江津沙坪坝等5区地灾风险黄色预警
- 深圳宝安地块未开拍已触及封顶价 明日将竞现房销售面积
- 中央气象台:此次华北极端强降雨远超“7·21”特大暴雨
- 践行林长制,越秀区人民街创新打造“壹方小苑”
- 人才赋能高质量发展 南沙创新人才引育机制打造“国际化人才特区”
- 中央气象台:此次华北极端强降雨远超“7·21”特大暴雨
- 重庆28个雨量站达暴雨 7区县局地出现8级以上阵性大风
- 京津冀强降雨 | 涿州多人被困等待救援 居民:没有水、没有电、没有食物
- 重庆东站首座楼栋主体封顶 2025年实现建成通车目标
- 广州越秀区认定57所幼儿园为普惠性民办幼儿园
- 央行:7月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净归还抵押补充贷款232亿元
- 北向资金今日净买入48.54亿元 药明康德净买入7.95亿元
- 湖北荆门、黄冈发布暴雨红色预警
- 京东2023年上半年消费观察:消费更理性 一边省钱一边花钱
- 天气预报丨今明两天 重庆西部局地有大到暴雨
- 北京市郊铁路:明日怀密线全部列车继续停运
- 淘宝走向娱乐化,“购物+娱乐”模式能否抓住用户?
- 地一线|华润夺得2号线川沙站旁地块,联动价64000元/平方米
- 大新银行董事总经理兼行政总裁王祖兴:发挥“双牌照”优势推动粤港澳大湾区业务发展
- 地一线|绿城摇中闵行梅陇纯宅地!联动价76000元/平方米
- 北京保险业全力应对门头沟、房山等地区暴雨灾害
- 普陀曹杨新村双拥主题街区全新亮相 片区退役军人服务点启用
- 8月资金面展望:流动性压力可控 资金利率向下空间或不大
- 就业服务送到“家门口” 普陀积极打造“15分钟就业服务示范圈”
- 浙江出台促进个体经济发展43条政策举措
- 五部门:鼓励金融机构结合产业链特点 “一链一策”提供有针对性的多元化金融支持举措
- 顺丰通报38万元劳力士手表遗失事件进展:初步判定系外部人员所为
- 上海发布28条重点措施 推动创新药械纳入基本医保和商业健康保险支付范围
- Faraday Future宣布启动第二阶段共创交付
- 财政部拨付8.42亿元农业防灾减灾和水利救灾资金
- 重金“养”玩偶,治愈年轻人
- 国家能源局同意广汇能源马朗煤矿项目实施产能置换并获项目代码
- 江西将发放1亿元消费券 比去年增加3000万元