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一线大城市的房子1元起拍刷新成交单价新高

时间:2021-07-27 22:32:07 来源:中国基金报 发布者:DN032

一线大城市的房子,1元起拍,还有这样的好事?

近日,阿里法拍上线多套房源,起拍价均为1元,其中广州和杭州的1元法拍房引起了不少人的关注。

29平米“老破小”

估价150万、1元起拍

据广州本土媒体《羊城晚报》报道,近期在广州越秀区德政中路龙虎墙小区一套单位面积约29平方米的房屋即将挂牌拍卖。不少提前知道消息的买房者已经去实地查看。

据了解,龙虎墙小区与中山图书馆仅一墙之隔,周围生活配套比较完善,周边有三所广州本土的知名小学建设六马路小学、中山三路小学以及广州市豪贤路小学,附近还有三所大学,分别是中山大学、广东社会科学大学和广东省康怡老人大学 。

该物业位于一栋9层高楼的梯楼内,在2楼,单位面积约29平方米,楼龄近30年。虽然,楼梯等公共空间比较老旧,但该单位被重新装修过,由原来的一房改成现在的两房。按照现在的市场行情,其估价约150万元。

拍卖行的工作人员介绍,该单位真是1元起拍:“不设保留价,每次举牌增幅为1万元或其数倍,如果叫价到10万元就没人跟进,那就以10万元成交。”

从拍卖公告可见,该单位产权清晰,属于私人房产而不是法拍房。一旦成功交易,买家需向拍卖行支付房屋总价的2%佣金和0.5%的淘宝平台费。值得注意的是,因为该套单位为早年的房改房,交易时还需补交一定数额的地价。

为何推出1元起拍的公告?拍卖行工作人员坦言,目的是要吸引眼球,因为业主和拍卖公司都希望早日把房子卖出去。

据报道,目前广州楼市有不少该类物业,它们有些是业主自有,更多是投资者接手后放售的物业。对于后者,放售人会花心思将房子重新装修,以掩盖房屋的部分瑕疵。

同时,30平方米以下的单位(首套还是二套)能否带学位,每个区的情况不一样,买家需仔细了解清楚才好下手。例如越秀区2020年的小学招生政策就规定:于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下(不含30平方米),是其唯一居住地,由对口小学接收。

1元起拍近2000万豪宅

7 月 19 日,阿里拍卖上同时开拍了2套涉刑法拍房,均是1元起拍。

截至发稿,评估价为1003万的法拍房一共有3次出价,目前价格20万元左右;另一套评估价在1951万左右的法拍房,只有1次出价,目前价格仍然是1元。

7月20日10点,这两套法拍房将结束拍卖。

据了解,两套刑拍房位于中海御道二区3幢2单元1701室、中海御道四区2幢 2902室,评估价分别为1951万元和1003万元,折合评估单价约10.4万元 /㎡、8.9万元/㎡。

其中,二区沿钱塘江分布,坐拥一线江景。

据了解,二区的刑拍房户主是黄某,四区为王某。根据拍卖裁定书,王某系黄某被执行案件的 “ 案外人 ”,其所有的 “ 御道江河汇流公寓四区 2 幢 2902 室为涉案房产,依法予以追缴。”

通过天眼查可知,黄某目前已被法院列为失信被执行人,有 13 条自身风险,涉及 2 个司法案件。黄某是 85 后, 23 岁时创办了一家网络品牌女鞋。

而后,在未经金融等监管部门批准情况下,黄某以某资产管理有限公司名义上线运营理财平台。据杭州市上城区人民法院公布的案件信息,黄某先后将 “ 车贷 ”“ 现金贷 ” 等借款材料作为投资标的,吸引社会公众到平台注册,吸纳资金。

之后,上述投资资金除了被用于平台兑付外,均流入黄某实际控制的账户被用于经营活动。

上述两套房产最后能以什么样的价格成家,连见过大世面的基金君都表示非常期待。

今年年初,作为钱江新城二期桥头堡的中海御道小区一套187.95㎡的房源经过112轮竞价以1850.55万元成交,折合单价高达9.8万元/㎡,创下当时该小区的成交单价新高。为此,小区业主们还挂起了横幅。

5月8日,小区一套187.88㎡的法拍房拍出2051.84万元,折合单价约10.92万元/㎡;5月12日,该小区又有3套法拍房(含4个地下车位)全部高溢价成交,总共拍出了7740万元 ,其中最贵的一套241.49㎡,减去两个地下车位的合理估值后,单价仍达到约12万元/㎡,再次刷新成交单价新高。

所以,千万别被1元起拍给迷惑了!无论是法拍还是所谓的特价房,大家都要严格控制最终的到手价,千万别拍上了头!

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