降息落空 4月LPR继续持稳 什么原因?怎么影响房地产?
4月LPR(贷款市场报价利率)如期公布。4月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日LPR为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,两个期限均与上期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
缘何落空
虽然4月业内对LPR调降预期升温,不过市场对此次LPR降息落空早有预期。
观其原因,光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析,从LPR定价构成看,4月MLF(中期借贷便利)政策利率不动,LPR调节取决于银行压缩点差,4月银行维持利率报价基准不变,反映银行压降点差意愿不足,除了此前央行降低负债成本措施仍不足以形成有力激励外,也很大程度反映目前复杂经济环境下,银行部门也尽量避免净息差过快、过度收窄;另外,年初以来,国内企业融资成本继续稳中有降,央行通过结构性工具引导金融机构合理让利实体经济,尤其加大实体经济短板弱项与重点领域支持力度。
“事实上,LPR保持不变与国常会宣布后市场预期基本一致,但与之前有一定差距。”资深宏观分析师王好认为,央行保持4月MLF利率和LPR不变的原因有三方面:一是经过此前两次降息,目前利率水平已经较低,进一步调整的空间有限。二是美联储货币政策紧缩节奏加快,5月大概率开启缩表,中美长端国债利差出现倒挂,继续降息会增加人民币贬值和资本外流压力。三是对银行类机构而言,降准能够更好兼顾提供流动性和降低负债成本双重目标,为“宽信用”提供持续的资金支持。
楼市持稳
在业内看来,从目前来看,LPR维持稳定,对市场影响中性。
“主要是LPR报价利率不动并未阻碍银行合理让利实体经济,”周茂华指出。数据显示,年初以来,银行新发放的企业贷款利率整体稳中有降,继续刷新相关统计以来最低。同时,市场流动性保持合理充裕,货币政策对实体经济支持有力有效。整体上,经济基本面与政策继续对市场保持友好。
另外,此次LPR报价持稳,也释放房地产调控稳字当头,且并未阻碍各地房地产金融政策因城施策,根据当地楼市供需情况,精准调控。在周茂华看来,从各地政策情况看,各地继续围绕房地产“三稳”任务,精准调控,支持刚需与房企合理融资需求,并且各地加快推进房地产长效机制建设,多渠道供给,满足市场多元化住房需求。
王好同样认为,LPR保持不变对货币市场利率的影响不大,主要体现在流动性依然维持合理充裕状态,资金价格保持平稳。对债市而言,小幅降准并保持利率不变的政策组合产生的利好是有限的,国债收益率后续大概率会保持小幅震荡趋势依然易升难降;对楼市而言,房贷利率并非当前市场主要影响因素,疫情影响和城镇居民整体信心不足才是房地产销售和交易不活跃的主要原因。
在王好看来,疫情影响下降后,房地产供需两端将出现好转,但复苏进度可能会偏慢。
LPR短期调降可能性不大
对于后续货币政策及房地产市场, 4月19日央行、银保监会联合召开的金融支持实体经济座谈会也释放出新的信号。
会上指出,各金融机构要重点围绕接触型服务业、小微受困主体、货运物流、投资消费等重点支持领域,强化对重点消费、新市民和有效投资的金融服务,及时在信贷资源配置、内部考核、转移定价等方面出台配套措施。要充分发挥多项结构性货币政策工具的效能,做好政银企对接,及早释放政策红利。要平衡好支持疫情防控、支持实体经济与防范风险的关系,提升政策可持续性和宣传落地效果。
会上强调,金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
观望后续货币政策走向,周茂华指出,目前我国面临复杂内外环境,经济仍面临下行压力,稳健货币政策需要保持一定灵活性。宏观数据显示,由于散发疫情对经济构成影响冲击,且影响尚未结束,国内不少行业企业仍面临较大经营困难,国内物价整体温和可控,金融体系运行稳健,政策空间与独立性保持良好。若接下来内需恢复情况不够理想,部分行业企业经营压力继续增大,不排除稳健货币政策继续微调,整体上,采取总量与结构性工具配合,精准支持,注重政策质效。
王好认为,二季度,央行下调LPR的可能性已经明显降低。后续,货币政策从一季度主要依靠总量工具或将转向主要依靠结构性工具。本轮疫情波及范围较大,影响程度较深,经济“稳增长”面临的压力有所增加。在全国疫情基本可控后,结构性货币政策有望进一步加大力度。普惠金融、支农支小、贷款还本付息延期展期等政策或将陆续发力。
中原地产首席分析师张大伟则称,从国内外宏观政策看,LPR短期降息可能性不大,对楼市来说相对稳定。他也指出,目前,市场也期待银行有更多的让利政策出现,特别是在LPR不降的情况下,银行如何降低房贷利率。
(文章来源:北京商报)
标签:
精彩推送
- 中国银保监会、交通运输部:依法合规做好政府收费公路项目配套融资 进一步优化公路项目还款安排
- 2022年中国品牌力指数研究成果发布
- 降息落空 4月LPR继续持稳 什么原因?怎么影响房地产?
- 回顾新冠疫情对英国车险消费者行为的影响
- 安徽内陆装机容量最大风电项目进入全面安装阶段
- 一季度北京市居民人均可支配收入20630元 同比增长5.3%
- 银保监会等两部门:进一步优化公路项目还款安排
- 贵州剑河:南明大坝春耕忙
- 春播备耕进展顺利,夏粮生产形势好于预期
- 今年一季度北京地区生产总值同比增长4.8%
- 南昌红谷滩区:抢抓工期按下“安居民生”加速键
- 盛松成:建议目前适当延长去杠杆周期 为房地产业应对疫情争取时间
- 达达快送招募上海保供骑士:超1万人报名 打通社区配送“最后100米”
- 北京:一季度实现地区生产总值9413.4亿元 同比增长4.8%
- 顺博合金可转债获证监会受理 拟募资8.5亿元用于新增产能和补流
- 尝试打通最后一公里 天猫超市联合上海180家菜鸟驿站直送抗疫生活包
- 智能辅助驾驶下半场:城市开放场景广泛落地、产业链上游或持续受益
- 黑龙江:将投入1000万元推进“从盐碱地上产粮”核心技术重大突破
- 一季度贵州省GDP为4815.49亿元 同比增6.6%
- “冒充老干妈员工诈骗腾讯”案二审维持原判:主犯被判12年
- “冒充老干妈员工诈骗腾讯”案二审维持原判:主犯被判12年
- 给风机装上“翅膀” 阿里破解智慧风电弱网难题
- 疫情使新能源汽车产业受到影响 专家:部分车企短期停产不改我国车市信心
- 佛山高明区:到2025年力争全面建成国家全域旅游示范区
- 疫情使新能源汽车产业受到影响 专家:部分车企短期停产不改我国车市信心
- 乌鲁木齐市米东区税务局:税惠“春风”吹暖春耕好时节
- 顺博合金可转债获证监会受理 拟募资8.5亿元用于新增产能和补流
- 黄山区太平经开区1宗工业用地成交,出让面积7972.5㎡
- 福建龙岩发布公积金新政:降低首付比例 提高贷款最高额度 延长贷款期限
- 收了龙虾就插秧 一田能种两季稻
- 给风机装上“翅膀” 阿里破解智慧风电弱网难题
- 一季度贵州省GDP为4815.49亿元 同比增6.6%
- 福建龙岩发布公积金新政:降低首付比例 提高贷款最高额度 延长贷款期限
- 智能辅助驾驶下半场:城市开放场景广泛落地、产业链上游或持续受益
- “赏花经济”带动乡村旅游发展 相关企业山东居首
- 三轮驱动多元化策略助力东原仁知服务加速发展
- 博鳌亚洲论坛2022年年会正式拉开帷幕 围绕三大问题展开探讨
- “菜篮子”问题如何解决?养猪何时扭亏?粮食够不够吃?农业农村部一一回应
- 尝试打通最后一公里 天猫超市联合上海180家菜鸟驿站直送抗疫生活包
- 博鳌亚洲论坛举行“亚洲文明:多元共生 面向未来”分论坛
- 博鳌亚洲论坛:2022年亚洲经济增速或低于5.2%
- 博鳌亚洲论坛秘书长李保东:积极探讨推动疫情后世界建设
- 博鳌亚洲论坛2022年年会开启 参会人员均实行闭环管理
- “赏花经济”带动乡村旅游发展 相关企业山东居首
- 博鳌亚洲论坛:2022年亚洲经济增速或低于5.2%
- 三轮驱动多元化策略助力东原仁知服务加速发展
- 防晒产品日趋丰富 我国有近6000家防晒企业
- 博鳌亚洲论坛发布旗舰报告:六大因素将影响2022亚洲经济增长
- 上海银行业多措并举:让物流“流动起来” 助中小企业纾困解难
- 博鳌亚洲论坛2022年年会正式拉开帷幕 围绕三大问题展开探讨
- 上海银行业多措并举:让物流“流动起来” 助中小企业纾困解难
- 博鳌亚洲论坛举行“亚洲文明:多元共生 面向未来”分论坛
- “菜篮子”问题如何解决?养猪何时扭亏?粮食够不够吃?农业农村部一一回应
- 博鳌亚洲论坛发布旗舰报告:六大因素将影响2022亚洲经济增长
- 新疆首个高原机场即将正式通航 昭苏不通航历史终结
- 1—2月韶关全市实现规上工业增加值59.2亿元
- 防晒产品日趋丰富 我国有近6000家防晒企业
- 新疆首个高原机场即将正式通航 昭苏不通航历史终结
- 博鳌亚洲论坛秘书长李保东:积极探讨推动疫情后世界建设
- 670个项目、4470亿元!重庆一季度招商实现“开门红”
- 1—2月韶关全市实现规上工业增加值59.2亿元
- 5宗地封顶摇号,宁波首批集中供地揽金265.2亿元
- 博鳌亚洲论坛秘书长李保东:预计中国经济复苏的步伐将显著快于全球平均水平
- 博鳌亚洲论坛秘书长李保东:预计中国经济复苏的步伐将显著快于全球平均水平
- 社科院世界经济与政治研究所所长张宇燕:预计今年亚洲经济增速为4.8%
- 广州昨日新增本土14+6,详情公布!部分管控区域解封
- LPR报价连续3个月未变 业内展望:后续仍有小幅下降空间
- 博鳌亚洲论坛2022年年会举行 线上线下共上千名代表参会
- 杰创智能龙飞:发力“双赛道”深挖“护城河” 聚力“智慧”不断行稳致远
- 上海:全市疫情近几天呈下降趋势 动态调整“三区”划定
- 全球最大铁矿商Q1出口量环比大跌15% 但下半年产量有望回升
- 农业农村部:目前吉林春耕生产秩序恢复得比预想的要好
- 江苏国信:无保健品研发生产业务
- 全球最大铁矿商Q1出口量环比大跌15% 但下半年产量有望回升
- 农业农村部:做好“菜篮子”产品产销对接 对囤积居奇、哄抬物价、恶意炒作等行为予以坚决打击
- 上海:全市疫情近几天呈下降趋势 动态调整“三区”划定
- 一季度农村居民人均可支配收入5778元
- 农业农村部:一季度农村居民人均可支配收入5778元
- 上海银行捐赠500万元专项支援抗疫一线
- 社科院世界经济与政治研究所所长张宇燕:预计今年亚洲经济增速为4.8%
- 4月LPR维持不变 市场人士:不影响为实体经济降成本
- 农业农村部:一季度农村居民人均可支配收入5778元
- 中国海油助力打造江苏省首个绿能机场
- 农业农村部:督促各地稳定支持政策 防止生猪产能过度下滑
- 今年3月玉米饲料原料占比断继续增长
- 杰创智能龙飞:发力“双赛道”深挖“护城河” 聚力“智慧”不断行稳致远
- 4月LPR维持不变 市场人士:不影响为实体经济降成本
- 江苏国信:无保健品研发生产业务
- LPR报价连续3个月未变 业内展望:后续仍有小幅下降空间
- 中国海油助力打造江苏省首个绿能机场
- IBM第一季度营收142亿美元 丰田5月拟削减10万台汽车产量
- 途牛市值跌破1亿美元再收退市警告 吉利商用车拟引入外部资本
- 特斯拉被列为“必需复工企业” 阿里影业预计2022净利润不低于4000万元
- 支付宝回应网商银行暂停转入功能 中国移动王宇航辞任执行董事职务
- 外卖平台回应小哥在桥洞下打地铺 王者荣耀蝉联全球手游畅销榜冠军
- 嘀嗒出行称李斌只是辞任下属公司董事 中科院图书馆称“中科院停用中国知网”消息属实
- 农业农村部:目前吉林春耕生产秩序恢复得比预想的要好
- 吉林省春耕生产大幕拉开 已完成旱田播种21.7万亩
- 农业农村部:做好“菜篮子”产品产销对接 对囤积居奇、哄抬物价、恶意炒作等行为予以坚决打击
- 博鳌亚洲论坛2022年年会举行 线上线下共上千名代表参会