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一口气新增7宗宅地!“网红”嘉禾望岗还要继续火

时间：2022-04-20 17:33:40 来源：网络 发布者：DN032

嘉禾望岗，又有新故事了。

广州市规划和自然资源局发布《嘉禾望岗周边片区控制性详细规划》。

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规划显示，项目位于白云区嘉禾街，规划范围北至106国道与空港大道交汇处，南至华英路，西至彭上德兴路，东至新顺路，面积174公顷，涉及白云区AB2104、AB2107、AB2112四个规划单元。

而为了加快推进白云新城地区、白云城市中心规划建设，打造嘉禾望岗商务核心区，结合轨道交通开发优化站点周边及规划待定区功能布局和交通组织，推动储备用地成片连片高质量发展，同步落实村留用地，保障村民利益，开展嘉禾望岗周边片区控制性详细规划优化。

左：原规划示意图 右：拟规划优化草案示意图

对比原规划/拟优化规划示意图，不难发现，约7宗涉商业地块调整为涉宅地。另还有部分涉商业地块调整为中小学用地等。

值得关注的是，这些地块均临近地铁嘉禾望岗站，属于地铁上盖。

嘉禾望岗站是地铁2号线、3号线、14号线的交汇站，也是广州市北部重要交通枢纽站，还是白云区重点建设的城市综合体、广州推进地铁站点周边地区综合开发的试点站。

这里连接着广州火车站、白云机场、广州南站、广州东站4大核心交通枢纽，其交通地位不可小觑。

未来还会有地铁14号线二期 (嘉禾望岗-广州火车站)，现土建工程累计完成31% ，届时这里将成为四线交汇的地方。

|来源：网络

正是由于该地铁站的特殊性，此前，" 嘉禾望岗站，往北是机场，往南是火车站，很多人在此分别后，也许此生不会再见。" 一句源于抖音的台词，让嘉禾望岗站点在网上爆红。

人们也把这个地铁站和“分道扬镳、后会有期”这类词联系了起来。

另外，地铁嘉禾望岗站的人流量也极高，上下班高峰期完全不亚于地铁体育西站。

2019年11月，嘉禾望岗周边地区综合开发城市设计优化与控规修改项目开始招标。

招标公告中透露，根据市政府的要求，嘉禾望岗地铁站周边综合开发由市地铁总公司负责实施，市规划和自然资源局、市土地开发中心、白云区政府配合。

另根据官方规划，嘉禾望岗周边地区将以“TOD模式”，综合开发引导构建以人为本的智能综合交通系统。

站点半径800米内的综合开发范围及场站综合体范围，将打造高效、便捷、一体化的城市综合体及以综合体为核心、多功能复合的站点周边地区综合开发区建设 。

未来，嘉禾望岗地铁站周边区域将以移动互联网产业园项目为抓手，大力发展云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业，吸纳一批具备潜质的新兴中小型科技企业，集聚发展打造白云综合城市中心的中央商务区。

据悉，目前嘉禾望岗片区已吸引白云智慧城、广州移动互联网产业园等重点项目在此落地。

|来源：广州白云发布

尽管嘉禾望岗周边开发潜力大，但目前还是被城中村包围，如何进行城市更新也是综合开发的重要内容。

据悉，其周边收储项目正稳步推进中，另望岗村也已启动相关改造工作。

早在2021年5月，嘉禾街道办事处与广州白云高新区投资集团签署《广州市白云区嘉禾街望岗经济联合社“旧村”改造项目前期服务协议》，将围绕白云综合城市中心的中央商务区的定位，配套建设现代产业+宜居生态环境打造宜居宜业品质活力社区 。

近几年整个白云区出让的土地量不小，但主要集中在白云湖、钟落潭、江高等区域。

像将于5月进行的广州首批集中供地，白云区拟出让6宗涉宅地，钟落潭片区就有3宗。

|来源：克而瑞广佛区域

城市发展，板块轮动。

也许，再过一两年，土拍市场的主角就是嘉禾望岗片区。

于嘉禾望岗而言，此次规划调整后，无疑将大大填充该片区的宅地市场。

一旦成功出让，并建成项目入市后，将积极补给、活跃区域新房市场，进而推动该片区快速发展。

目前，嘉禾望岗片区内的新盘不多，去年年底推出的新世界云耀，主推建面约100-170㎡三至五房，均价约6.5万元/㎡。

另部分二手盘挂牌价则达5万元+/㎡。

那么，未来这些地块会卖多少钱呢？我们拭目以待。

标签： 嘉禾望岗 综合开发 周边地区

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