2月深圳二手房成交跌破千套 购房者对利率敏感度降低
曾经火爆的深圳二手房市场,在二手房参考价等调控措施作用下迅速降温。刚刚过去的2月,不仅是深圳二手房参考价推出一周年的时间,深圳二手房市场也似乎没有迎来节后的“小阳春”:二手房成交量低于千套水平。
疫情冲击明显
深圳中原研究中心的数据显示,2月深圳二手住宅过户数为872套,环比下滑44%,成交量跌至2008年以来的最低值。乐有家门店成交数据显示,2月二手住宅成交均价环比下跌0.39%,同比下跌2.01%。
可以说,二手房成交参考价的威力的确很明显。2021年2月,深圳推出二手房参考价之后,当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套,环比下降40%。2021年3月之后,二手住宅成交量连续下跌,一度下滑至去年10月份的1605套。从全年来看,2021年深圳共成交40699套二手住宅,相比2020年的95273套同比减少57.3%,创下近15年新低。
记者在罗湖和福田多处实探时,受访的房产中介经理均表示,疫情是导致2月深圳二手房成交量再创新低的主要原因,3月市场能否复苏还要取决于疫情是否能够得到有效控制。
“尽管受到疫情影响,最近看房的询问量还是出现小幅上升。整体调控环境跟去年下半年相比有所缓和,一些观望的购房者最近也频频联系我们。”有房产中介人员如是说,“不仅如此,我们梳理最近几个月的二手房成交单发现,参照参考价或者上浮10%左右的房源居多,挂牌价太高的房源很难成交。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这么低的成交量一定“不正常”,导致这个“不正常”情况就是疫情的冲击。其实,从上门量和带看量来看,2月中旬二手房市场已经有明显上升,预示着楼市在探底、触底和缓慢回升。“我认为,在上海、广州楼市已经开始回升的情况下,深圳楼市的小阳春一定不会缺席,只会迟到。”
购房者对利率变化敏感度降低
不过,深圳二手房参考价仍在发挥强效,由于商业银行贷款标准按照参考价执行,可以说从最关键的资金层面卡住了不少购房者的“咽喉”。“以往,深圳购房者对房贷利率很敏感,稍微风吹草动市场就会发生明显变化,但在二手房参考价之下,即使利率小幅调低,对购房者入市的推动力并不大,因为能够贷款的额度并没有发生变化。”有房产中介经理表示。
李宇嘉也认为,对于今年深圳楼市的“小阳春”,不能有太大的期待,二手房参考价政策还会执行下去。“2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的那部分物业,主要分布在后海、宝中、光明、沙井等区域,还有对口直升的学位房等,没有了杠杆加持,很难有购买力充足的接盘侠,这也是近期深圳二手房连续阴跌的原因。”他预计,今年上半年深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程,二手房交易量年中前后估计会探到每月4000套左右的水平,但还是会低于5000套的分水岭。接下来的市场走势,还要看疫情和调控政策的变化。
除了二手房,随着深圳楼市调控逐步深入,开发商坐等客户上门抢房的日子难以再现,深圳新房仍在加大推销力度,特价房、高佣金等现象层出不穷,房企也想趁着市场氛围转暖迅速打开销售局面。记者实探发现,就在罗湖区水贝地铁站附近的三个新盘,最近纷纷推出特价房源,最高直减150万元。现场销售人员告诉记者,降价后销售情况与农历年前相比有所好转,几乎每隔一两天就能有成交。此外,也有房企加大了全民营销奖励力度,给出了高额佣金,包括住宅、公寓、商业、写字楼等多个产品类型。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一些低首付、零首付等操作还是要纠正,降低首付不等于首付下调没边界,各地要在合规情况下积极放贷,助力购房市场的高质量发展。此外,深圳市房地产中介协会认为,在中央加强“一城一策”指导与监督下,深圳作为楼市风向标城市出现调控政策掉头转向,变相松绑的概率可能微乎其微。
(文章来源:证券时报网)
标签: 二手房成交
精彩推送
- 我国中东部地区最大储气库一期工程通过竣工验收
- 工信部提出健全动力电池回收利用体系 千亿元回收市场开启
- 商务部:有信心完成全年目标任务 稳住外贸外资基本盘
- 2月深圳二手房成交跌破千套 购房者对利率敏感度降低
- 全国政协委员范树奎:优化企业破产重整 有效化解债务风险
- 7天逆回购重回百亿 央行呵护资金平稳跨月!专家预计仍有降准降息可能
- 突发!郑州大幅放宽限购限贷 引导金融机构降房贷利率 大学生购房给补贴 来看最新解读
- 大商所将发布四个品种期货合约月均结算价
- 7天逆回购重回百亿 央行呵护资金平稳跨月!专家预计仍有降准降息可能
- 大商所将发布四个品种期货合约月均结算价
- 大商所发布聚乙烯等四个品种期货合约月均结算价
- 突发!郑州大幅放宽限购限贷 引导金融机构降房贷利率 大学生购房给补贴 来看最新解读
- 全国政协委员范树奎:优化企业破产重整 有效化解债务风险
- 大商所发布聚乙烯等四个品种期货合约月均结算价
- 临港新片区国际创新协同区数字孪生建设已取得一批成果
- 上海最大氢能供应基地将于8月开建
- 上海最大氢能供应基地将于8月开建
- 临港新片区国际创新协同区数字孪生建设已取得一批成果
- 从港口集装箱“晴雨表”看江苏双循环勃勃生机——运输开门稳,经济韧性足
- 葛店税务服务缴费“最后一公里” 出新招
- 优秀企业家见面会丨李永胜:让山东磁悬浮技术领先世界、领跑全国
- 优秀企业家见面会丨李永胜:让山东磁悬浮技术领先世界、领跑全国
- 葛店税务服务缴费“最后一公里” 出新招
- 我省国企经济运行稳中向好
- 国家发改委召开电视电话会 部署进一步完善煤炭市场价格形成机制工作
- 研究机构:我国粮食安全有保障
- 国家发改委召开电视电话会 部署进一步完善煤炭市场价格形成机制工作
- 研究机构:我国粮食安全有保障
- 我省国企经济运行稳中向好
- 江西出台20条财税政策举措 推动数字经济创新发展
- 郑州:引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 下调住房贷款利率
- 国家统计局:2021年空气质量优良天数比例达87.5%
- 持续激发市场主体活力 两会代表话“减税降费”
- 持续激发市场主体活力 两会代表话“减税降费”
- 江西出台20条财税政策举措 推动数字经济创新发展
- 郑州:引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 下调住房贷款利率
- 如何培养夏金?岩黄连的生长习性及保护技术
- 如何培育苞片短竹?锅铲栽培中的注意事项
- 如何种植山茱萸?山茱萸经济价值种植技术介绍
- 黄金果是如何种植的?黄金果种植技术介绍
- 怎么让姬胧月出颜色?姬胧月的生长习性及繁殖注意事项
- 兰花缺肥的表现是什么?兰花肥料补充方法
- 如何养花月夜多肉?花月夜多肉的生长习性及养护方法
- 如何给柑橘施肥?柑橘树高产施肥技术
- 南瓜实现高产?南瓜高产管理及栽培技术
- 如何养野蔷薇?野蔷薇的生长习性及繁殖注意事项
- 南财快评:PMI超预期回升 “经济底”夯实
- 天津春播大幕拉开 确保夏粮丰收
- 快问快答:艾拉物联Max Pad之超级智慧中控命名奥妙
- 擦亮纳税服务金品牌 释放民营经济新动能
- 天津春播大幕拉开 确保夏粮丰收
- 南财快评:PMI超预期回升 “经济底”夯实
- 河北省重点冶金项目首批矿石原料完成“绿色”过港
- 3年亏损超11亿后Keep递交招股书 TikTok电商2021年GMV近60亿
- 京东宣布增持达达股份至52% 比亚迪或选择百度为其智能驾驶供应商
- 理想汽车2021年第四季度净利润同比增长174.9% 寒武纪2021年净亏损8.47亿元
- 金山办公2021年净利润10.42亿元 我国外卖平台佣金比例总体可控
- 紫光展锐董事会任命任奇伟为代理CEO 荣耀1.1万名员工50%是研发人员
- 小鹏汽车就“新店开业请道士作法”事件道歉 市场传闻德邦股份或被收购
- 蚂蚁保上线“金选”服务 37.5%网约车行业司机选择包干模式
- 百度行泊一体产品ANP2.0今年6月量产 Meta被曝解散旗下VR/AR设备开发团队
- 优化电网项目储备流程 推动储备质量再提升
- 河北省重点冶金项目首批矿石原料完成“绿色”过港
- 优化电网项目储备流程 推动储备质量再提升
- 擦亮纳税服务金品牌 释放民营经济新动能
- 全国政协委员周鸿祎:建议把数字安全纳入新基建
- 发改委:同意调整苏州市城市轨道交通第三期建设规划方案
- 央行:2月份对金融机构开展中期借贷便利操作共3000亿元
- 推动粤港澳大湾区经济社会发展 亚洲第一深水导管架“海基一号”建造完工
- 国网天津滨海公司为营商环境“充满电”
- 国网天津滨海公司为营商环境“充满电”
- 全国碳市场今日收涨0.1% 报57.8元/吨
- 《“十四五”健康老龄化规划》印发 到2025年综合连续、覆盖城乡的老年健康服务体系基本建立
- 新华时评:防止算法变算计 要向新规要实效
- 发改委:同意调整苏州市城市轨道交通第三期建设规划方案
- 蚂蚁财富取消基金销量类榜单
- 厦企研发全球首款第五代信号继电器
- 蚂蚁财富取消基金销量类榜单
- 一小鹏汽车线下门店疑似一群道士做法事 官方紧急处理
- 造车新势力齐聚港股 蔚来汽车获得在港交所主板二次上市批准
- 蔚来汽车申请二次在港上市 预计将在3月10日开始交易
- 交通运输部加码助企纾困 进一步降低物流成本
- 3月1日起!“个人收款码”这样调整
- 理想汽车2021年四季度营收106亿元 净利润同比增长495%
- QQ音乐推出“超级会员”服务 连续包月为30元
- 百度被爆多条业务线裁员 回应称员工绩效优化没有裁员10%
- 涂鸦智能被爆大规模裁员 上市后股价下跌75%亏损持续加剧
- 理想汽车官宣CTO王凯离职 总工程师马东辉接任
- 寒武纪发布2021年度业绩快报 净亏损同比扩大95%
- 京东集团增持达达 持股比例达到52%
- 运动科技公司Keep提交赴港上市申请 平均月活3440万
- 苹果即将在3月发布5G版iPhoneSE 旧机型或将大降价
- 工信部计划2022年5G基站新建60万个以上
- 微软回应Win11 KB5010414会导致开始菜单被隐藏问题
- B站于成都成立新公司 经营范围含电视剧、电影制作经营发行
- 抖音首款音乐App汽水音乐开始测试:主打小众歌曲
- 厦企研发全球首款第五代信号继电器
- 3月1日起!“个人收款码”这样调整
- 浙商证券:1-2月经济已出现回暖迹象 一季度经济开门红可期
- 饿了么等平台还在“杀熟”?北京市消协发布调查报告