全球今热点:保证资金“留在项目” 长沙加强商品房预售资金监管
继西安、郑州之后,又一省会城市加强了预售资金监管。
【资料图】
长沙发布官方微信公众号在8月3日晚间发布消息称,长沙市住建局近日出台了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》(以下简称《通知》),将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式,强化“政府监控、银行监管”模式。
《通知》要求购房人交存的定金、首付款,商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款,全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,对项目工程建设款实施重点监管,保证资金“留在项目、留在当地”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付,促进房地产市场健康平稳发展。
上述预售资金的监管期限为:自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。
在各地近日出台的商品房预售资金监管新规中,大多对资金的入账作出了明确要求,“购房资金全额入账”则是最为严格的要求,已在西安、沧州落地实行,沧州还提出应该在商品房买卖合同中须注明:“购房款不进入监管账号,此合同无效,买售双方可随时解除”字样。
早在今年3月份,长沙在升级新建商品房预售资金监管系统时,就已提出定金、首付款、按揭款、分期付款、公积金贷款等所有新建商品房预售资金,须全额存入预售资金监管专用账户。除项目预售资金监管专用账户外,各房地产开发企业不得另外设立银行账户收取任何形式的新建商品房预售资金款项。
在长沙最近的通知中,更为明显的动作是加强了系统监管与支出监管。
《通知》提出将设立市房屋交易资金监测专户的子账户,作为预售资金监测专户(以下简称监测专户),对预售资金的交存和支出进行监测。
购房人交存的定金和首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等预售资金,应全部通过监测专户存入监管账户;办理商品房买卖合同网签备案时,预售资金应按要求存入监管账户。监管账户内资金的支付,也应通过监测专户进行。
《通知》规定,对确保项目竣工交付所需的建设工程款、建筑材料款、设备款等与本项目工程建设密切相关的款项,实施重点监管。
在重点监管资金额度的认定方面,长沙市住建局相关负责人介绍,根据长沙实际情况,依据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件及工程进度等因素,结合商品房销售价格进行综合确定,重点监管资金额度为预售资金总额的20%;主体验收后,重点监管额度不得低于预售资金总额的10%;房屋竣工验收备案后,方可解除全部预售资金的监管。
《通知》还明确,开发企业可凭银行出具的见索即付性独立保函等额替代重点监管资金,保函有效期至少应超过项目预计竣工验收备案时间2个月。如项目未能按期完工,房地产开发企业应办理保函的延期手续,否则,应当补足重点监管资金。
《通知》明确,监管账户内的预售资金应首先用于项目的工程建设。重点监管资金必须用于支付该项目的建设工程价款和材料设备款;非重点监管资金,在保证项目工程进度和房屋按期竣工交付的前提下,可由房地产开发企业提取使用。买卖双方解除商品房买卖合同的,已存入监管账户的购房款可退还给原购房人。
所有预售资金,监管银行不得擅自扣划;按照“留在项目、留在当地”的原则,房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得擅自抽调。
此外,为增加房地产开发企业资金流动性,企业在取得预售许可证1个月后,已售房价款未能达到预售资金总额的40%,在确保已售房价款留足20%后,可将其余预售资金用于本项目的工程建设。
7月份至今,长沙还发布公积金新政,提高贷款额度至80万元,同时二套房首付比例由60%降低至40%,取消首套房144平方米面积限制性要求等,以满足合理的购房需求,刺激市场置业活力。
据克尔瑞湖南统计,2022年上半年长沙商品住宅成交均价有平稳上涨趋势,虽不及去年同期水平,但与南京、西安、杭州等二线热点城市相比,长沙2022年上半年市场成交量处于较优行列,仅次于成都,开盘去化率维持60%以上,在二线城市中仅次于杭州。
(文章来源:界面新闻)
精彩推送
- 全球今热点:保证资金“留在项目” 长沙加强商品房预售资金监管
- 每日热文:央行上海总部下半年工作会议:助力上海加快经济恢复重振 推进金融改革创新
- 【世界时快讯】武汉目标:每年新增上市企业15家 三年后达到143家
- 世界观点:央行上海总部下半年工作会议:助力上海加快经济恢复重振 推进金融改革创新
- 要闻:央行上海总部:继续稳妥实施房地产金融审慎管理
- 【快播报】保证资金“留在项目” 长沙加强商品房预售资金监管
- 当前关注:央行上海总部:加大对基础设施、交通物流等重点领域的信贷支持
- 每日速看!上海燃料电池汽车示范应用首批“发车” 410辆上汽燃料电池车商业运营“落地”
- 无人驾驶取得路权,已量产的极狐阿尔法S 全新HI版成焦点
- 即时焦点:8月4日两市共有86只个股发生大宗交易 隆基绿能溢价11.19%
- 世界微资讯!交银理财将于8月8日发售首只养老理财产品 个人养老金业务已与多家机构达成合作意向
- 【全球时快讯】数据复盘|主力资金加仓医药生物、银行等行业 北向资金撤离宁德时代、特变电工等
- 环球播报:药店能否开展血糖检测?国家药监局:将研究相关管理制度
- 环球热资讯!【财经下午茶】特高压概念全日强势;温氏股份业绩快报:上半年亏损35亿
- 全球热门:8月4日龙虎榜追踪 机构青睐这些个股
- 全球看点:山姆买的牛奶现大量絮状沉淀物!山姆门店曾多次因食品问题被罚
- 环球焦点!认定职业技能等级 山西太原首批“快递员”开考
- 每日动态!深圳第二批集中供地成交339亿元 2宗地块流拍
- 今日视点:天河也不灵了?有盘遭疯抢,有盘降价卖不掉
- 每日看点!外交部:美国政客宣称与谁站在一起 就会把混乱和灾难带向哪里
- 天天快资讯丨王毅坚决驳斥七国集团台海问题声明
- 环球新消息丨环境监测市场近540亿元 主管部门提醒企业不能在数据上动歪脑筋
- 【播资讯】保持较快增长!商务部:上半年我国服务贸易同比增长21.6%
- 焦点短讯!外交部:不再安排中日外长在金边会晤 日方没有资格就涉台问题说三道四
- 全球最资讯丨保持较快增长!商务部:上半年我国服务贸易同比增长21.6%
- 世界视点!王毅坚决驳斥七国集团台海问题声明
- 要闻速递:外交部:美国政客宣称与谁站在一起 就会把混乱和灾难带向哪里
- 当前快报:中国在台海军演会否成为“新常态”? 华春莹回应
- 全球要闻:苏州市多措并举加快提升特色农业机械化水平
- 环球滚动:江山市8.4万亩早稻喜迎丰收
- 【环球新要闻】郑商所:将动力煤期货2308合约交易保证金标准为50% 涨跌停板幅度为10%
- 【当前独家】一图看懂狄耐克的美国 IDEA 设计大奖优胜之品
- 【聚看点】地理标志农产品需双重保护
- 环球关注:上海二手房“三价就低”松动:涉税评估价上涨 房贷额度相应提高
- 全球焦点!订单小麦助农实现丰产增收
- 环球实时:LOL新手成长礼包领取地址是哪里?新手任务怎么领取?
- 天天热文:三星盖世S9/S9+参数配置是什么?三星盖世S9/S9+有哪些特性?
- 全球简讯:《魔兽世界怀旧服》狂暴战怎么玩?狂暴战天赋是什么?
- 世界最新:湖南早稻全面丰收 晚稻栽插面积超9成
- 世界消息!2018英雄联盟冰雪节活动有什么活动?
- 全球滚动:LOL幸运召唤师8月什么时候开放?2020最新幸运召唤师活动时间是什么时候?
- 世界资讯:人体的汗液本身是什么味道的?咸咸的还是没有任何味道?
- 世界今日讯!中国兵器工业集团:有不法分子冒充公司领导进行诈骗 已第一时间向公安机关报案
- 世界今日讯!大咖云集论“海” 东北亚海洋经济创新发展论坛将以“新动能新空间新发展”为主题
- 全球关注:Lol英雄联盟S6ADC通用天赋有哪些?
- 动态:物业新生态线上沙龙·圆桌对话|注重服务传递的价值体验 满足Z世代群体多维社交需求
- 退保影响个人信誉吗?退保现金价值怎么算?
- 没有主险能买附加险吗?主险交完附加险还能交吗?
- 主险交满了附加险怎么办?商业险出险一次涨不涨?
- 三者险的附加险有哪些?车损险可以后补吗?
- 一千元内出险划算吗?车损险保额高还是低好?
- 环球今头条!雄安将建设怎样的数字城市?
- 即时:补偿安置公告!沧州运河区小王庄镇大杨庄村征地约15亩
- 讯息:《CF》2017年4月占卜2.0活动有哪些?活动规则是什么?
- 环球微速讯:DNF韩服诱魔人异界套属性是什么?
- 为何这些物品被禁进出口?他们对台有多重要?
- 天天百事通!五四青年节祝福语有哪些?54青年节青春对自己寄语怎么写?
- 全球快资讯丨物业新生态线上沙龙·嘉宾观点 | 万物云夏明超:以“蝶城”探路物业行业首个产业互联网
- 【新视野】农业农村部:推动农业现代化示范区将符合条件的公益性建设项目纳入地方政府债券支持范围
- 全球快资讯:物业新生态线上沙龙·圆桌对话|注重服务传递的价值体验 满足Z世代群体多维社交需求
- “真无人驾驶”车能上路了! 极狐引领自动驾驶出行新时代
- 国内十大炒黄金app排名2022版一览
- 邮政银行可以申请停息挂账吗?邮政储蓄停息挂账怎么申请?
- 信用卡逾期可以停息挂账吗?什么是停息挂账?申请停息挂账需要满足什么条件?
- 一张信用卡停息挂账影响别的卡吗?什么情况下银行可以停息挂账?
- 什么叫停息挂账每月也要还款吗?信用卡停息挂账申请技巧!助你少走弯路
- 申请停息挂账困难证明怎么开?信用卡逾期贫困证明模板怎么写?
- 信用卡逾期怎么申请停息挂账?信用卡逾期了怎么跟银行协商解决?
- 网贷停息挂账申请条件是什么?网贷停息挂账申请条件是什么?
- 网商贷可以协商停息挂账吗?停息挂账后影响征信吗?
- 协商停息挂账最佳时间是什么时候?信用卡销户会影响个人信用报告吗?
- 信用卡挂账停息是什么时候开始?网贷欠很多钱还不起怎么办?
- 停息挂账需要准备什么?申请银行停息挂账的流程有哪些?
- 欠网贷可以申请停息挂账吗?停息挂账可以贷款买房吗?办理信用卡停息挂账的影响你知道吗?
- 停息挂账会不会影响房贷?信用卡被停用会有不良记录影响房贷吗?
- 停息挂账对征信有什么影响?信用卡逾期怎么办理停息挂账?
- 信用卡逾期一个月会怎么样?信用卡逾期一个月可以办理停息挂账吗?
- 信用卡逾期还不上会有什么后果?信用卡逾期怎么挂账停息?
- 银行信用卡停息挂账怎么申请?信用卡销户会影响个人信用报告吗?
- 用卡逾期申请停息挂账的程序有哪些?信用卡或网贷逾期怎么办?
- 申请停息挂账需要法院材料吗?网贷停息挂账申请条件是什么?需要准备哪些材料
- 银行有停息挂账有什么要求?申请停息挂账必备的四个条件
- 小律懂法|专业一站式法律服务平台
- 科蓝SUNDB数据库助力贵阳银行信用卡管理系统成功上线
- 律师陈楠:法律要学一辈子,不断丰富经验技巧才能更好服务当事人
- 全球看热讯:中证1000指数ETF开始交易 能不能逢低布局?
- 每日快讯!南沙土地+香港经验!广州南沙庆盛枢纽将建粤港深度合作园港式社区
- 当前聚焦:通车超过40年,广州番禺市桥大桥本月将开始改造
- 今热点:北京大兴通报部分居民出现呕吐腹泻
- 全球热点评!CXO概念走强 美迪西、凯莱英、博腾股份涨超6%
- 环球信息:热点聚焦|与开发商共有产权,不靠谱
- 今热点:电网板块继续走高 多股涨超5%
- 当前看点!深圳公开征集优质养老项目 最高资助20万
- 即时焦点:港股苹果概念股走高
- 当前关注:智库报告:中央政治局会议释放重要政策信号
- 【世界独家】关于市区南堡110千伏输变电工程项目的规划公示
- 今头条!关于荣科文苑及配套幼儿园项目的规划公示
- 当前热点-福建省水利建设跑出“加速度” 上半年全省完成水利投资230.79亿元
- 世界要闻:三大股指集体高开 半导体板块延续升势
- 环球最资讯丨优化金融营商环境重庆加强绿色金融建设