第三轮土拍已收金1552亿元 成交价格如何 谁是拿地主力军?
11月30日傍晚,上海第三轮土地集中拍卖第二个交易日结束,5宗地块除1宗底价成交外,其余4宗均“触顶”,总金额62.38亿元,加上拍卖首日成交的44.33亿元,上海目前第三轮土地拍卖已收入106.71亿元。
截至11月30日,据《证券日报》记者不完全统计,无锡、苏州、南京、深圳和合肥5个城市已经率先完成第三轮土地拍卖,总计成交金额为1445亿元,若加上上海这两日成交的106.71亿元,全国第三轮土地集中拍卖已经收金达1552亿元。
总体而言,流拍地块明显减少、热点地块仍会触顶成交,但大多数地块以低溢价率或者底价成交,国企、央企或者房企联合体拿地较多,民营房企鉴于诸多压力积极性不高,无论是报名还是直接参与竞拍,较过去“缺席率”增高。
多数地块底价成交
“无锡20宗地块中17宗底价成交,整体溢价率接近于0;深圳11宗地中7宗底价成交,整体溢价率接近4.65%;苏州26宗地中23宗底价成交,1宗流拍,整体溢价率接近0.6%;南京推出61宗地中35宗底价成交,15宗地临时中止出让,1宗流拍,整体溢价率为3.39%。”同策研究院高级分析师李霄霄向《证券日报》记者表示,较上轮土拍,多数城市第三轮土地流拍现象减少。
“一方面各城市在二轮土拍之后均开始积极推介土地,提前摸排意向企业,并引入地方平台公司进场托底。仅当地块有意向企业关注后,才在三轮土拍中推出。以北京为例,二轮延期的26宗地块中仅丰台王佐、朝阳管庄、门头沟永定镇三宗地块在三轮土拍优化条件后重新挂牌。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示,另一方面,三轮土拍部分城市通过降低土拍门槛,从而降低流拍率,包括但不限于回炉地块下调起拍价、下调保证金比例、延长土地款缴纳期限、降低竞买企业开发资质等。
值得关注的是,流拍地块虽减少,但是鉴于三季度市场销售端仍旧较冷,在房企资金压力较重的市场环境中,多数地块以底价成交或者是低溢价率成交。
“成交溢价率仍处于较低水平,底价成交居多,或印证市场维稳趋势,既提高资源利用率,又在一定程度上缓解房企的拿地高成本压力,或有利于项目的精细化及优质化建设。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向记者表示,同时,部分房企面临年末债务到期量相对集中、项目去化效果欠佳等压力,信贷环境放松幅度有限,部分房企的资金状况并未明显改善,导致拿地谨慎。
国企成拿地主力军
从房企表现来看,国企、央企及部分头部房企仍是成交主力军,也有部分城市本土房企的积极性有所提升。整体来看,较符合当前市场状态,拿地积极的房企资金周转能力相对较强,拿地优势较大。相对而言,在房企融资渠道有所收窄、年末债务到期量相对集中等压力下,部分过去“用力过猛”的民营房企的资金状况改善效果欠佳,竞争优势也随之减小。
对此,李霄霄也称,从目前完成土拍的城市来看,极少看到民营品牌房企拿地。地方性国企、城建城投及保障房建设公司、以及少部分央企成为拿地主力军。一方面,房企资金面情况急剧恶化,民营品牌房企以“活下去”为当前要务,确实缺乏资金拿地;另一方面,也有一些稳健的房企更倾向于从资金链紧张的房企手中收购现成项目,可以更快地转化为可售货值。
“稳健型房企竞争压力较小,获取性价比更高的土地资源,将形成良性运转,一方面使开发成本更可控,另一方面使项目能够保持合理的利润空间,进一步促进企业稳健经营。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者直言,而底价成交地块较多,则表现出行业整体流动性仍然明显不足,融资、销售等方面房企压力仍然较大。
“虽然逐步有城市在信贷和资金监管等政策上有所放松,但民企感知并不明显,加之临近年底考虑到大笔土地出让金支出对于财报的影响,多数民营房企参与土拍的意愿不强。”张凯如是称。
在关荣雪看来,央企、国企、地方平台公司积极拿地的背后原因,一方面,或是由于项目去化表现较为理想,资金储备较充足,投资及开发动作随之加大,同时在第三轮土拍门槛有所降低叠加年末节点的背景下,企业紧抓最后补仓时机,以保证后续稳定可持续发展;另一方面,或是出于企业自身战略布局角度的考量,积极拿地或有拓展多元化城市布局之意。
至于土地市场后续表现,张凯预计,后续市场在“房住不炒”背景下,很难再出现一轮土拍的火热场景,土地价格回归理性。从侧面可以提高住宅品质,顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
(文章来源:证券日报之声)
精彩推送
- 第三轮土拍已收金1552亿元 成交价格如何 谁是拿地主力军?
- 权威回应!应对奥密克戎 国内这些企业已开展行动
- 五部门:支持产业转型升级示范区城市符合条件的企业上市
- 海南出台意见促跨境电商发展 探索“无感监管”模式
- 首台国产化质子装置临床试验在沪启动 首批2例患者入组治疗
- 西藏那曲市双湖县发生5.8级地震 震源深度10公里
- 又一重磅文件出台!财政部发文支持浙江建设共同富裕示范区
- 北京房租下跌!10城区里仅3个区上涨
- “路怒症”是对交通文明的漠视 马路上的“情绪杀手”怎么防
- “内鬼”勾结某中介机构违规办理45笔住房公积金提取业务 涉案金额超2000万
- 促进网约车平台企业合规发展 维护公平竞争市场秩序
- 上海进一步加强松江与昭通劳务协作 全面完成本年度转移就业工作任务
- 北京更好的保护消费者 以专门地方立法形式规范预付卡使用管理
- 制造业采购经理指数明显回升 非制造业商务活动指数连续三个月保持扩张
- 优酷网络起诉优酷广告的不正当竞争纠纷一审宣判
- 乐视大厦再次以5.7亿余元拍卖 被5天前注册成立公司拍得
- 南京某小区地下车库发生一起车辆燃烧事故 无人员伤亡
- 中国银行兰州分行挂牌不满三年获批终止营业 中行方面暂时未予答复
- 充值3000万的超级大R:游戏里白富美 现实中诈骗犯
- 泉州迈入高铁时代 新技术实现抗震抗腐抗风
- 大连推动工业企业有序复工复产
- 补短板稳投资 中央预算内投资加速“输血”
- 国泰君安投行总经理郁伟君履新首秀:努力打造有国际竞争力的现代投资银行
- 12月 这些新规将正式实施!
- 商务部国际贸易经济合作研究院院长顾学明:应对气侯变化需推动绿色贸易和绿色投资
- 刘鹤:对于明年中国经济 我们抱有充足信心
- 国家统计局:制造业采购经理指数明显回升
- 山东两条高速公路同日启动建设 总投资超300亿元
- 财政部发布《支持浙江省探索创新打造财政推动共同富裕省域范例的实施方案》
- 中国人民银行:开展50亿元央行票据互换操作
- 金蝶征信总经理朱海勃:《征信业务管理办法》促进市场高质量发展 公司将完善新技术满足多层次需求
- 北方大数据交易中心在天津启动筹建
- 李迅雷、彭文生等十大首席经济学家展望2022
- 江苏唯一入选项目!连云港被确定为港口型国家物流枢纽
- 今年以来 贵州省存款新增超2000亿元
- 福建:联动协作深化道路运输安全治理
- 交通运输部等八部门:督促网约车平台企业设定抽成比例上限并公开
- 工信部今天发布三个“十四五”规划 都很重要!
- 北京继续构建“2441”高精尖产业体系
- 人民银行开展央行票据互换操作 操作量50亿元
- 部落冲突X麦当劳,探访线下主题门店赢好礼
- 什么是基金帐号?基金账号的开通方式及优缺点分析
- 原油基金有哪些?原油基金是怎么运作的及获利原理
- 场内基金交易技巧及费用,场内基金在哪里买
- 炒基金就这8招炒基金技巧 为什么一买基金会下跌
- 大成2020基金净值是多少?大成2020基金怎么样
- 公募基金排名如何?公募基金现状如何
- 粮油股票和粮油股票基金有哪些 粮油股票和粮油股票基金上市公司一览
- 基金赎回计算公式和算法 基金赎回多久可以到账
- 股市基金怎么买卖交易?股市基金和银行基金有什么区别
- 首发基金有什么优势及什么意思,首发基金一定会涨吗
- 基金分几种类型?基金投资主要风险有哪些?
- 沪深300etf是什么意思?沪深300etf特点和沪深300区别
- 股市etf是什么意思?购买或赎回ETF基金有何优势
- 定投是什么有什么优缺点 投资份额可以根据价格进行调整
- 基金定投是什么?基金定投具有类似于长期储蓄的特点
- 石油基金哪个好?石油基金市场表现及前景分析
- 指数基金是什么意思?指数基金优缺点及选此类基金方法
- 基金赎回是什么意思?基金赎回可以撤销吗
- 怎么选择股票型基金?风险和收益波动存在较大
- 基金沪深300什么意思?便于投资者跟踪和制作投资组合
- 开放式基金是什么意思?开放式基金有什么特点和分类
- 开放式基金如何购买?开放式基金如何交易及购买费用
- 什么是偏股型基金?应该怎么挑选偏股型基金
- 新手如何购买指数基金?指数基金选择考虑哪些方面
- 如何定投基金?定投基金的方法有哪些及注意事项
- 夏普比率高好还是低好?夏普比率定义、注意事项
- 信托和私募有什么区别?私募基金存在不确定因素
- 基金估值高好还是低好 基金的盈利能力分析及买基金流程
- 怎样买货币基金?货币基金特点、风险及如何购买划算
- 基金赎回怎么计算?基金赎回费率计算公式
- 私募市场延续震荡整理态势 白酒龙头从底部已经回升20%以上
- 中证500能否继续跑赢沪深300?明年的投资风向成为市场的聚焦点
- “固收+”基金发行火爆 银行理财产品净值化冲刺叠加A股持续震荡行情
- 首批公募REITs上市表现亮眼 第二批公募 REITs机构认购倍数大幅提高
- 首批6只中证同业存单AAA指数基金获批 相关产品的募集日期目前尚未确定
- 中生代基金经理逆袭成功 成为今年收益TOP20绩优基金的主力军
- 第二批公募REITs上限超50亿元 首批产品最高涨幅超27%
- 支付宝基金投资入门与技巧 基金风险与回报率怎么看
- 如何申购基金?申购基金的时间及费用介绍
- 怎样选基金?基金的种类以及选择某种基金辨别方式
- 邮寄+现场领取两种方式 辽宁2021二建省直考区证书发放
- 建造师证书“挂证”行为有哪些风险?工程安全质量风险
- 量质齐升!江苏班列提前32天完成全年开行任务
- 下限4250元、上限21821元,江苏调整2022年度社会保险缴费基数
- 分析|制造业PMI重返扩张区间 中小型企业景气度有所改善
- 11月中国制造业PMI为50.1%?经济景气水平总体回升
- 交通运输部:1-10月全国港口完成货物吞吐量128.7亿吨 同比增长7.8%
- 发挥资本市场职能助力实现共同富裕
- 新西兰交易所乳制品衍生品在新交所上市
- 《中国气候风险治理体系与治理能力研究》报告发布
- 2021年三季度央行处罚13家拒收现金单位
- 财政部印发《支持浙江省探索创新打造财政推动共同富裕省域范例的实施方案》
- 理想汽车发布第三季度财报 将推送导航辅助驾驶功能
- 3413.36亿元!河南省完成全年政府债券发行任务
- 微信松绑群聊试开放电商类外链 顺丰同城拟通过香港IPO发行1.31亿股H股
- Meta公司并购Giphy或遇阻 优酷诉快手短视频侵权
- 美股三大指数集体收涨 杰克·多西卸任Twitter首席执行官
- 微信群聊试开放电商类外链 字节旗下幸福里收购麦田房产约20%股份
- 云集第三季度营收4.4亿元 字节旗下幸福里收购麦田房产约20%股份