“卖完这个项目可能就无事可做了”:郑州楼市松绑一月 市场仍然跌政策不甘心
“现在的情况,能守住就是胜利。”
在河南房地产市场有多年营销经验的殷建国这样形容当下郑州房地产现状。
距离郑州发布救市政策过去了一个月,市场似乎还是没有太大回应。
从官方数据看,3月郑州房价继续下跌,成交量虽然有所回升,但依旧保持低位。
跌了200多万
杨唯江是郑州的一位生意人,做食品加工生意,经过几十年的打拼,在河南省内有过生意的地方都置办过房产,由于很多款项收不回来,最近他在张罗着卖房子。
“我在郑州买了一套200平方米左右的写字楼办公室,现在要用钱了想转手,看了下市场价已经跌去200多万元。几套住宅亏得还不算多,想着赶紧出手卖了,亏点亏点吧,还是要应个急。”杨唯江说。
对于市场,殷建国说:“整个3月实话说并没有什么好转,在我看来房价还是在一直下降,这影响了很多购房人的信心。我一个颇有实力的老客户现在也只是会到售楼处看看,根本不愿意出手了。”
殷建国对现状有些悲观,而实际房价数据也的确是这样。
根据国家统计局4月15日数据,2022年3月,郑州新建商品房价格环比下降0.7个百分点,同比下降0.6个百分点。二手房同样也在下滑,环比价格下跌0.2个百分点,同比下跌0.8个百分点。
“交易量上看甚至还有所下降,我所在区域有的楼盘3月份只成交了10套,以往都是30套上下的。”殷建国告诉记者。
但从郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据看,3月份郑州全市房地产销售量较2月还是有所提升的。
2022年一季度、3月重点20城新房成交量及同环比情况来源:诸葛找房
3月,郑州商品房批准预售面积67.86万平方米(2月34.71万平方米),其中商品住宅批准预售面积51.13万平方米(2月25.83万平方米),非住宅批准预售面积16.73万平方米(2月8.88万平方米)。
3月,郑州全市商品房销售9680套(间),销售面积122.42万平方米,销售均价11775元/平方米。而2月的数据则是全市商品房销售6324套(间),销售面积72.76万平方米,销售均价10697元/平方米。
3月份郑州全市二手房共成交5273套(间),成交面积55.8万平方米,成交均价10262元/平方米。而2月份郑州全市二手房共成交3332套(间),成交面积34.25万平方米,成交均价10663元/平方米。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月郑州新房成交3852套,环比上涨47.47%,同比下降52.21%。
卖完这个项目可能就无事可做了
从代表企业来看,郑州市场也并未恢复。
从建业地产公布的数据看,3月份其取得物业合同销售额人民币31.02亿元,同比减少63.2%;合同销售建筑面积382522平方米,同比减少65.0%;只有每平方米销售均价为8109元,有了5.1%的同比增加。要知道从2021年报来看,郑州市场占据建业地产25%的销量。
另一个有代表性的企业正商集团尚未公布自己的3月合同销售额,不过该公司单月合同销售额已经从去年12月的32.4亿元跌至今年2月的15.4亿元。以往在每月的前半月,正商会公布自己的上月销售额,但目前已经4月下旬,3月份数据依旧没有公布。
“购买力还是没有恢复。”殷建国说。
“据我观察,别说很多客户手里没钱,就是有钱也会优先保住自己的事业,根本谈不上买房了。如今房价一直下跌,投资客肯定不愿意出手。刚需客来说,郑州并不像一线城市那样外来流动人口特别多,流动人口中也是省内的居多,购买意愿并不是特别强烈,甚至还在等着房价再降一降。”
“面对这种现实,你们营销人员在做什么?”
“还能怎么办,销售任务还是会压下来的,我们要做前期工作,房价尽可能打折,找渠道做做返点,找第三方做首付分期,尽量这么搞,现在的情况,能守住就是胜利了。很多人卖完手里的项目可能就无事可做了。”
“这种情况下你是怎么生存的?”记者问。
“让老板认清现实啊”,殷建国笑着说,“我知道我的岗位之前已经换过几个人了,都是因为业绩不达标,我只要保证业绩不下滑,老板逐渐就会明白,现实就是这样了。”
“重点领域的信贷支持”
郑州楼市整个一季度的情况不容乐观。
据诸葛找房统计,2022年一季度,郑州率先出台宽松新政,打响官方正式松绑楼市政策第一枪。受1、2月成交下降影响,郑州新房一季度成交规模较去年四季度仍有回落,较去年同期也仍有不小差距。根据诸葛找房数据,2022年一季度,郑州新房成交9752套,环比下跌37.87%,同比下跌37.17%。
郑州新房成交套数季度及月度走势来源:诸葛找房
今年3月1日,郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,包含18条楼市纾困政策,从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面对楼市进行调节。
虽然从成交结果上看,郑州3月间成交是有较大提升的,但经纪人刘继定有些不以为然:“2月份是春节月,3月份数据上升很正常,不一定和郑州18条措施有关。”
殷建国也认为:“郑州18条政策是挺好的,不过政策传导需要时间,一个月中我还没有看到太大效果。”
刘继定也持相同观点:“效果应该会有,但一个月的时间还看不到。”
刘继定表示:“现在的购房人很现实,很难被纸面材料‘诱惑’了。比如我卖的一个项目旁规划有学校,但看规划是没人买的,直到地征了,挂上建设牌子了,购房人才会多起来。交通、医疗配套也是一样的,必须要真真正正有落地了,房子才会好卖一些。”
“此外,郑州很多烂尾楼问题还没有解决,这也影响了大家的信心。”
4月14日,郑州传来名门地产被申请破产的消息,但4月15日该申请被撤回。2021年3月,《每日经济新闻》曾报道过郑州名门天境的烂尾问题,据了解该问题至今仍未解决。
可以看到,政策还在持续释放善意。
根据郑州市人民政府消息,4月12日,郑州市举行4月份金融机构座谈会,围绕下一步工作,李黔淼副市长强调,“要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持”。
4月15日,郑州市委副书记、代市长何雄表示将实施青年人才安居工程,“郑州将综合运用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房及发放首次购房补贴等方式,为青年人才提供安居保障。”
(文章来源:每日经济新闻)
标签: 卖完这个项目可能就无事可做了 楼市松绑
精彩推送
- 大秦线煤炭运量恢复至125万吨:需求不振 煤价上行有限
- 港交所总裁:继续巩固香港作为全球首选融资中心地位
- “卖完这个项目可能就无事可做了”:郑州楼市松绑一月 市场仍然跌政策不甘心
- 个人养老金制度有望落地:或结合实际分步实施 每人每年缴纳上限或为1.2万元
- 北京第二批集中供应宅地挂牌 朝阳区太阳宫地块起始价58.1亿元
- 两部门:加快留抵退税实施进度 尽快释放政策红利
- 复工进行时:特斯拉上海工厂8000人陆续返厂;药企积极生产保供应 仍存在这些“堵点”
- 周小川:应在企业为减碳而投资、贷款时给予积极预期
- 警惕!退培训费不成反被骗 骗子卷出新套路!多家教培机构已发声明
- 上海市国资委发布通知 要求监管企业全力做好复工复产复市
- 专家:二季度经济下行压力仍大 需采取更强有力政策举措
- 复工进行时:特斯拉上海工厂8000人陆续返厂;药企积极生产保供应 仍存在这些“堵点”
- 上海市国资委发布通知 要求监管企业全力做好复工复产复市
- 直播带货月底上线 兰州黄河能否扭转业绩颓势
- RCEP助力中国榨菜远销日韩
- 天津一季度GDP为3538.52亿元 同比增长0.1%
- 全球首届「元宇宙时装周」开幕!60多家国际品牌免费开放
- 国内无人机行业产值有望突破千亿 低空经济蓄势待飞
- 直播带货月底上线 兰州黄河能否扭转业绩颓势
- RCEP助力中国榨菜远销日韩
- 被反垄断罚款34亿元重锤整肃 美团的“每接一单亏损一元”算法逻辑是什么?
- 损员被隔离的员工名单越来越长 这群互联网大厂还怎么开?
- 警惕!退培训费不成反被骗 骗子卷出新套路!多家教培机构已发声明
- 个人养老金制度有望落地:或结合实际分步实施 每人每年缴纳上限或为1.2万元
- 周小川:应在企业为减碳而投资、贷款时给予积极预期
- 北京第二批集中供应宅地挂牌 朝阳区太阳宫地块起始价58.1亿元
- 天津一季度GDP为3538.52亿元 同比增长0.1%
- 专家:二季度经济下行压力仍大 需采取更强有力政策举措
- 国内无人机行业产值有望突破千亿 低空经济蓄势待飞
- 澳门公布相关技术性指示支持中药产业健康有序发展
- 上海海能证券投资顾问:复产复工驱动钢铁需求回暖
- 《2022年数字乡村发展工作要点》:到2022年底农产品电商网络零售额突破4300亿元
- 上海市联合征信有限公司正式获得央行企业征信机构备案 将推动建设上海和长三角社会信用体系
- 《2022年数字乡村发展工作要点》:到2022年底农产品电商网络零售额突破4300亿元
- 上海市联合征信有限公司正式获得央行企业征信机构备案 将推动建设上海和长三角社会信用体系
- 上海市国资委发布通知 要求监管企业全力做好复工复产复市
- 两部门:加快留抵退税实施进度 尽快释放政策红利
- 一季度北京GDP同比增长4.8% 数字经济按下“快进键”
- 上海市国资委发布通知 要求监管企业全力做好复工复产复市
- 一季度北京GDP同比增长4.8% 数字经济按下“快进键”
- 澳门公布相关技术性指示支持中药产业健康有序发展
- 风向标!果然制造业大省 贷款即将突破2万亿元!
- 上海海能证券投资顾问:复产复工驱动钢铁需求回暖
- 上海市国资委印发通知:推动上海市国资委监管企业全力做好复工复产复市有关工作
- 中央网信办等五部门印发《2022年数字乡村发展工作要点》
- 上海城市数字化转型标准化建设实施方案印发
- 中央网信办等五部门印发《2022年数字乡村发展工作要点》
- 风向标!果然制造业大省 贷款即将突破2万亿元!
- 马骏:未来30年将有487万亿元的绿色低碳投资需求
- 上海城市数字化转型标准化建设实施方案印发
- 深交所联合自然资源部共同举办“海洋经济碳中和”专题线上培训
- 上海市国资委印发通知:推动上海市国资委监管企业全力做好复工复产复市有关工作
- 马骏:未来30年将有487万亿元的绿色低碳投资需求
- 深交所联合自然资源部共同举办“海洋经济碳中和”专题线上培训
- 银保监会、交通部联合发文 鼓励银行保险机构支持公路交通高质量发展
- 康师傅方便面中发现老鼠屎上热搜!客服:三到五倍赔偿
- 财政部、国家税务总局:进一步加快增值税期末留抵退税政策实施进度
- 昆明老国贸片区地块因故中止出让
- 苏州71个高速公路通道、10个服务区已全部开通
- 苏州71个高速公路通道、10个服务区已全部开通
- 财政部、税务总局发布公告加快增值税期末留抵退税政策实施进度
- 加速手术机器人国产替代 精锋医疗启动赴港上市
- 财政部、国家税务总局:进一步加快增值税期末留抵退税政策实施进度
- 北京门头沟区加快生物医药产业布局 联手百洋医药打造科研成果转化基地
- 今年一季度内蒙古地区生产总值5078.4亿元
- 惊艳!龙湖当代·春江悦茗“星空之境”园林盛绽,实景美图恭迎品鉴
- 财政部、税务总局发布公告加快增值税期末留抵退税政策实施进度
- 银保监会、交通部联合发文 鼓励银行保险机构支持公路交通高质量发展
- 康师傅方便面中发现老鼠屎上热搜!客服:三到五倍赔偿
- 加速手术机器人国产替代 精锋医疗启动赴港上市
- 北京门头沟区加快生物医药产业布局 联手百洋医药打造科研成果转化基地
- 连续三期未调整 1年期LPR仍为3.7%
- 靠PPT就令4000+客户心动! 琶洲南TOD拿证在即!
- 国家能源局:截至3月底全国发电装机容量约24.0亿千瓦 同比增长7.8%
- 青海:高原一派春耕忙 振兴画卷次第开
- 一口气新增7宗宅地!“网红”嘉禾望岗还要继续火
- 长沙:大专及以上学历就业人员可落户 享受长沙购房资格
- 江苏盐城:家庭公积金贷款最高限额上调至60万元
- 两部门:加快小微企业留抵退税政策实施进度
- 连续三期未调整 1年期LPR仍为3.7%
- 今年一季度内蒙古地区生产总值5078.4亿元
- 两部门:加快小微企业留抵退税政策实施进度
- 农业农村部:截至4月19日全国已春播粮食面积1.99亿亩 当前生猪产能回归正常区间
- 最新数据出炉!一季度北京人均可支配收入达20630元 同比增长5.3%
- 国家能源局:截至3月底全国发电装机容量约24.0亿千瓦 同比增长7.8%
- 青海:高原一派春耕忙 振兴画卷次第开
- 江苏盐城:家庭公积金贷款最高限额上调至60万元
- 最新数据出炉!一季度北京人均可支配收入达20630元 同比增长5.3%
- 工信部通报37款存在侵害用户权益行为APP
- 农业农村部:截至4月19日全国已春播粮食面积1.99亿亩 当前生猪产能回归正常区间
- 长沙:大专及以上学历就业人员可落户 享受长沙购房资格
- 海南打造对外开放新高地 稳步建设自贸港
- 海南打造对外开放新高地 稳步建设自贸港
- GDP近2万亿!5分钟揭秘山东一季度经济如何实现“开门稳”“开门红”
- 北京:一季度人均可支配收入20630元 同比增长5.3%
- 两部门:鼓励险企通过多种形式参与重大公路交通基础设施建设
- 青岛:发挥优势 加快打造引领型现代海洋城市
- 全国已有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率 平均幅度20个到60个基点
- 大田大力推进市场监管领域数字化改革
- 管清友:长期来看不必过分悲观