每日播报!“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年?
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来,出险房企积极利用定增红利筹资自救,稳健型房企着力并购优质资产,重拾此前搁置的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计,去年11月28日以来,多家上市房企陆续抛出并购计划,总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例,据克而瑞监测,重点房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔,总交易对价约528亿元,环比大幅增长72.4%。
业内预计,2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示,此前受制于资金、负债率等条件限制,行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来,支持房企融资的政策频繁出台且快速落地,部分稳健型房企不再持观望态度,加快启动并购重组方案。同时,部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
(资料图)
行业融资环境得到改善
岁末年初,部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产,力争改善流动性。与此同时,稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资,行业内并购大单持续涌现。
例如,1月6日,据全国产权行业信息化综合服务平台披露,上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权,底价4.17亿元;1月5日,铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目,交易估值为76亿元;1月3日晚间,华发股份发布公告,公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息,总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外,出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间,华夏幸福公告称,旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权,对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称,从交易标的物业类型来看,2022年12月份住宅收并购提升明显,19笔涉及开发项目股权,披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元,主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中,对出险房企而言,收并购案大部分不是在母公司层面展开,而是在项目层面,资金状况良好的央企国企所收购的资产,大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产,这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示,此外,在银行以及资本市场的支持下,地方国有企业在盘活资产方面发力,推动项目顺利开发。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产,不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示,总的来看,具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎,一类是优质的开发项目资产,另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示,从过去一年的整体表现来看,运营类资产收并购案例更多一些,其多属于轻资产,并且能持续产生现金流收入,在现金为王的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来,房企间收并购预案频出,甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后,是房地产行业融资环境得到改善,增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后,相关部门多次提及满足房企合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言,是不错的时机。”肖云祥表示,上市房企股权融资开闸后,稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本的资产;对被收购方而言,也是重新盘活项目的机会。
“随着并购重组的推进,行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产,加强深耕力度;出险企业可通过并购重组获得新发展机会,或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么,2023年会成为房地产行业并购重组大年吗?
肖云祥对记者表示,预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧,特别是一些实力雄厚的房企,在融资方面将体现出更大的优势,行业洗牌的几率将大大增加,这有助于加快行业风险出清的速度。
“在2022年末政策和资金加持下,2023年收并购必然会加速,通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示,当前行业面临的风险资产类型多样,收并购只能从资产处置端进行化解,且需要收购方、出让方共同发力,但对于全行业来说,仍需从稳预期、稳信心做起,在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。
(文章来源:证券日报)
精彩推送
- 每日播报!“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年?
- 全球实时:立足比较优势深挖中西部潜能
- 稳经济促发展 上市公司唱主角
- 【天天报资讯】“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年?
- 焦点精选!云南按下经济复苏“快进键”
- 【新要闻】稳经济促发展 上市公司唱主角
- 立足比较优势深挖中西部潜能
- 每日速读!天津1月11日起再发1.15亿元消费券
- 天天新消息丨两部门:加快推进银行函证规范化、集约化、数字化建设
- 天津1月11日起再发1.15亿元消费券
- 两部门:加快推进银行函证规范化、集约化、数字化建设
- 多地宣布:第一波感染高峰已过!张文宏:将来有可能出现数波新冠流行!
- 多地宣布:第一波感染高峰已过!张文宏:将来有可能出现数波新冠流行!
- 全球信息:财政部、税务总局:2023年对月销售额不高于10万元的增值税小规模纳税人免征增值税
- 两部门:2023年对月销售额10万元以下的增值税小规模纳税人免征增值税
- 财政部、税务总局:2023年对月销售额不高于10万元的增值税小规模纳税人免征增值税
- 乘联会秘书长崔东树:碳酸锂价格将回归20万元/吨 电池成本必将明显下降
- 热资讯!两部门:2023年对月销售额10万元以下的增值税小规模纳税人免征增值税
- 滚动:全国乘联会秘书长崔东树:碳酸锂价格将大跌 电池成本必将明显下降
- 每日视讯:200+科创成果、300家机构、1000+款金融产品、2000+个“金饭碗” 今天的深圳“金”彩不断
- 查收这份跨越年龄的精彩,箭牌泽计划首推《我们都会老》音乐纪录片
- 比进口酒品质还要高的龙谕龙8
- 200+科创成果、300家机构、1000+款金融产品、2000+个“金饭碗” 今天的深圳“金”彩不断
- 世界视点!珀莱雅,国货逆袭的剧本能拿多久?
- “日货之光”跌落神坛,无印良品到底输在了哪里?
- 全球热点!2022四季度全国平均招聘薪酬10558元 增速同比收窄
- 世界百事通!宣恩县烟草专卖局:全员奋斗“开门红”
- 2022四季度全国平均招聘薪酬10558元 增速同比收窄
- 每日快报!发起70城下沉战役,星巴克挺进小县城
- 当前视点!公示丨徐水区2宗工业用地成功出让 总面积约合294亩
- 宣恩县烟草专卖局:全员奋斗“开门红”
- 每日讯息!征地丨保定莲池区发布征地公告 7个村共征地逾1627亩
- 全球热点评!【金融街发布】财政部、银保监会:进一步推进银行函证规范化、集约化、数字化
- 沈阳:明起发放1亿元新春消费券
- 世界今热点:中物联报告:2022年12月全国重点大宗商品价格多数上涨
- 全球快资讯:机构今日买入这11股 卖出建发股份4.23亿元
- 热文:钟薛高申请多个“钟薛不高”商标 降价开拓平价市场?公司回应将推新品
- 环球滚动:取消品牌标记,小红书商业笔记不再“商业”?
- 世界观点:7大消费趋势、20个关键词,展望2023食品饮料行业新机遇
- 沈阳市发放亿元新春消费券释放消费潜能
- 环球速递!广东两会前瞻|惠州2022前三季度GDP增速领跑全省,广东“第三梯队”城市加速崛起
- 2023年,东北三省三座省会城市要这么干!
- 世界滚动:蚌埠市长淮卫镇中心卫生院招聘简章
- 时讯:天松医疗IPO中再现“前员工经销商”,经历3次问询后再遭暂缓审议
- 全球观察:深港与港铁实现乘车互联互认 支付渠道有望扩充
- 世界最资讯丨跟着热度走!2022年大家都在all in哪些板块?
- 热门看点:黄金时间·每日论金(1月9日):美国经济衰退忧虑提供动能 金价创八个月新高
- 每日速读!柴达木农畜产品亮相浙江农博会
- 怎么跟网贷平台协商延期还款?网贷协商还款的步骤和技巧
- 网贷如何协商延期还款?逾期还款解决时有哪些技巧?
- 网贷逾期无力偿还如何协商?网贷注意事项
- 网贷逾期无力偿还的后果是什么?遇到资金困难怎么解决困境?
- 网贷逾期后如何正确协商延期还款?协商还款的技巧
- 办理贷款延期需要注意哪些事项?房贷还不上的补救办法
- 房贷逾期会有哪些后果?房贷如何申请延期还款?
- 怎么申请房贷延期还款?申请房贷延期需要符合什么条件?
- 申请房贷延期需要符合什么条件?申请房贷延期的步骤
- 房贷延迟还款怎么申请?延期还贷的人群包括哪些?
- 上海银保监局等八部门:到2025年 基本建成与碳达峰相适应的绿色金融生态服务体系
- 热文:云南2022年破获经济犯罪案件4711起 挽回损失11.3亿元
- 世界今日讯!广东省政协委员今日报到,现场带着这些“金点子”
- 青海新冠治疗医保政策:中藏医疗机构院内制剂延续临时支付政策
- 【天天报资讯】保障春节外卖配送 美团向骑手投入5亿元“稳岗补贴”
- 【世界快播报】降价、圈地、被满减扼住喉咙,新茶饮加盟商的2022
- 【全球快播报】国家中医药局:第十版诊疗方案中的中医治疗部分更加严谨 更加科学
- 【聚看点】商务部公布首批全国示范智慧商圈、全国示范智慧商店名单
- 向松祚做客深圳:以房子为主要财富配置的模式将成为过去
- 环球观点:开年放出2个大招,顾家家居娱乐营销启航, 妥妥拿捏“年轻化”!
- 每日快报!外资金融机构:看好2023年中国经济前景
- 国家医保局:两种新冠治疗药品谈判成功 辉瑞新冠口服药因报价高未能成功
- 商务部公布首批全国示范智慧商圈、全国示范智慧商店名单
- 向松祚做客深圳:以房子为主要财富配置的模式将成为过去
- 保障春节外卖配送 美团向骑手投入5亿元“稳岗补贴”
- 环球今热点:李子柒的下一步,怎么走?
- 每日聚焦:因“破产乌龙”销暴涨17倍,天府可乐为什么会大溃败?
- 前沿热点:罗振宇吴晓波跨年演讲遇冷,超级知识IP落幕?
- 罗永浩的“债”,还没还完?
- 本周我国将有大范围雨雪 11日起强冷空气来袭
- 今日看点:海外市场三年营收增长超10倍,阿里云设立国际能力中心
- 焦点要闻:国家开发银行:2022年全年发放基础设施中长期贷款超过1.4万亿元
- 当前速看:虎头局撑不住了,该怪谁?
- 环球头条:国内航线单日客运航班量回升破万
- 儋州古时候叫什么?儋州属于什么地形地貌?
- 太极拳真的健身吗?太极拳有什么特点?
- 巨人蜈蚣主要分布在哪些地方?巨人蜈蚣有毒吗?
- 论坛为什么没落了?最早的论坛叫什么名字?
- 基本养老保险是什么意思?基本养老保险缴费标准?
- 黄河文明是在什么时候形成的?有关黄河文明的传说有哪些?
- 恩诺沙星是什么?恩诺沙星超标多少处罚?
- 食品标识有哪些?食品没有标识怎么处罚?
- 北京工业大学创建于何时?北京工业大学评价如何?
- 膏盐层是什么?盐层怎么形成的?
- 全球简讯:春运第二日国内单日客运航班量再次破万 机构预计将持续
- 棋山森林公园有什么传说?棋山森林公园有什么景点?
- 《县委大院》的导演是谁?《县委大院》的主要内容是什么?
- 常熟离苏州多远?常熟理工学院怎么样?
- 大凉山在什么地方?大凉山有哪些主要景点?
- 土狗是什么品种的狗?纯黑的土狗有什么说法?
- 冼夫人的丈夫是谁?冼夫人历史评价如何?
- 什么是交响乐?交响乐有什么特征?