天天速读:大理买房支持“半购半租” 全国共有产权房已落地20余城
日前,大理发布楼市新政,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房企持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。
(相关资料图)
此前共有产权房以个人和政府共同持有产权为主。据不完全统计,目前已有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京、宁波、兰州、东莞、淮安、黄石、珠海、茂名等20余城出台共有产权房相关政策,或就相关政策公开征求意见。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,共有产权房主要指具备保障属性的政策性住房,其本质是要降低购房者的购房成本。
产权:和谁共有?
旅游业是大理的重点产业之一,据大理统计局数据,2021年大理共接待海内外旅游人数4451.8万人次,比上年增长13.5%,实现旅游业总收入539.5亿元,全年大理GDP为1633.0亿元。
在洱海边买房生活是很多人的远方,但2021年大理房地产数据明显下滑,全州商品房销售面积153.0万平方米,下降37.9%;商品房销售额124.1亿元,下降39.1%。
近期大理房价也以下跌为主,国家统计局数据显示,去年9月起,大理新房价格持续下跌至今,二手房也连续下跌9个月,6月方止跌。6月大理新房价格环比下降1%,是70城中降幅最大的5个城市之一,较去年同期已下跌6.3%、同期二手房环比上涨0.4%,但同比仍下降6%。
8月1日,大理出台26条措施纾困楼市,其中就包括支持开发商和购房人共同持有房屋产权。严跃进认为,该政策是大理促进商品房去化的创新做法,可认为是“半购半租”模式,客观上降低了购房者前期购房成本,有助于激活购房需求和当地市场。
严跃进表示,大理这一政策有别于传统意义上的共有产权房政策,是近期花式营销的一种形式。“传统的共有产权房是购房者和地方政府共有产权,而此次则是属于购房者和开发商共有产权。”严跃进说。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,类似政策要落地还有待进一步细化,包括交易价格、交易税费、产权证上是新房还是二手房等,其认为后续进一步规定以分期付款形式,先购买50%的产权,剩余产权约定分几年付款更具操作性。
严跃进亦指出,该政策在后续执行中房企要做好房贷办理、购房款计算、剩余产权总价计算等安排,监管部门要关注此类物业交易的金融风险和违约风险。
此前,在上月举行的大湾区企业人力资源发展高峰论坛上,深圳市企业人力资源发展促进会与深圳安佳建实业发展有限公司就曾发布企业与个人的“青年人才共有房”计划,即房企与青年人才购房人共同持有定向推出的房源产权,双方可相互回购产权。
仅5日之后,推出共有房房源的朗峻107数字花园项目,就在其微信公众号上发布声明,称考虑到该计划与深圳人才房政策有不一致之处,公司计划对该计划进行搁置。
除大理新推出的共有产权政策和深圳房企发布的产权共有计划外,目前其余城市的共有产权房政策主要是购房人和政府共有产权。
中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示,共有产权房最初是由政府推出的解决城市刚需的购房需求的政策,对于开发商而言,最大的利好或为促进去化。
流转:封闭还是开放?
2021年7月7日举行的国新办新闻发布会上明确,共有产权房是我国住房保障体系的三大主体之一,主要面向有一定积累和能力,但买不起商品住房的购房者,使其能够花较低的价格购买共有产权房的部分产权。
2007年江苏淮安即进行了共有产权房尝试。2014年,住建部将北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石作为全国共有产权房试点城市。
2017年住建部发文,支持北京和上海开展共有产权房试点,并在文件中明确,共有产权房以中小套型为主,主要面向符合规定条件的住房困难群体,优先供应无房家庭,并由国有机构代表政府持有政府产权份额。并要求制定共有产权房具体管理办法,建立配售定价、产权划分、使用管理和产权转让等规则。
经不完全统计,截止到目前,包括前述6个试点城市在内,已有20余个城市出台共有产权房管理办法,或发布征求意见稿,各地的共有产权房在具体管理中存在明显差异。
如在产权份额方面,宁波规定购房家庭所占产权份额原则上不低于60%,不高于80%;南京则从购房者收入出发划分首次购买的产权份额,城市低收入、中等偏下收入和其他保障对象的产权份额分别不得低于50%、70%和80%。
在使用方面,部分城市可以出租,部分城市仅支持购房家庭使用。如北京共有产权房支持出租,广东则明确不得将房屋出租或出借给除了购房人本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。
各地在流转方面的差异也很明显,北京、上海、广州等地的共有产权房的产权流转实行封闭运行,仅支持代持机构或同样具有共有产权房购房资格的人购买,房屋性质仍为共有产权房;而杭州、宁波、南京等地则支持开放交易,即在满足持有约定年限条件之后,支持购房人增购剩余产权和上市交易,杭州和宁波规定房屋性质可转为商品住房。
各地市场情况存在差异,因而对共有产权房的规定也各异。严跃进指出,推出共有产权房政策的城市和形式越来越多,也表明这一模式得到政府和市场的认可,未来或有更多城市推出相关政策,也期待共有产权房配套政策更加完善。
(文章来源:21世纪经济报道)
精彩推送
- 播报:最高补助200万 惠州发布绿色建筑专项资金申报指南
- 世界观察:最低首付35% 子女可做接力贷 北京试点新政支持中心城区无房无贷老人买房
- 天天速读:大理买房支持“半购半租” 全国共有产权房已落地20余城
- 速读:要闻速览 | 央行上海总部:引导金融机构增加实体经济贷款投放
- 【环球播资讯】最新规划指引发布!深圳都市圈规划面积为何越来越小
- 全球要闻:工信部:进一步加快虚拟现实等技术在各行各业应用
- 环球今日报丨前7月深圳机场国际及地区货邮吞吐量增长21.6% 今年新开第5条国际货运航线
- 天天观热点:7月高铁游热度增长100% 沿线旅游带动效果显著
- 讯息:最新规划指引发布!深圳都市圈规划面积为何越来越小
- 天天速讯:国管公积金月缴存额上限提至7652元
- 实时:7月高铁游热度增长100% 沿线旅游带动效果显著
- 每日观点:持续做优做强“新津智造” 天府新津数智湾开园!
- 环球要闻:央行上海总部:引导金融机构增加实体经济贷款投放 推动实际贷款利率稳中有降
- 全球新动态:央行上海总部:配合防范和处置虚拟货币交易炒作风险 推进P2P存量业务化解
- 【当前热闻】7月疆电外送近130亿千瓦时 创单月外送电量历史最高纪录
- 今日热讯:“陪你度过一整个爱情周期” 看金融机构如何花式蹭七夕热点
- 环球动态:广告接到“手软” 虚拟人的商业模式能否持续?
- 焦点热议:七夕催热浪漫经济:外卖平台鲜花订单火爆 跨城订单大增
- 世界速读:减税降费释放政策红利 助企业转型发展
- 前沿资讯!央行上海总部:引导金融机构增加实体经济贷款投放 推动实际贷款利率稳中有降
- 全球今热点:保证资金“留在项目” 长沙加强商品房预售资金监管
- 今日最新!央行上海总部:加大对基础设施、交通物流等重点领域的信贷支持
- 当前播报:武汉目标:每年新增上市企业15家 三年后达到143家
- 每日热文:央行上海总部下半年工作会议:助力上海加快经济恢复重振 推进金融改革创新
- 【世界时快讯】武汉目标:每年新增上市企业15家 三年后达到143家
- 世界观点:央行上海总部下半年工作会议:助力上海加快经济恢复重振 推进金融改革创新
- 要闻:央行上海总部:继续稳妥实施房地产金融审慎管理
- 【快播报】保证资金“留在项目” 长沙加强商品房预售资金监管
- 当前关注:央行上海总部:加大对基础设施、交通物流等重点领域的信贷支持
- 每日速看!上海燃料电池汽车示范应用首批“发车” 410辆上汽燃料电池车商业运营“落地”
- 无人驾驶取得路权,已量产的极狐阿尔法S 全新HI版成焦点
- 即时焦点:8月4日两市共有86只个股发生大宗交易 隆基绿能溢价11.19%
- 世界微资讯!交银理财将于8月8日发售首只养老理财产品 个人养老金业务已与多家机构达成合作意向
- 【全球时快讯】数据复盘|主力资金加仓医药生物、银行等行业 北向资金撤离宁德时代、特变电工等
- 环球播报:药店能否开展血糖检测?国家药监局:将研究相关管理制度
- 环球热资讯!【财经下午茶】特高压概念全日强势;温氏股份业绩快报:上半年亏损35亿
- 全球热门:8月4日龙虎榜追踪 机构青睐这些个股
- 全球看点:山姆买的牛奶现大量絮状沉淀物!山姆门店曾多次因食品问题被罚
- 环球焦点!认定职业技能等级 山西太原首批“快递员”开考
- 每日动态!深圳第二批集中供地成交339亿元 2宗地块流拍
- 今日视点:天河也不灵了?有盘遭疯抢,有盘降价卖不掉
- 每日看点!外交部:美国政客宣称与谁站在一起 就会把混乱和灾难带向哪里
- 天天快资讯丨王毅坚决驳斥七国集团台海问题声明
- 环球新消息丨环境监测市场近540亿元 主管部门提醒企业不能在数据上动歪脑筋
- 【播资讯】保持较快增长!商务部:上半年我国服务贸易同比增长21.6%
- 焦点短讯!外交部:不再安排中日外长在金边会晤 日方没有资格就涉台问题说三道四
- 全球最资讯丨保持较快增长!商务部:上半年我国服务贸易同比增长21.6%
- 世界视点!王毅坚决驳斥七国集团台海问题声明
- 要闻速递:外交部:美国政客宣称与谁站在一起 就会把混乱和灾难带向哪里
- 当前快报:中国在台海军演会否成为“新常态”? 华春莹回应
- 全球要闻:苏州市多措并举加快提升特色农业机械化水平
- 环球滚动:江山市8.4万亩早稻喜迎丰收
- 【环球新要闻】郑商所:将动力煤期货2308合约交易保证金标准为50% 涨跌停板幅度为10%
- 【当前独家】一图看懂狄耐克的美国 IDEA 设计大奖优胜之品
- 【聚看点】地理标志农产品需双重保护
- 环球关注:上海二手房“三价就低”松动:涉税评估价上涨 房贷额度相应提高
- 全球焦点!订单小麦助农实现丰产增收
- 环球实时:LOL新手成长礼包领取地址是哪里?新手任务怎么领取?
- 天天热文:三星盖世S9/S9+参数配置是什么?三星盖世S9/S9+有哪些特性?
- 全球简讯:《魔兽世界怀旧服》狂暴战怎么玩?狂暴战天赋是什么?
- 世界最新:湖南早稻全面丰收 晚稻栽插面积超9成
- 世界消息!2018英雄联盟冰雪节活动有什么活动?
- 全球滚动:LOL幸运召唤师8月什么时候开放?2020最新幸运召唤师活动时间是什么时候?
- 世界资讯:人体的汗液本身是什么味道的?咸咸的还是没有任何味道?
- 世界今日讯!中国兵器工业集团:有不法分子冒充公司领导进行诈骗 已第一时间向公安机关报案
- 世界今日讯!大咖云集论“海” 东北亚海洋经济创新发展论坛将以“新动能新空间新发展”为主题
- 全球关注:Lol英雄联盟S6ADC通用天赋有哪些?
- 动态:物业新生态线上沙龙·圆桌对话|注重服务传递的价值体验 满足Z世代群体多维社交需求
- 退保影响个人信誉吗?退保现金价值怎么算?
- 没有主险能买附加险吗?主险交完附加险还能交吗?
- 主险交满了附加险怎么办?商业险出险一次涨不涨?
- 三者险的附加险有哪些?车损险可以后补吗?
- 一千元内出险划算吗?车损险保额高还是低好?
- 环球今头条!雄安将建设怎样的数字城市?
- 即时:补偿安置公告!沧州运河区小王庄镇大杨庄村征地约15亩
- 讯息:《CF》2017年4月占卜2.0活动有哪些?活动规则是什么?
- 环球微速讯:DNF韩服诱魔人异界套属性是什么?
- 为何这些物品被禁进出口?他们对台有多重要?
- 天天百事通!五四青年节祝福语有哪些?54青年节青春对自己寄语怎么写?
- 全球快资讯丨物业新生态线上沙龙·嘉宾观点 | 万物云夏明超:以“蝶城”探路物业行业首个产业互联网
- 【新视野】农业农村部:推动农业现代化示范区将符合条件的公益性建设项目纳入地方政府债券支持范围
- 全球快资讯:物业新生态线上沙龙·圆桌对话|注重服务传递的价值体验 满足Z世代群体多维社交需求
- “真无人驾驶”车能上路了! 极狐引领自动驾驶出行新时代
- 国内十大炒黄金app排名2022版一览
- 邮政银行可以申请停息挂账吗?邮政储蓄停息挂账怎么申请?
- 信用卡逾期可以停息挂账吗?什么是停息挂账?申请停息挂账需要满足什么条件?
- 一张信用卡停息挂账影响别的卡吗?什么情况下银行可以停息挂账?
- 什么叫停息挂账每月也要还款吗?信用卡停息挂账申请技巧!助你少走弯路
- 申请停息挂账困难证明怎么开?信用卡逾期贫困证明模板怎么写?
- 信用卡逾期怎么申请停息挂账?信用卡逾期了怎么跟银行协商解决?
- 网贷停息挂账申请条件是什么?网贷停息挂账申请条件是什么?
- 网商贷可以协商停息挂账吗?停息挂账后影响征信吗?
- 协商停息挂账最佳时间是什么时候?信用卡销户会影响个人信用报告吗?
- 信用卡挂账停息是什么时候开始?网贷欠很多钱还不起怎么办?
- 停息挂账需要准备什么?申请银行停息挂账的流程有哪些?
- 欠网贷可以申请停息挂账吗?停息挂账可以贷款买房吗?办理信用卡停息挂账的影响你知道吗?
- 停息挂账会不会影响房贷?信用卡被停用会有不良记录影响房贷吗?
- 停息挂账对征信有什么影响?信用卡逾期怎么办理停息挂账?
- 信用卡逾期一个月会怎么样?信用卡逾期一个月可以办理停息挂账吗?
- 信用卡逾期还不上会有什么后果?信用卡逾期怎么挂账停息?