北京约有2.45亿平米存量建筑需更新,城市更新是长线投资需“耐心资本”
随着房地产行业从增量时代进入到存量时代,关于城市该如何建造这一命题也在不断变化。近日,北京城市更新联盟联合北京城市规划设计研究院、戴德梁行联合发布了《2022北京城市更新白皮书》(简称《白皮书》),对当前北京城市更新的现状以及未来发展趋势作出了分析。
《白皮书》显示,2022年,北京城市更新成绩斐然,超额完成了目标任务。目前,北京仍有约2.45亿平米的存量建筑属于更新范围之内,行业仍是一片蓝海。城市更新也仍面临多个难题,且资金难题较为突出。那么,城市更新该如何吸引资本参与,让更多企业投入到城市更新中去?
2022年超额完成目标任务
【资料图】
《白皮书》显示,当前,北京存量建设用地和存量建筑规模较大,建成区内需更新的存量建筑约2.45亿平米。其中,中心城区约1.66亿平米。
近两年,北京开始在城市更新板块发力,且成效显著。2022年,北京各类型城市更新项目均超额完成年度任务目标。其中,核心区平房(院落)申请式退租和修缮任务完成2200户申请式退租和1200户修缮;老旧小区改造实现新开工330个小区、新完工205个小区。此外,广受关注的老楼加装电梯项目已经实现新开工1326部、完工467部,危旧房改造(含简易楼腾退)约20.86万平米。
在传统商圈改造方面,2022年,北京基本完成王府井等22个传统商圈改造,打造了4片国际消费体验区,整体塑造了29个城市消费中心,84个地区活力消费圈。
值得关注的是,北京在推动城市更新的过程中,还加大了政策创新力度,为项目推进提供保障支持。例如,建设银行在昆泰商城的改造过程中,为运营单位盈展集团提供了信贷支持,破解了经营权贷款的难题。
中指研究院调查事业部运营总监吴建钦对《华夏时报》记者表示:“相比较前两年,2022年,我国城市更新进入稳步推进期,更加强调有序与落地。相关政策均更加强调市场主体的积极性,各地在政策构建的过程中也更加兼顾原物业权利人的利益补偿问题、投资企业的收益平衡问题等,持续探索多元主体间利益分配的平衡之道。”
仍有难点要突破
与一般的建筑开发不同,城市更新对于实施主体提出了关于技术、运营、设计等方面更高的要求。《白皮书》指出,北京的城市更新与其他城市有所不同,要考虑城市发展和文化保护之间的平衡。此外,在城市更新时,也要考虑到“减量发展”。这表明,对比其他城市,北京在城市更新方面具有更大的难度。
《华夏时报》记者了解到,目前,北京在推进城市更新方面仍然有多个难点需要攻破。《白皮书》指出,北京城市更新有3点问题较为突出,分别是片区难统筹、资金难平衡以及产业资源难导入。
在片区更新方面,其一般涉及实施范围内的多种更新类型,需要同时协调各类别项目综合推进,对实施主体综合统筹协调能力提出考验。此外,片区更新一般为已经建成多年、已经形成的既有片区,实施范围内一般有产权主体多样、权属关系不清、项目结构复杂等历史遗留问题,在一定程度上加大了城市更新的难度。
《白皮书》指出,片区综合性城市更新的关键在于统筹,其可以通过统筹空间、利益、实施方面,打通多元主体共同参与的模式,构建统筹规划路径,综合统筹解决城市更新中所遇到的政策层面、实践层面、多方参与、盈利不平等挑战。
至于产业资源难导入这一问题,《白皮书》指出,可以探索多重合作模式,解决在多元主体参与下,不同主体存在的获益程度不一以及成员间的恶性竞争问题。例如,可以明确多方诉求,设立多重平等共商机制,加强横向需求沟通,降低沟通成本。
需要“耐心资本”
综上所述,北京的城市更新是减量、高质量发展的城市更新。因此,其具有资金投入大、回收周期长,盈利空间有限的特点,如何促进资本的加入,为实施主体解决资金的“后顾之忧”是一大难题。
“城市更新项目面对的资金平衡难题可以从资金的两端共同破局,即提升项目外部的融资能力与保障项目内部的资金动态平衡。”《白皮书》给出了解决路径。
例如,企业可以通过发行类REITs产品,回收周期较长的优质物业资产,将其提前变现,这可以有效盘活城市更新企业的存量资产。同时,类REITs作为城市更新金融的一种创新方式,不同于传统的债务融资工具,并不受净资产规模的限制,可以有效提升企业实现轻资产运营的可能性。
针对未来北京城市更新的发展和落地方向,北京市委副秘书长王灏指出,要以北京城市总体规划为统领,以推动新时代首都发展为方向,坚持“五子”联动融入新发展格局,在城市更新上迈出更大步伐,要实施好城市更新条例,继续坚持项目推动、试点先行,并鼓励多元主体参与。
“城市更新是长线投资,需要‘耐心资本’,要继续倾听企业需求,为参与城市更新的企业松绑、减负、赋能。此外,要加快制定配套政策,提高政策的可达性和透明度,助推打造微利可持续的盈利模式,让市场主体敢于更愿意投入城市更新的新蓝海。”王灏如此表示。
值得关注的是,城市更新不仅仅是单纯对于老旧建筑进行翻新、改造及运营,其已经衍生出了其他业务,可以与别的模式进行有机结合。吴建钦对《华夏时报》记者说:“随着城市更新业务的广度及深度不断拓展,围绕‘城市更新+’的政策体系也在加速扩建。例如,开发主体将城市更新与住房租赁进行紧密结合,探索‘城市更新+住房租赁’已经成为既解决存量又解决住房供给的新模式。”
(文章来源:华夏时报)
标签:
精彩推送
- 今日要闻!拒绝人挤人出行,私享的温泉小院给您最好的五一假期体验
- 全球今日报丨广发证券沈明高:天河创新环境在大湾区最具竞争力,要加快打造科创经济服务高地
- 北京约有2.45亿平米存量建筑需更新,城市更新是长线投资需“耐心资本”
- 上海土拍第二日四幅地块全部溢价成交:保利48.87亿竞得宝山大场宅地
- 2023五一档新片预售票房破4000万
- 信托公司增资申请获批
- 一季度12家企业北交所IPO折戟,为何频现“一查就撤”?
- 邮储银行成功落地全国首笔“再贴现+绿票贴现+数字人民币”场景业务
- 2023新消费赛道“变局”:哪些行业有望逆势破圈?
- 【毛发再生新突破】贝妮芙小黑瓶稳固毛发行业地位,成就丰盈秀发
- 世界新动态:【财经下午茶】发改委正抓紧研究起草恢复和扩大消费的政策文件;中国6G通信技术研发取得重要突破
- 科学城现象!GTC广开云汇首届媒体沙龙品鉴会圆满举办!共谱高质量发展新篇章
- 助力广东企业“出海”抢订单 跨境电商平台推全托管服务
- 2023华为全球分析师大会在深圳开幕 华为周红:积极推动科学假设与商业愿景牵引的创新
- 【天天播资讯】图森未来正式发布域控集中式大感知盒子
- 知网:有不法分子冒用知网名义行骗 将保留追责权利
- 天天看热讯:东航首度在大兴机场开通洲际定期客运航班
- 投资主体PNI应其部分外部资本伙伴要求分配约5100万股快手B类股
- 焦点信息:专访渣打刘健恒:大湾区营商景气指数升幅创新高,广交会等推动会展业持续回暖
- 天天关注:与琶洲南贴身肉搏?石榴岗项目带着小户型来了!
- “论战”升级平安资管回应汇丰重组:汇丰有必要推动结构性的战略重组改革
- “十四五”中医药文化弘扬工程实施方案 加大中医药文化活动和产品供给
- 世界速看:专访渣打刘健恒:大湾区营商景气指数升幅创新高,广交会等推动会展业持续回暖
- 投资主体PNI应其部分外部资本伙伴要求分配约5100万股快手B类股
- 每日热门:“论战”升级平安资管回应汇丰重组:汇丰有必要推动结构性的战略重组改革
- 一季度经济数据:失业显著回落 消费保持回暖
- 非均衡的“缩表”式复苏
- 热资讯!“十四五”中医药文化弘扬工程实施方案 加大中医药文化活动和产品供给
- 环球最新:爆红表象之下,网红城市需要哪些“自我修养”?
- 敏捷集团荣膺2023中国房地产开发企业综合实力100强
- 世界聚焦:最高检:全链条惩治人民群众反映强烈的网络犯罪
- 天天简讯:中国6G通信技术研发取得重要突破
- 天天快播:环比回落 回归正常
- 天天时讯:布局文旅赛道,俞敏洪能做好旅游吗?
- 先刀断再腰斩,张小泉的日子不好过
- 世界快资讯丨【机会挖掘】八部门联合印发中医药文化弘扬工程实施方案 相关产业链或受关注
- 环球视讯!外交部:中国经济整体呈现恢复向好态势 为世界各国发展提供了更多机遇
- 环球热文:快手美妆防晒季收官 整合营销助力品牌品效销新增长
- 环球动态:南财观察丨“菇”足干劲拥抱预制菜,韶关用科技构建多元化食物体系
- 发改委:推动有条件的地方和行业开展数据要素流通使用先行先试
- 速讯:发改委:及时开展中央猪肉储备调节工作 必要时加大工作力度
- 世界热讯:谁是“应变”高手?|2023中国消费品牌增长力大调查报名启动
- 速递!为广府菜“立法”,佛山“硬核”破题广府菜传承发展难
- 前有小贝,后有密子君:难逃翻车的美食主播们
- 微动态丨农业农村部:4月19日“农产品批发价格200指数”为125.48 比昨天下降0.34个点
- 快播:全国首单新旧动能转换ABS在上交所成功设立
- 当前看点!起底“京东系”上市版图,巨头们到底图什么?
- 观热点:发改委:将坚决遏制铁矿石价格不合理上涨 促进市场平稳运行
- 天天微头条丨商务部:打响商务服务乡村振兴的特色品牌
- 环球新消息丨上海市保险同业公会会长姜亦峰:发挥保险行业助推社会稳定和经济发展的功能优势,提高金融服务实体经济和国家重大战略能力
- 广交会·产业新动能|“新奇智特”家电再出圈!产品升级背后折射中国家电产业迈向中高端
- 世界钢铁协会:2023年全球钢铁需求将反弹2.3% 达到18.223亿吨
- 环球实时:人民银行天津分行:一季度存贷款综合增速9.2%,创2017年9月以来新高
- 全球今头条!B级纯电SUV再添一员:比亚迪宋L概念车首发 对标Model Y
- 每日速读!农业农村部:一季度我国已建成高标准农田超1900万亩
- 刷脸吃饭、无感支付、智能称重 ……这样的“数字食堂”你体验过吗?
- 天天精选!报告:全球显示面板厂家2023年第二季产能利用率回升至74%
- 2023全球独角兽榜发布 大湾区63家企业上榜!全国前十占五家
- 用友金融行业人力资源数智化转型方案深度解读
- 【新要闻】如何提振消费?国家发改委:正在抓紧研究起草相关政策文件
- 露营产业三年走完十年路:进来很多、死掉很多、壮大很多
- 瑞银首席中国经济学家汪涛:一季度经济反弹超预期 上调2023年中国GDP预测至5.7%
- 报道:一季度民航经济向好 国内客运规模恢复至疫情前约九成
- 聚焦:【实探】广交会场面异常火爆!A股上市公司争奇斗艳
- 全球微动态丨工信部部署开展5G网络运行安全能力提升专项行动
- 当前关注:中信建投证券:将全年GDP增速预期由5.1%上调至5.6%
- 天天时讯:工信部:开展2023年度大企业“发榜”中小企业“揭榜”工作
- 最新资讯:【实探】广交会场面异常火爆!A股上市公司争奇斗艳
- 3月新增门店1096家:茶饮抄后路,Tims千店无望
- 当前头条:品牌焕新发展质量稳步提升 北汽集团登陆2023上海车展
- 汽车消费、生猪价格、铁矿石价格……刚刚,国家发改委举行新闻发布会,回应了这些热点
- 图集 | 直击上海车展:从车里看未来生活!
- 国家发改委:鼓励民间投资参与盘活国有存量资产
- 全球报道:“打工人”周平均工作48.7小时 意味着什么?
- 全球消息!国家发改委:继续紧盯铁矿石市场动态 坚决遏制铁矿石价格的不合理上涨
- 全球快看点丨发改委答一财:4月份将投放500余万吨化肥商业储备
- 天天即时:涉及“华润”“大白兔”“清风” 上海知识产权法院集中宣判3起商标侵权案
- 当前快讯:头部MCN相继扎根,直播尽头是拿地盖楼?
- 天天最资讯丨地一线 | 乐仁堂摘地!正定县一宗文化设施用地底价成交
- 沪深两市成交额突破5000亿元
- 发改委:及时开展中央猪肉储备调节工作 促进生猪市场平稳运行
- 每日快播:上海市地方金融监督管理局副局长管小军:推动金融机构加大对医药中小微企业信贷投放
- 都要来“蹭”户外营销风,方法用对了吗?
- 辽宁重奖企业北交所上市,助力2025年实现倍增目标
- 全球短讯!出圈的地域乳,距离打破小众还有多远?
- 环球即时:国家发改委答澎湃:国内生猪价格进一步明显下跌可能性较小
- 发改委:将持续做好化肥市场宏观调控 切实保障农业生产用肥需要
- 发改委:正在抓紧研究起草关于恢复和扩大消费的政策文件
- 发改委:将继续发挥重大外资项目工作专班机制作用 完善外资领域相关政策措施
- 推进与欧洲企业合作 成都高新区在法国举行投融资项目洽谈会
- 天天快看点丨发改委:一季度共审批核准固定资产投资项目42个 总投资2803亿元
- 环球关注:车展现场|四大品牌集结 奇瑞携14款新能源新车亮相上海车展
- 环球观热点:从一季度成绩单看态势观走势
- 【全球快播报】两大百亿项目落户黄埔 7家企业入选全球独角兽榜单
- 环球精选!晋升“五一”旅游新顶流,一座北方小城的蹿红之路
- 速讯:北京汽车发布品牌焕新战略 概念车型“悦”亮相2023上海车展
- 天天视讯!一季度广东外贸进出口总额1.84万亿元
- 热点聚焦:全国股转公司:今日起对长峰医院股票实施停牌
- 世界报道:社保基金持仓动向:去年四季度新进54股
- 每日播报!奇安二期网安基金完成最终关闭