房地产市场预期稳步向好 交易热度延续
当前房地产市场呈现出哪些新变化?供需关系是否更趋合理?未来房地产市场发展空间如何?记者近期赴多地调研,采访地方房地产主管部门、行业协会、房地产企业及研究机构,深入了解市场动态。
市场回稳信号多维显现
4月12日,深圳龙华区恒壹·红山华府项目开盘销售现场人头攒动,购房人排队入场,开盘90分钟即告售罄。
购得一套66平方米两居室的周女士告诉记者,得益于深圳二套房首付比例从七成下调到两成、房贷利率下降等政策利好,她以较低成本购置了第二套住房。“现在楼市比较稳定,我觉得现在买房时机不错。”周女士说。
新房市场交易活跃,二手房成交显著放量,在传统楼市旺季“金三银四”期间,北上广深一线城市房地产市场持续回稳。
4月13日晚上,记者在北京链家大红门签约服务中心看到,11间签约室坐满了前来洽谈的客户。3月份以来,这个签约服务中心周末日均成交35单左右。一位来签约服务中心办理业务的经纪人告诉记者,目前他所在的门店以成交价200万元左右的刚需为主,成交节奏比之前加快。
国家统计局数据显示,一季度,一线城市整体表现较好,新建商品房销售面积增长0.6%。深圳市住建局数据显示,1月1日至4月16日,深圳新建商品住宅网签销售套数同比增长75.1%;二手住宅网签成交套数同比增长55.0%。根据北京市住建委数据,3月份,北京新房网签套数环比涨125.6%,二手房网签套数环比涨61.4%。上海、广州二手房交易也出现上行,截至4月21日,上海二手房网签量超过1.6万套。
部分二线城市的市场也持续回暖。记者在成都、南京、杭州等地调研发现,当地房地产市场展现出稳定的市场需求,许多有实际居住需求的人群在经过一段时间观望后积极入市,楼市成交活跃度提升,不论是新房还是二手房市场,成交周期都明显缩短。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,今年以来,各地积极优化房地产相关政策。比如,多地提高公积金贷款最高额度,降低公积金贷款首付比例,推出特色金融产品,加大购房补贴、住房“以旧换新”等政策支持力度。在政策加持下,刚性和改善性住房需求被不断激发和释放。
房价是市场信心修复的重要信号。国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个,比上月增加6个;二手住宅价格环比上涨城市有10个,比上月增加7个。一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市销售价格环比总体降幅收窄。
作为观察楼市走势的先行指标,部分城市土地市场表现活跃。3月份,成都半个月内连续两次刷新住宅用地楼面价天花板;一季度,京沪杭等地频现土地成交总价超50亿元、溢价率超100%的现象。克而瑞研究中心数据显示,全国月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上。
“当前房地产市场出现的积极信号是多维度的,表明止跌回稳走势得到进一步巩固。”李宇嘉说,这既得益于政策红利的持续释放,也反映出市场信心的逐步修复。
多举措促供需更加平衡
总体上看,当前房地产市场仍处在调整阶段,不同城市及城市内部板块之间分化明显,重点城市及城市核心区域持续回暖,但三四线城市及城市远郊和外围去化速度相对较慢。
“房地产一揽子政策‘组合拳’的着力点在于不断改善房地产发展不平衡、不均衡、不充分的问题。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。
长期以来,房地产市场面临的一大痛点是,一方面一些地方存量商品房规模大、消化慢;另一方面新市民和青年群体的住房需求亟待解决。针对这一供需结构性短缺矛盾,国家政策层面已明确提出,商品房库存较多的城市,政府可按需定购,收购存量商品房用作保障性住房。
在河南郑州,租住在二七区嵩山美寓人才公寓的王晓东告诉记者,虽然他住的一居室只有40平方米,但室内家具家电齐全,公共区域配有健身房、乒乓球室、瑜伽室等设施,居住舒适且性价比高。
郑州城发安居有限公司相关负责人介绍,通过市场化收购方式将存量房改造为人才公寓,公司已在郑州累计投运37个人才公寓项目,提供5.6万套(间)住房,服务超过6万名青年人才。按照规划,到2026年底这一数字将提升至10万套(间)。
盘活存量房产资源,同时解决新市民和青年人的住房困难,目前已有10多个城市落地收购商品房项目。
在土地端,供需调节也向“缩量提质”方向发展。虞晓芬说,大部分城市主动调整供给结构,压缩供地规模、聚焦优质地块,推出很多“小而美”的土地,推动土地资源集约化利用。以杭州为例,今年已出让的40宗商品住宅土地中,90%的单宗土地规划建筑面积没有超过9万平方米,这些土地配套齐全,容积率适中,更适合开发高品质住宅。
根据克而瑞研究中心数据,2025年一季度,全国预供地总建筑面积同比下降47%,用地面积减少38%。三四线城市“主动出清”,部分城市在年初暂停宅地供应。
重塑供需均衡,城中村和危旧房改造是重要一环。今年,我国继续加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。
中国城市规划学会常务理事叶裕民说,随着以房票为代表的货币化安置方式和“以购代建”的安置房筹措方式广泛推开,城中村改造将带动更多购房需求释放和商品房存量消化。
加快构建房地产发展新模式
我国未来房地产发展空间如何?国家统计局副局长盛来运表示,从发展的空间来看,中国的消费结构总体上还处在升级过程中,城镇化并没有完成,房地产市场成长空间巨大,居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。
城市化与房地产发展需要形成良性互动。“城市化进程持续为房地产发展提供强劲动力,而房地产的健康发展又反过来推动城市功能完善和品质提升。”睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇说,城市发展中,伴随人口不断聚集和产业结构优化升级,房地产迎来巨大发展空间和机会。
以四川成都锦江区的林家坝—白鹭湾市场片区为例,2021年12月7日至8日,片区成交4块地,最高溢价率为3.9%,有两块地为底价成交;随着锦江区对外发布片区产业规划,陆续引入产业项目和优质教育、医疗配套资源,片区近三年土地市场活跃,最近三宗土地成交溢价率超30%,并出现不少高品质热销住宅项目。
虞晓芬说,构建房地产发展新模式,需要根据城市发展的新阶段和新特点,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,从要素资源科学配置入手,以人定房,以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。
满足人们对美好居住生活的向往,是未来房地产发展的应有之义。
在北京昌平区沙河镇生命科学园附近,全国“好房子”设计大赛的首个落地示范项目“龙湖·观萃”正在建设中。刚刚购买该楼盘一套117平方米四居室住宅的陈先生表示:“项目不仅设计了1000平方米的共享空间,有健身房、儿童娱乐区、老人休闲区、共享办公等设施,室内更采用灵活可变户型,完美契合我们二孩家庭的居住需求。”
随着新版《住宅项目规范》于今年5月1日起施行和各地配套政策落地,住房品质提升进入快车道。项目规范对层高、电梯配置、隔音性能等作出更高要求,为“好房子”建设提供了标准支撑。
构建房地产发展新模式,“好房子”建设要统筹增量与存量。成都市城市建设发展研究院副院长冯波说,在增量建设上,要通过好设计、好材料、好建造和好服务,提供户型更好、功能更全、配套更齐、服务更优的高品质住房;在存量优化上,要通过城市更新、旧城改造,完善住宅功能和配套,补齐基本公共服务设施短板,实现好房子、好小区、好社区、好城区的全面提升。
标签:
精彩推送
- 房地产市场预期稳步向好 交易热度延续
- 北京市推进160项重大工程二季度开工
- 金科环境“新水岛”及“水萝卜AI智能体”亮相第26届环博会
- 家居消费新观察|欧普照明:加强产学研深度融合 用光创造价值
- 打造全龄友好型运动空间
- 北京昌平展现宜业宜居新貌
- 第三十四届中国国际健康产业博览会举办
- 两项室内环境治理团体标准审查会在京召开
- 中关村昌平园特色产业园联席机制启动会举办
- 三大火车站建设花园站区 打造“进京最美第一印象”
- 科技感十足的“大气球”将按计划拆除 通州将新增海绵城市工程
- “它”经济腾飞 高品质猫粮顽皮27年出口全球73国
- 中国建筑“好房子”营造体系发布
- 姚成夫:创新服务模式 促进职工互助保障事业高质量发展
- 京西地区今年建设95个重大项目
- 故宫博物院北院区项目抢抓施工黄金期
- 江苏银行2024年年度报告发布:稳中求进书写高质量发展新篇章
- 平安银行入选标普全球《可持续发展年鉴(中国版)2025》
- 银行机构优结构调资源 科技金融向“新”出发
- 全市场ETF规模突破4万亿元 更多增量资金可期
- 中国银联参与“中国电影消费年”启动仪式 联合建行发布“龙标”信用卡
- 透视四万亿元ETF资金
- 人身险预定利率研究值下调 加快浮动收益型产品转型成险企首选
- 华夏理财:聚焦五篇大文章 创新驱动品牌向上 践行金融为民理念
- “碳”路者 大家保险绿色金融的生态答卷
- 多家银行调降存款利率 下行趋势或将持续
- 券商布局加仓一季报绩优股
- 投融资服务体系日渐丰富 金融业“含绿量”助推发展“含金量”
- 3家上市险企一季度合计保费收入约2445亿元
- 以知识产权护航金融创新 中国银联持续构筑支付产业高质量发展新格局
- 险资长股投新动向:布局“高股息+科技”双赛道
- 大家养老服务焕新 解锁高品质养老新可能
- 江苏银行零售AUM突破1.5万亿元 个人金融业务发展再上新台阶
- 诠释责任与温度 农行北京分行以“农情”服务为客户营造优质服务体验
- ETF市场规模突破4万亿元 长线资金加速入市
- 交投提升带动经纪业务崛起 市场回暖支撑自营发力 多家上市券商一季度业绩超预期
- 公募化改造将收官 券商资管业务迎挑战
- 17家A股上市银行披露一季报:15家银行一季度投资收益同比正增长
- 央行多举措呵护资金面 5月流动性将持续宽松
- 六福珠宝官宣全球代言人成毅——黄金不惧风沙,时间锻造光华
- TCL中环连续两季度业绩环比改善,行业周期低谷展现经营韧性
- 焦点访谈丨以高质量发展的确定性应对外部环境急剧变化的不确定性
- 我国核电总体规模首次跃居世界第一 发电量持续增长
- AI生成内容 为什么要强制标识
- 全球爆品中国造!技术创新+产业集群 小小鱼竿钓起百亿产业
- 云种希望树 数字公益为万里沙漠添绿意
- 中国风光装机历史性超过火电
- 美以芬太尼为借口滥施关税,纯属“内病外治”
- 昆仑万维2024年营收同比增长15.2%至56.6亿,AGI与AIGC业务商业化取得显著突破
- 蓝佛安出席2025年世界银行发展委员会第111次会议
- 一次性上新10项功能!鸿蒙版QQ消息合并转发等功能随新版本上架
- 国内十大炒黄金交易平台2025最新排名
- 一季度公募基金角逐,中欧基金“工业化”模式凸显竞争优势
- “赣出圈,赣出彩”江西省优质农产品产销对接会圆满举办
- 2025全国中小商贸流通企业服务节主会场活动在京举办
- 再获权威认可!数势科技上榜IDC中国AI Agent应用市场全景图报告
- 上市险企一季报前瞻:财险净利增长 寿险看权益投资
- 商业银行回购增持贷全力护航资本市场发展
- 中西医结合治愈疑难杂症|“如果不是来到同仁堂,我不知道还要经历多少病痛!”
- 百年传承融合现代管理 同仁堂继续稳健成长
- 中国银联发起星光“马拉松”:捡拾垃圾的星光 终成守护锦绣中华的星河
- 布局向广成本向优 银行网点坚定推行“瘦身”计划
- 上市银行2024年可持续发展报告陆续发布
- 江苏银行2024年年度报告发布:稳中求进书写高质量发展新篇章
- 券商做好金融“五篇大文章” 将接受多维度专项考核
- 平安银行入选标普全球《可持续发展年鉴(中国版)2025》
- 数势科技SwiftAgent 3.0发布 从智能分析到智能决策
- 荣获双料大奖+白皮书发布:数势科技领跑AIGC决策智能赛道
- 黄金回购市场火爆 小克重投资类黄金产品受青睐
- 从洗美小店到养车标杆,这家门店用专业跑赢市场
- 价格比“老头乐”还便宜?这种汽车卖“爆”了!
- 首季中国经济观察丨“人工智能+消费”如何激活新蓝海?
- 权威解读|从2025年首季数据看中国经济增长点
- (经济观察)从消博会看中国消费脉动
- 岭南小镇“长”出超百亿元潮玩产业
- 以产品力突围 靠性价比出海
- 中国机遇·海南|消博会英国馆馆长沈洁思:自由贸易港政策是英国企业落户海南的主要吸引力
- 印尼部长:亚洲需保持团结合作,共迎可持续发展挑战
- 新华视点|2025年消博会现场直击:多国企业共同开启买买买卖卖卖模式
- 上春山、游花海、品时鲜……春日经济有了新味道
- 平陆运河青年枢纽进入船闸闸室廊道及底板建设阶段
- 设备更新并非简单以旧换新 不能仅关注硬件升级
- 工信部:钢铁行业运行总体平稳 企业效益逐步改善
- 工信部:系统推进工业互联网关键技术攻关
- 东盟连续20年稳居云南第一大贸易伙伴
- 浦东全新开放平台将撬动中国对外开放新维度
- 工信部:我国装备工业延续回升向好的态势
- 3月中国全社会用电量同比增长4.8%
- (乡村行·看振兴)山西阳曲:特色果业助增收 乡村振兴添“甜”头
- 网络主播先埋玉石再直播挖出 市场监管总局发布典型案例
- 工信部:一季度中小企业经济运行总体平稳、稳中有进
- 工信部:5G移动电话个人用户达到10.68亿户
- 霸王茶姬登陆纳斯达克,茶和咖啡终于同台竞技
- 工信部:购新补贴扩围政策红利持续释放 电子产品消费提振
- 澳大利亚楚商联合会与湖北省随州市在悉尼举行经贸文化合作洽谈会
- 工信部:有能力、有底气、有信心应对各种复杂局面
- 一季度工业对宏观经济增长贡献率达到36.3%
- 极氪:以安全为基石 重构豪华车价值坐标系
- 自然资源部:一季度全国木材产量2517.41万立方米
- “Z世代”国产美妆“出圈”专家建议企业加大研发