土地市场分化加剧的三点思考|短讯
(资料图)
截至4月底,上海、广州等多地已完成首轮集中供地,全国多个主要地级市土地出让平均溢价率持续上行,部分优质地块遭房企疯抢,伴有溢价率相对较低或底价成交地块出现。整体而言,“分化”仍旧是土拍市场的关键词,且有进一步加剧的趋势,这一现象值得深思。
从供应端而言,城市分化、区域分化加剧,即便是集中供地城市,热度同样迥异。以广州土拍为例,由5宗土地组成的长隆“超级地块”引得多家竞拍主体参与,其中两宗宅地经过50轮竞价后进入摇号环节,可谓是名副其实的“真香”地块。但同一场拍卖,位于郊区或者出让条件中商业占比较高地块则鲜有人问津,多是以底价由本地企业或城投公司竞得。
这说明,坚持量入为出,聚焦核心城市、核心区域进行差异化投资,已成房企共识。在这些房企掌舵人眼中,非理性扩张时代已过,宁可集中精力投资确定性更高、韧性更强的优质地块,也好过花时间和成本去培育远郊区域市场。毕竟,周转更快、去化率更高的地块才能保证房企的现金池蓄水良好。
从需求端而言,拿地房企出现分化现象,头部房企仍是拿地主力军,但民营房企投资积极性在复苏。以今年首轮上海土拍为例,参拍的50余家企业中有近20家民企。从结果而言,民营房企回归拿地也确实取得了一些战绩。比如,4月份,龙湖集团在上海、杭州、长沙以41亿元拿下3宗地,碧桂园通过摇号以28.3亿元竞得杭州滨江浦沿地块。值得关注的是,本土民营房企正紧抓“捡漏”机遇参与到摇号中,且多家民企在大本营城市均有所斩获。
不难看出,拿地主力军仍是规模化央企、品质地方国企和优质民企组成的“老面孔”,“新鲜血液”并不多,但优质民营房企以及区域民营房企开始启动弹性扩表投资战略,这将形成新的市场格局。从当下多数城市的土拍规则来看,在优质地块价格触顶后,要靠运气“摇号”中签,这将致使部分过去难在土拍市场中分得一杯羹的本土民营房企迎来发展机遇,从开年到现在的成交结果来看,过去不显山不露水的区域性民营房企正迎来自己的“高光时刻”。同时,这也意味着未来的房地产市场中,这些“新面孔”将迎来规模扩张阶段,企业端竞争格局将进一步分化。
从市场端来看,在优质地块“僧多粥少”的情况下,土地市场竞争仍将进一步加剧,带动市场整体热度提升。当下,楼市交易端稳步恢复,房企补仓情绪增加。不过,一、二线热点城市仍是房企扎堆投资的“高地”,这从流拍率中就可窥见一二。
据诸葛数据研究中心信息显示,在流拍率方面,4月份一线城市继续保持高效的出让姿态,仍无流拍地块;二线城市流拍率虽然4月份较上月上升1.22个百分点,但整体仍处于相对较低水平,低于去年同期6.61个百分点;三、四线城市流拍率仍居高位,环比下降0.92个百分点,较去年同期上升2.28个百分点。不过,笔者相信,随着市场竞争不断提升,有补仓能力的房企会逐渐改变投资策略,比如从仅关注核心区域、核心地块延展向城市外围区域,届时,市场将迎来整体回温。
当前土地市场热度延续性好于新房市场,虽然呈现城市分化、区域分化以及拿地房企分化的格局,但却为提振市场信心起到实质性推动作用,加快投资-销售-回款-投资的传导过程,将进一步有助于夯实房地产市场企稳回升,促进行业平稳健康发展。
(文章来源:证券日报)
标签:
精彩推送
- 焦点!中小市值企业更应在投关管理上主动作为
- 土地市场分化加剧的三点思考|短讯
- “五一”消费热折射中国经济发展活力-全球时快讯
- “五一”假期消费爆棚 旅游餐饮文娱三大板块都很“挤”_焦点热议
- 全面注册制对投关工作提出更高要求-全球快讯
- 全面注册制对投关工作提出更高要求
- 全球热资讯!“五一”消费热折射中国经济发展活力
- 天天通讯!土地市场分化加剧的三点思考
- “五一”假期消费爆棚 旅游餐饮文娱三大板块都很“挤” 快看
- 环球播报:中小市值企业更应在投关管理上主动作为
- 五一假期深圳交通数据三破历史记录
- 改革赋能开新局 深市实体类公司2022年收入利润双增长 当前滚动
- 社论:打造开放包容的经济内循环制度场景
- 【新视野】福建“五一”假期接待游客超2644万人次
- 上海成“五一”前十大热门旅游目的地 上海迪士尼部分项目排队时间近3小时 环球热议
- 五一假期重庆中心城区周边路网总流量566万辆次-世界热文
- 焦点滚动:商务部与上海市政府签署新一轮部市合作协议
- 五一假期重庆中心城区周边路网总流量566万辆次-热门
- 上海成“五一”前十大热门旅游目的地 上海迪士尼部分项目排队时间近3小时_当前播报
- 化工厂爆炸起火 已致9死1伤 初步原因公布!省政府成立调查组
- 商务部与上海市政府签署新一轮部市合作协议
- 商务部与复旦大学签署部校合作协议_全球观点
- 天天快消息!“五一”假期客流量大 北京移动运用大数据赋能城市管理
- 一顿淄博烧烤带动十倍消费力 五一期间酒店、火车票等订单量创历史新高
- 上海“五一”期间线上线下消费589.4亿元
- 天天头条:五一出境机票酒店预订均超2019年同期 “90后”游客占比超六成
- 商务部:“五一”假期消费氛围浓厚 市场活力迸发
- “五一”假期全国国内旅游人次和旅游收入均超过2019年同期
- 超一线城市集体松绑,刚需上车的机会到了!_每日看点
- 热文:文旅部:“五一”假期实现国内旅游收入1480.56亿元 同比增长128.90%
- 海底捞:“五一”假期前三天接待顾客同比增长65% 淄博门店接待增长4.7倍 天天观热点
- 文旅部:“五一”假期实现国内旅游收入1480.56亿元 同比增长128.90%
- 最美产业工人 | 张凡:产品质量的“守门员”
- 支付宝:2023年五一假期消费金额同比增长200%
- 当前热议!海底捞:“五一”假期前三天接待顾客同比增长65% 淄博门店接待增长4.7倍
- “五一”假期上海浦东国际机场出入境客流20万人次
- 2023五一档期新片总票房破14亿
- 特专科技公司将被纳入恒生指数系列的选股范畴
- 国家发展改革委组织召开“十四五”规划实施中期评估西南片区座谈会-实时
- 环球今日报丨途牛《2023五一出游消费盘点》:旅游消费“井喷式”爆发 出游人数创近年来新高
- 世界热推荐:谁将是中国的“底特律”?
- 旅游博主偷拍莫高窟遭举报?景区回应来了!为什么莫高窟洞窟内禁止拍照?-环球快看
- IMF:中国将成为今年亚太地区经济增长关键驱动因素_环球观焦点
- 江西主要农作物良种覆盖率稳定在96%以上 全球快资讯
- 假期不停工 上海重大工程加班加点推进|环球快资讯
- “史上最火五一”收官:积蓄三年旅游大爆发 全国难寻冷门地
- “五一”假期 北京各公园纳客922万人次
- 返程注意!今日返京列车、航班或将晚点甚至临时取消!武汉、南京、合肥、郑州、西安机场或有雷雨天气
- 从埔高速一期工程计划今年下半年通车
- 当前聚焦:世邦魏理仕:杭州一季度写字楼市场需求企稳回升
- 责改11宗、立案2宗、取缔1个黑作坊!顺德大良市场监管五一“不打烊”
- 拎着行李箱再来看一眼重庆!听听外地游客临走前的深情告白
- 每日头条!“五一”假期 北京各公园纳客922万人次
- 河南、山东、安徽、江苏、湖北等多地出现大到暴雨 热消息
- 天天观热点:广州一手房也可以带押过户了
- 看热讯:广铁迎返程客流高峰,3日预计发送旅客近280万人次
- 五一返程高峰到来!5月3日铁路预计发送旅客1935万人次 世界速读
- 热门:今年全国电力供需将呈紧平衡态势
- 市场盘点|五一长线游全面发力,业界看好暑期、十一黄金周-实时
- 比以前所有“五一”假期都更火 飞猪国内游预订量较春节翻倍增长 快资讯
- 飞猪:国内游预订量较春节翻倍增长 中长线游占比超9成
- 棉花院长蓝广芊:十年科研路一朝功成
- 热议:长三角铁路计划增开429列客车,返程客流高峰预计发送旅客360万人次
- 今热点:“五一”假期出行报告:机票、火车票、酒店数据加速回温
- 5月2日北京交通运行总体平稳 世界热点
- 【焦点热闻】游客亲历保山5.2级地震:开门差点摔下车,居民开车到房车营地避险
- 4月非制造业维持高景气 服务业恢复发展态势稳定向好
- 全球热门:5月2日北京交通运行总体平稳
- 热门看点:长三角铁路计划增开429列客车,返程客流高峰预计发送旅客360万人次
- 五一档全国电影票房已突破13亿元_今日热文
- 机构:“五一”国际航班恢复至2019年同期四成左右 每日热点
- 天天微速讯:应对返程高峰,江苏部分高速公路入口临时管控
- 热点评!突发!直升机坠落西安白鹿仓景区,机身明显受损!梅西被停赛停训停薪,啥情况?港股、A50走低…
- 仲量联行:长线旅游需求“五一”集中释放 酒店业或将呈持续回暖态势|时快讯
- 机构:“五一”跨省酒店预订占比超7成
- 应对返程高峰,江苏部分高速公路入口临时管控
- 仲量联行:长线旅游需求“五一”集中释放 酒店业或将呈持续回暖态势 全球头条
- 全球看热讯:云南保山5.2级地震已致3人轻伤,2400余人到场救援上万群众被转移
- 贵州一季度大数据领域完成投资超80亿元
- 国铁集团郑州局预计3日客流创历史新高_世界球精选
- 景区“火”了,乡村也“火”了|天天百事通
- 单日31.3万人次!
- 景区“火”了,乡村也“火”了
- 国铁集团郑州局预计3日客流创历史新高
- 每日热门:首届湖南RCEP经贸博览会期间拟签约项目总投资750多亿元
- 贵州一季度大数据领域完成投资超80亿元
- 环球即时看!单日31.3万人次!
- 南方医科大学珠江医院药工招聘启事
- 5月3日全国铁路迎来返程客流高峰,预计发送旅客1935万人次 环球速递
- 各地迎来假期返程高峰 全球独家
- 门票没约上?沈阳故宫:下次半价!|关注
- 百家化学制剂企业去年平均研发投入近3亿
- 环球今日报丨全国铁路今日迎来返程客流高峰,预计发送旅客1935万人次
- 今日全国铁路迎来返程高峰 预计发送旅客1935万人次
- 最新!多支救援力量赶往云南震中,3人轻伤;美银行股,崩了!返程高峰来了,各地发出预警|全球最新
- 自驾游轻微违法不罚:合法且有人情味 每日播报
- 2日广铁加开列车迎返程客流高峰,主要从湖南、粤东开往广深|天天报资讯
- 20万+,98%!比亚迪,又爆了_天天报道
- 全球热资讯!上海“进口嗨购节”启动 放大进博会溢出效应
- 5月5日起千万电子消费券“开抢”