三大交易所齐发声 更大力度加快REITs项目推进
我国REITs试点启动将满3年,制度规则不断完善,资产类型不断拓展,市场规模不断扩大,REITs市场影响力和关注度日益提升。4月25日,在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上,与会人士表示,将更大力度加快REITs项目推进,推动REITs市场高质量扩容。
更大力度加快项目推进
(资料图片)
支持更多民企项目发行REITs
国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰表示,发展公募REITs对推动基础设施投融资机制创新、形成投资良性循环意义重大。不仅能够直接带动新增投资、降低负债、提升企业再投资能力,还能促进更多社会资金投入到基础设施建设中。
“接下来,我们将更大力度加快项目推进。”他透露,国家发展改革委将支持更多符合条件的民营企业项目发行基础设施REITs,不断提升民间投资积极性。
北京证监局局长贾文勤建议,持续调整优化制度机制。对于能够合并办理或无实质影响的程序流程,予以适当的调整简化,为企业参与基础设施REITs发行提供便利。同时,她表示,鉴于目前市场存续基础设施REITs产品以国有企业发行人为主,建议认真梳理现有国有企业发行基础设施REITs的难点、堵点,重点推动解决国有企业考核激励,进一步激发国有企业参与积极性。
“推动REITs走稳走好常态化发行之路,应针对不同行业制定更加清晰透明的准入标准,对于成熟资产品类进一步优化审核路径、加快项目入市效率。”中金公司首席执行官黄朝晖表示,应建立健全REITs市场投资者保护制度和做市交易制度,打造以长期资金为主导、长短期资金相对均衡的投资格局。
三大交易所齐发声
推动REITs市场高质量扩容
“推动公募REITs试点是资本市场助力构建新发展格局的‘重要拼图’。”上交所副总经理董国群认为,发展基础设施REITs既有助于盘活存量资产,也有助于提高直接融资比重、降低宏观经济杠杆、防范债务和金融风险。
目前,上交所共有18只基础设施REITs产品上市,总市值706亿元,市场占比约70%。董国群表示,上交所将进一步做好REITs市场组织培育、机制制度建设、基础资产拓展、项目常态化发行、扩募平稳落地等工作,推动REITs市场继续向纵深发展,更好地发挥REITs的市场功能。
推动REITs市场高质量扩容,深交所副总经理李鸣钟建议,各方共同构建REITs市场生态环境,深化市场对REITs的理解认识,提高企业发行积极性;共同推进REITs市场产品创新,做好REITs相关产品储备;共同推动REITs市场持续发展,持续推进完善REITs相关配套政策制度,加快推进REITs专项立法。
“发展REITs市场有助于在更广维度助力北交所高质量扩容。”北交所副总经理王丽在会上透露,北交所正在积极开展研究储备,在条件具备时探索推出相关产品。此外,她表示,北交所将发挥新设交易所后发优势,进一步助力探索完善REITs市场建设。
服务北京REITs市场
激发首都高质量发展新动能
近年来,北京市推出了一系列支持措施,鼓励开展基础设施REITs试点。2020年,建立基础设施REITs发展专班工作机制,在国内率先发布实施REITs发展12条举措;2022年,率先推出全国首批保租房REITs,落地首个大型平台公司“绿灯”投资案例京东仓储物流公募REITs。截至今年3月底,北京市已有7只REITs产品在沪深交易所上市发行,发行规模178.5亿元,发行只数和规模均居国内首位。
贾文勤认为,下一步,应充分发挥北京总部聚集、资金汇集、中介机构集中等优势,积极吸引各类社会资本参与项目孵化培育,大力支持在京证券基金机构拓展基础设施REITs业务。
董国群透露,上交所将建立专项对口辅导服务机制,与北京市协力打造REITs产业发展的“北京模板”,总结传递“北京经验”,支持REITs工具为首都盘活存量资产、完善现代化基础设施体系提供新动能。
此外,韩志峰表示,北京市REITs项目储备比较丰富,企业积极性不断提升。“希望北京市继续用好基础设施REITs工具,盘活存量资产、扩大有效投资,高质量促进京津冀协同发展。”
(文章来源:上海证券报)
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