全球滚动:深圳今年首场土拍收金72亿元 民企回归土地市场“补货”
深圳2023年首场土拍热度不俗。3月最后一天,深圳今年首场土拍落幕。此次深圳共推出5宗地块,总建筑面积47.48万平方米,总起始价65.38亿元。最终,5宗地块全部成交,收金72亿元,溢价率为10.13%。其中,3宗地块触顶摇号,1宗地块溢价成交,1宗地块底价成交。
值得关注的是,深圳本批次土地的新房限售单价相比去年出现上涨,企业所得利润将更丰厚。同时,以龙湖为代表的民企开始拿地补库存。不过,目前消化库存仍是很多房企的主要任务,深圳土拍热度能否持续还有待观察。
整体溢价率超10%
【资料图】
深圳首场土拍的5宗宅地,从区域分布来看,光明区有2宗地块,宝安区、龙岗区、坪山区各有1宗地块。从土地规则来看,宝安区A301-0602地块、光明区A650-0385地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。其余3宗地块(光明区A629-1340地块、坪山区G11330-8045地块、龙岗区G01117-0080地块)均采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即限地价、限普通商品房销售价格,竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。
据中指研究院不完全统计,上述5宗宅地总占地面积10.6万平方米,总规划建筑面积47.48万平方米,而且地块均要求无偿配建政府公共住房(保障性租赁住房、公共租赁住房);共有包括保利、华润置地、中海、招商、金茂等19家房企参与竞争,总起始价65.38亿元,最终3宗地块触顶摇号、1宗地块溢价成交、1宗地块底价成交,收金72亿元,成交楼面均价15165元/平方米,平均溢价率10.13%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳继续采用“小步快跑”的策略,既避免了流拍,又稳定市场预期。5宗地块是历次集中供地中最少的一次土拍,这也反映出当前土地市场依旧较为疲弱,背后的原因则是开发商拿地的积极性还有待提升。
不过,诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析认为,相比深圳2022年四轮集中土拍溢价率分别为14.98%、9.33%、3.94%、3.68%,今年首场土拍的溢价率处于较高水平,为10.13%,仅次于去年首场土拍热度。同时,与近期举行土拍的其他城市的溢价率相比,如杭州10.2%、成都12.78%、南京7.98%,此次深圳土拍的热度仍然可圈可点。
对于深圳此次土拍整体溢价率达到10.13%,李宇嘉也认为,两位数的溢价率是近期较高的水平,一方面显示出底价合理,另一方面也有房企补库存的愿望。在土地均为外围地块的情况下,能获得10%的溢价率难能可贵。此外,部分流拍地块回炉重新出让,在去除竞自持、价格不变的基础上,竞至顶价,显示市场预期有一定的好转。
易居研究院研究总监严跃进表示,深圳首场土拍充分说明土地市场在复苏和升温,也是房地产市场信心回暖的重要体现。
龙湖斩获两宗地块
从深圳成交的5宗地块来看,据中指研究院信息显示,起始价最高的是宝安区A301-0602地块,位于沙井街道国际会展中心片区,属于前海扩容区范围,起始价达到19.29亿元,平均销售价格不高于4.94万元/平方米(不含室内装修价格)。相比去年拿地的云海臻府项目,单价上涨3300元/平方米。
宝安区A301-0602地块共获得6家房企参与竞拍,经过19轮竞地价+43轮竞自持以“双触顶”进入摇号环节,最终由深圳市招扬置业有限公司(招商蛇口子公司)以总价22.18亿元+自持20250平方米保障性租赁住房摇中,溢价率14.98%。
值得关注的是,龙湖此次拿下两宗地块。其中,龙岗区G01117-0080地块面积最小、起始价最低,占地面积仅为1.04万平方米,起始价6.03亿元。其位于龙岗区中心城北五联片区,初始建设无偿移交政府的公共租赁住房面积4470平方米,平均销售价格不高于3.95万元/平方米(不含室内装修价格)。该地块共获得7家房企参与竞拍,仅2轮报价,由深圳市凯辉投资发展有限公司(龙湖子公司)以6.08亿元拿下,溢价率0.83%。
龙湖摘得的另一宗地块是光明区A629-1340地块, 建筑面积约11万平方米,起始价15.62亿元,初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160平方米,平均销售价格不高于4.72万元/平方米(不含室内装修价格)。该地块北侧靠近6号线薯田埔站,一路之隔就是金地拍下的明峰府(限价4.22万元/平方米),对比之下,前者限售价格上涨5000元/平方米。该地块共有7家房企参与摇号,最终由深圳市湖虹投资发展有限公司(龙湖子公司)摇中,成交价17.96亿元,溢价率14.98%。
此外,光明区A650-0385地块建筑面积约5.5万平方米,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010平方米。最终,深圳市振业(集团)股份有限公司以总价10.29亿元+自持3000平方米保障性租赁住房拿下该地块,溢价率14.97%。坪山区G11330-8045地块是此次土拍中占地面积最大的地块,用地面积约3.6万平方米,建筑面积约14.89万平方米,起始价15.49亿元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积23700平方米,最终由深圳市高新区投资发展集团+天健地产+深福保以底价摘得。
房企竞拍积极性较高
事实上,此次深圳土拍信心的回暖在参与竞拍的房企身上表现最为明显。从参与竞拍的房企来看,5宗地块吸引了包括龙湖、招商、金地、中海、保利、华润、金茂、建发、深振业、华发、山西星河等房企,竞拍积极性较高,从而使得3宗地块触顶摇号。
陈霄认为,龙湖成为最大的赢家,以24.04亿元斩获了两宗地块,其中,光明马田地块有7家企业参与摇号,成为全场最热门地块,最终花落龙湖。招商和深振业各获一宗地块,深圳市高新区投资发展集团+天健地产+深福保联合竞得坪山区地块。可以看出,虽然此次土拍中国企仍然占据半壁以上江山,但是优质民企也开始崭露头角。
在深圳土地市场,不再只是国企和央企的独角戏。从龙湖接连拿下两宗地块,说明部分民营房企已经走出了困境,正在开始恢复活力,由此带动土地市场的复苏。房地产市场最终要依靠更多企业的力量才能回归昔日的热闹场景。
对于龙湖此次拿地,李宇嘉也认为,随着优质民企资产负债表修复以及市场企稳,龙湖等龙头民企趋于稳定,开始拿地补库存。
事实上,在当地业内人士看来,此次深圳出让土地的新房限售单价与去年相比出现上涨,意味着企业所得利润更高,而且市场需求也支持这样的售价。5宗地块高溢价成功出让,也反映出市场信心正在增强。
值得关注的是,在深圳今年首场土拍中,并未见到深铁以及万科的影子。因此,也有业内人士认为,这从另一个侧面反映出目前消化库存仍是很多房企的主要任务。
李宇嘉表示,今年3月份深圳新房成交规模与去年年均水平差不多,低于预期,多数新开盘项目去化率不及预期,仅个别楼盘(比如万科瑧湾悦、北站万象中心)获得不错去化。后期土地市场的走势以及是否能吸引更多民企参与,均有待新房市场销售进一步回升,以驱动开发商积极补库存。
新京报记者袁秀丽
(文章来源:新京报)
标签:
精彩推送
- 全球滚动:深圳今年首场土拍收金72亿元 民企回归土地市场“补货”
- 即将下调!大利好→
- 观热点:正能量有大声量 行业热议技术赋能视听艺术
- 世界观焦点:世行上调东亚与太平洋地区发展中经济体经济增长预期
- 全球今亮点!百强房企业绩同比转正,38家增幅大于30%!什么信号?
- 世行上调东亚与太平洋地区发展中经济体经济增长预期
- 世界通讯!在线教育转型“多点开花” 多家公司新业务收入大增
- 百强房企业绩同比转正,38家增幅大于30%!什么信号?
- 在线教育转型“多点开花” 多家公司新业务收入大增
- 北京楼市大消息!
- 每日视点!新疆克孜勒苏州阿合奇县发生3.6级地震
- 短讯!4月新规来了!这些变化将影响你我生活
- 每日热点:4月新规来了!这些变化将影响你我生活
- 全球快播:首席经济学家七人谈:二季度GDP同比增速或超7% 财政货币政策将继续发力
- 天天消息!以营商环境“加减法”助推民营经济高质量发展
- 天天资讯:以营商环境“加减法”助推民营经济高质量发展
- 首席经济学家七人谈:二季度GDP同比增速或超7% 财政货币政策将继续发力
- 环球速递!报告显示我国主要农产品碳排放强度呈下降趋势
- 天天快资讯:合景泰富发布年报,2022年预售额合计508.6亿元
- 【世界独家】杭州立法优化营商环境 建立健全市场主体应急救济机制
- 全球视点!中期协:3月全国期货交易市场成交量为7.2亿手 同比增长9.2%
- 广州南沙拟出台“财税专业服务9条”
- 当前热门:中期协:3月全国期货交易市场成交量为7.2亿手 同比增长9.2%
- 全球新动态:深圳:鼓励有条件的企业基于优质供应链资产发行绿色债
- 当前动态:广州南沙拟出台“财税专业服务9条”
- 天天最新:深圳:鼓励有条件的企业基于优质供应链资产发行绿色债
- 世界球精选!即日起旅游包车周末免费通行河北高速
- 【全球独家】苗圃精神生生不息 苏州工业园区上市苗圃三周年嘉年华成功举办
- 广东2022年出生人口最多 连续5年成第一生育大省
- 商务部召开全国内外贸一体化工作会议
- 当奢侈品“抱团”数字化 谁去线上下单了?
- 快报:北京全面推进存量房“带押过户” 率先落地的城市还有这些
- 世界速递!银保监会:5月1日起开展人寿保险与长期护理保险责任转换业务试点
- 当奢侈品“抱团”数字化 谁去线上下单了?
- 世界视点!广东2022年出生人口最多 连续5年成第一生育大省
- 北京全面推进存量房“带押过户” 率先落地的城市还有这些
- 明日起全面取消!京津冀区域无需再办理异地就医备案!
- 世界热门:银保监会:5月1日起开展人寿保险与长期护理保险责任转换业务试点
- 热消息:同程研究院:入境团队游业务恢复 国际旅行进入双向复苏阶段
- 全球看热讯:PE/VC行业观察|人民币基金的流动性征途: 累计清算率不足20% 基金管理人如何“以退为进”?
- 天天视讯!消费迎来春天 深圳地产市场一季度活跃度回升
- 每日短讯:年报里的中国经济|直击六大行业绩发布会:预计净息差降幅趋缓 房地产风险将逐步化解
- 每日视讯:国际发改委运行局会同国家电网、国铁集团组织部分中央电力企业召开电煤保供形势座谈会
- 全球观天下!C站日报 | 虎头局回应破产清算;奈雪的茶发布2022年业绩
- 愚人节兑现?本周多盘宣布涨价......
- 世界今亮点!贵阳:多子女家庭购买首套住房 公积金贷款最高可贷80万元
- 环球热头条丨一季度盘点:你赚钱了吗?超四成翻倍股来自这里 科技股成大赢家!
- 天天快消息!未来五年 浙江自贸试验区的53项任务清单
- 观天下!央行召开2023年征信工作电视会议:全面规划现代化征信体系建设路径
- 资讯:内忧外患不断,海底捞只靠关店“回血”还不够
- 百人会论坛|刘李峰:试点城市已投放1700辆L4级自动驾驶车
- 一季度盘点:你赚钱了吗?超四成翻倍股来自这里 科技股成大赢家!
- 每日快看:我国单机容量最大山地风电项目全容量并网发电
- 3月消费行业投融资观察:数量环比增长27.6%,投资明显回暖
- 钟南山:进入4月后 条件允许情况下建议可以不戴口罩
- 楼市促消费政策延续 郑州港区购房可享每平300元补贴
- 【环球新要闻】重要数据发布!
- 【环球播资讯】外汇局:2022年四季度我国经常账户顺差7327亿元 资本和金融账户逆差6022亿元
- 每日视讯:90、95后涌入,户外运动变了
- 全球热头条丨中国工商银行河北分行校园招聘400人公告
- 环球即时看!通信行业今日涨2.46% 主力资金净流入8.80亿元
- 前沿热点:3月份制造业PMI延续扩张走势 需求问题对生产经营恢复仍有制约
- 世界微动态丨机构评级榜:26股最受关注 机构集体推荐
- 全球热点评!舟山国家远洋渔业基地建设发展集团招聘公告
- 中国邮政储蓄银行重庆分行2023年春季校园招聘公告
- 当前要闻:银行行业资金流出榜:平安银行、招商银行等净流出资金居前
- 全球观焦点:新一轮油价调整今晚将至,预计迎来年内第三跌
- 国家外汇局:2023年2月我国国际收支货物和服务贸易进出口规模33246亿元 同比增长10%
- 卫星能上天还能“上货”? 罗永浩直播间开卖商业卫星 券后100万元起
- 直播带货,是娱乐圈的尽头吗?
- 全球最新:美团将上线“美团企业版”,先做企业用餐
- 每日报道:传媒板块涨3.91% 昆仑万维涨19.95%居首
- 黄牛安排3000个微信群抢票,今年的演唱会市场有多疯狂?
- 30余家企业参与!52宗超5000亩!滁州2023年供地计划出炉!
- 天天热资讯!中国银行风险总监刘坚东:今年资产质量关注房地产业、涉政类业务、外贸领域三大压力点
- 泰州税务:精细服务“有温度” 税惠红利“添动力”
- 世界短讯!重庆发布“双倍增”行动计划 2027年高新技术企业超12800家
- 天天微动态丨西安交通大学附属中学空港校区公开招聘公告
- 世界动态:高盛:预计人工智能将推动全球年均GDP增长7%
- 当前最新:3月制造业PMI51.9% 比上月下降0.7个百分点
- 每日视讯:今日36股涨停 主要集中在医药生物、传媒等行业
- 当前快报:招商银行成功发行50亿元“三农”专项金融债 中金公司担任主承销商
- 泰州税务:精细服务“有温度” 税惠红利“添动力”
- 短讯!传媒板块涨3.91% 昆仑万维涨19.95%居首
- 从下沉市场5大变化说起,新品牌如何盯上小镇青年?
- 世界今日报丨李家超:期待沪港合作把握科创新机遇
- 全球快资讯丨创新引领 品质见证!新世界中国荣获三项国际设计大奖
- 中注协约谈会计师事务所 提示房地产行业上市公司年报审计风险
- 天天速读:财说 | 业绩翻倍股价腰斩 天齐锂业、赣锋锂业的“苦”日子才刚刚开始
- 世界报道:SaaS及相关业务2022年收入增近11倍 美图AIGC差异化布局企业服务市场
- 游戏ETF(159869)大涨7.5% 一季度涨幅全市场第一
- 【世界速看料】清明节将至 山东公布16市网络祭扫平台登录方式
- 全球今日报丨MG推黑标序列首款车型 目标冲刺细分市场前三 张亮:不畏惧“价格战”
- 3月制造业PMI高位回落至51.9%,连续3个月位于扩张区间
- 金融助力实体经济发展,厦门国际银行为建筑装饰产业稳步提升保驾护航
- 【天天报资讯】央行副行长宣昌能:去中心化的加密货币并没有解决信用货币存在的问题
- 华宝基金指数投资业务:九载扎根蓄势 四年热血亮剑
- 世界快播:直击百人会论坛|住房和城乡建设部刘李峰:试点城市已投放1700辆L4级自动驾驶车
- 【世界聚看点】南珠中城际开工,广州中山核心区将实现45分钟通达
- 每日热门:人民银行宣昌能谈加密货币:加密货币领域缺乏有效监管 操纵市场、挪用客户资产等行为频发