世界今头条!每5套房就有1套空着!南昌存量房空置率领跑28个大中城市
江西因为在华东、华中各省中存在感不强,近年来被江西网友自嘲为“小透明”“阿卡林省”。
然而近期一项调研报告却让江西省省会南昌备受关注——贝壳研究院摸排了3万个住宅小区后发现,南昌的住房空置率竟然领跑28个大中城市,五分之一的已售存量住房处于空置状态。
(资料图片)
近十年来,具有悠久历史的南昌实现了跨越式发展,不仅GDP和人口大幅增长,城市面貌以及天际线也有了极大改变,红谷滩CBD的摩天大楼鳞次栉比,城区建成面积更是从208平方公里大幅增长至366平方公里,涨幅达到76%。然而新城规划接连出台、超高层建筑不断拔地而起的同时,南昌许多新片区却存在人气不足、入住率过低的问题,无论是商办写字楼还是住宅空置率,南昌的数据均位于全国前列。今年年初,南昌已经出台新规称将限制超高层建筑的高度和数量。
广义住房库存量超8000万平
近日,贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况,结果显示,江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一,达到20%,也就是说,南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊,空置率为19%。
图表来源于贝壳研究院
对于这项调研,贝壳研究院称,对于空置住房的定义,国内外并无统一标准,此次调研范围未包括期房和现房待售部分,贝壳研究院动员入职三年及以上的资深经纪人,对其业务范围内的小区摸底调研,共摸底约3万个小区,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,以“空置户数/总户数”公式得出城市住房空置率。
总体来看,28个被选取的大中城市平均住房空置率为12%,处于较高区间。2017年时,中金公司曾发布《数说中国存量住房》,其中称中国城镇住房狭义空置率为12.1%,这一数据与目前贝壳研究院的总体数据较为接近。一般来说,城市住房空置率数值超过10%就值得警惕,潜在的风险不容忽视。
贝壳研究院调研结果显示,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市空置率平均为7%,二线平均12%,三线为16%。然而,二线省会城市南昌的空置率数据却非同一般,不仅比三线城市平均空置率还高,比二线平均空置率更是高出了8个百分点。
事实上,由于贝壳研究院此次统计仅选取了已售存量住房,相较其他统计口径,所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外,南昌还有大量的新建商品房库存。
根据克而瑞研究中心,截至今年6月末,南昌市商品房广义库存量达到8000万平方米以上,在全国各大中城市里也处于前列。这里的广义库存量,包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面。
《南昌市2021年国民经济和社会发展统计公报》显示,当地城镇居民人均住房建筑面积为38.47平方米。依此计算,南昌市现有商品房广义库存量,足够208万新增人口居住。此外,南昌市的建成区面积近十年从208平方公里大幅增长至366平方公里,涨幅达到76%。
不过,据南昌统计局,南昌市常住人口近十年增长135万、户籍人口增长36万,常住人口十年增长率仅为26.5%。由此可见,南昌存在建设速度远大于人口增长速度的问题。
贝壳研究院认为,一旦商品房空置率过高,在限购放松之际就会出现二手房新增挂牌房源激增问题。多机构数据显示,南昌目前二手房挂牌套数已经超过6万套,今年上半年月均成交二手房约1230套,二手房去化周期达到48个月。
遍地是新城、处处有规划
近十年,南昌经历了一场基建大发展,各类新城、新片区规划让人应接不暇。
2012年,一场“核心增长极动员大会”改变了南昌的面貌,大会对外公布了《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》,江西省决定加强对省会南昌的扶持力度。这份文件中,南昌市的“外拓”被重点强调。
“意见”中称,未来南昌要形成以赣江为主轴的“一江两岸五组团”的城市发展格局,高标准、高品位规划建设九龙湖片区,力争用5年时间基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。
此外,还要加快昌东新区、昌南新区建设,有序推进瑶湖生态科技新城、昌南现代综合新城、九龙湖现代综合新城、乐化空港新城、梅岭休闲度假新城五个功能组团建设。
到了2016年,南昌又进一步拓宽了打造新城的规模,提出在突出九龙湖新城建设外,还要统筹推进朝阳新城、瑶湖科技城的开发建设和三个国家级开发区产城融合发展,实施临空经济区和向塘新片区的整体开发,并研究谋划扬子洲片区的开发建设。
“对购房人来说,南昌已经遍地是新城,处处有规划,大部分新城的住宅项目都已大体量刚需楼盘为主,如果不了解门道,很难辨别哪里真正值得购买。像九龙湖、象湖、经开区等地方的新楼盘去化是比较难的,人气也不足。”在南昌房地产行业从业超过十年的吴可(化名)对第一财经记者表示。
吴可以九龙湖片区举例,该片区目前高楼林立,但是入住率肉眼可见较低,到了晚上亮灯率不足50%,“之前南昌有一家本土自媒体就对九龙湖做过调研,这边小区整体的装修率在60-80%,入住率不到一半”。
近十年来,南昌不仅规划了大量新城,还十分偏好建设超高层建筑,这让整座城市不断“向上”成长,彻底改变了天际线面貌,但也加重了空置率问题。
据统计,截至目前南昌200米以上高度的超高层建筑已经达到24栋,与首都北京的数量齐平,其中大部分都是商办性质。去年年底,仲量联行曾发布中国写字楼白皮书,数据显示,在中国41个大中城市里,长春、无锡、南昌以超40%的空置率位居榜单前三。
南昌这种对超高层建筑的偏爱,还从商办写字楼一直延伸到住宅领域。一般来说,住宅性质的楼盘超过33层就归类为超高层,四五十层的商品房并不多见。多年前,南昌的世茂天城就推出高174米、54层的住宅,万科·金域蓝湾推出过一栋39层的超高层住宅。近年来,位于南昌老城区核心地带的融创青山湖壹号就由两栋超高层组成,一栋楼高达43层,另一栋达到44层;位于南昌县中心腹地的星洲澄碧湖项目,则规划建设两栋47层超高层双子塔。
到了今年年初,南昌终于宣布将加强对超高层建筑的规划建设管理,表示超高层建筑在抬高建设成本、加剧能源消耗、加大安全管理难度等方面的负面作用不容忽视,不符合当前绿色发展和碳达峰、碳中和要求。在住宅建筑方面,南昌出台规定称,各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑项目时,应征求当地消防救援机构意见,以确保救援能力相匹配。另外,将严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。
近20年来,我国土地城镇化明显快于人口城镇化,各地“摊大饼”式发展趋势明显,南昌正是一个缩影。贝壳研究院院长李文杰表示,在我国城镇化进程已经从土地的城镇化发展到了人的城镇化,靠“摊大饼”式的增量发展边际效应一直在递减,人民对社区生活的关注度更高、城市发展逻辑发生了很大变化。如今,走减量式发展、内涵式发展路线,已经成为多数大中城市的追求。
相关报道
28个大中城市平均住房空置率12% 深圳、北京、上海最低
(文章来源:第一财经)
标签: 大中城市
精彩推送
- 世界今头条!每5套房就有1套空着!南昌存量房空置率领跑28个大中城市
- 世界头条:安徽启动重大气象灾害(高温)Ⅳ级应急响应
- 最新消息:船舶内外贸转营新规落地 上海海关支持企业开拓国内外航运市场
- 环球信息:东莞公开一批行政处罚案件 克罗心、保时捷、劳力士等被侵权
- 【世界播资讯】德勤中国:推动区域协调发展 助力大湾区企业把握机遇
- 当前聚焦:四部门明确今后四年家居产业发展目标:培育50个左右知名品牌
- 【环球时快讯】四部门明确今后四年家居产业发展目标:培育50个左右知名品牌
- 今日快讯:四部门部署加强短缺药品和集采中选药品生产储备监测
- 焦点精选!工业和信息化部副部长徐晓兰:持续完善工作体系 培育壮大工业设计市场主体
- 当前速看:东莞公开一批行政处罚案件 克罗心、保时捷、劳力士等被侵权
- 天天动态:生娃给钱!多省市提出建立育儿补贴制度
- 全球今头条!陈启宗:挺过熊市的企业有资格做大 该退出房地产市场的 也应抓住机会退出
- 热门:工业和信息化部副部长徐晓兰:持续完善工作体系 培育壮大工业设计市场主体
- 每日看点!陈启宗:挺过熊市的企业有资格做大 该退出房地产市场的 也应抓住机会退出
- 全球快看点丨高温橙色预警:陕西湖北四川重庆江苏浙江局地可达40℃或以上
- 每日热议!设立乡村振兴金融服务站 九江银行金融“活水”精准滴灌“三农”领域
- 观速讯丨长空砺剑 东部战区锤炼提升海空联合封控能力
- 世界信息:每5套房就有1套空着!南昌存量房空置率领跑28个大中城市
- 热点聚焦:北京一中院:破产和解程序适用增多 助力中小微企业可持续经营发展
- 环球快消息!18只个股龙虎榜现机构身影 这些个股获增持(名单)
- 全球热点!郑州百亿纾困基金首个项目落地 建业北龙湖金融岛写字楼项目中选
- 当前播报:国家卫健委、中医药局:将阿兹夫定片纳入新冠诊疗方案
- 每日热门:市场监管总局:全国推进认证机构资质审批“证照分离”改革
- 天天快看点丨存在投行业务尽职调查不充分等问题 招商证券遭深圳证监局出具警示函
- 微动态丨多家央企在湖北布局新项目 总投资5753.5亿元
- 每日看点!8月9日沪深两市主力资金净流入206.81亿元 加仓电气设备、化工、机械设备
- 世界快资讯丨中国农业发展银行发行42亿元支持农村路网建设主题金融债券
- 观察:8月9日两市共有71只个股发生大宗交易 上海莱士溢价8.29%
- 世界观察:郑州市房地产纾困基金项目落地!与建业集团就北龙湖金融岛写字楼达成合作
- 东莞信托:开展结构化信托业务时,有哪些业务要点?
- 全球观焦点:市场监管总局:全国推进认证机构资质审批“证照分离”改革
- 【报资讯】民营房企的尽头是代建?
- 天天通讯!有户口,有房票?广州这招,对楼市影响有多少
- 天天亮点!皖东农商银行助企纾困稳经济
- 世界热点评!数据复盘|主力资金加仓电气设备、化工等行业 北向资金连续2日净流出
- 每日讯息!18只个股龙虎榜现机构身影 这些个股获增持(名单)
- 恒生活开启外送到家时代 竞速布局全场景消费生态
- 全球即时:德勤:实施“跃动香港”战略 将在未来三年投资10亿港元
- 当前快播:债市加杠杆现象显著 货币市场利率持续走低 | 第一财经研究院中国金融条件指数周报
- 焦点播报:北京地铁2号线翻入轨道乘客已身亡
- 全球快消息!皖东农商银行助企纾困稳经济
- CPT Markets市场分析:错把运气当实力,彻底认清市场残酷凶险!
- 当前讯息:土拍!遵义市红花岗区又一商住地块成功出让,总价超2亿元!
- 视焦点讯!油价年内“四连降”,国内汽、柴油价格每吨分别下调130元和125元
- 【天天速看料】天心制药等3家企业虚增原料药价格、虚抬药价套取资金被通报
- 视讯!国家医保局通报广州白云山天心制药等3家企业虚增原料药价格、虚抬药价套取资金有关情况
- 今头条!这一专门机构揭牌!将促进东北亚地区跨境电商高质量发展
- 焦点简讯:四部门:加强短缺药品和集采中选药品生产储备监测工作
- 焦点讯息:油价迎“四连跌” 加一箱油可少花约5元
- 世界时讯:效益提升 技改提速——安徽专精特新企业为制造业创新增添动能
- 当前热议!国家发改委:国内汽、柴油价格每吨分别降低130元和125元
- 世界新消息丨5个工作日“四证齐发”刷新纪录 成都高新区助力项目建设提速
- 焦点快报!维萨与中信银行信用卡中心签署可持续商业战略合作备忘录
- 焦点短讯!金冠电气:中标南方电网4个招标包 金额达2141万元
- 天天观焦点:国家医保局通报广州白云山天心制药等3家企业虚增原料药价格、虚抬药价套取资金有关情况
- 热头条丨8月青岛拟出让123宗地块 涉宅用地占比约三成
- 奢悦黄佳会:倒计时!奢悦六周年暨联名世界艺术发布会,即将启幕
- 关注:工业和信息化部:1-6月规模以上化纤企业营业收入同比增长10.6%
- 焦点播报:90只股涨停 最大封单资金7.12亿元
- 【全球新要闻】一水多用 一田多收 稻田种养玩出“新花样”
- 天天时讯:广佛大桥有新进展,年内将建成超30层楼高的桥塔
- 速看:发展现代寒旱特色农业 甘肃向乡村振兴迈出坚实步伐
- 今日热搜:2022年湖南省棉花生产技术培训班顺利举办
- 【全球速看料】DNF忠实玩家称号怎么领取?CDKEY兑换页面地址是什么?
- 环球滚动:DNF女圣职二觉名分别是什么?四个小姐姐二觉名是什么?
- 全球视讯!《NBA2K18》BGM背景音乐原声歌曲单有哪些?试听地址是什么?
- 每日速看!你kin你擦是什么意思?你kin你擦出处是哪里?
- 今日讯!工业和信息化部:1-6月服装行业规模以上企业利润总额同比增长4%
- 环球观点:你儿子是我儿子的爸爸 你和我分别是谁答案是什么?
- 头条:英勇投弹手库奇怎么出装?LOL11.17英勇投弹手库奇攻略是什么?
- 世界速看:广州更新引进人才入户细则 全日制本科生参保即可落户
- 每日热点:龙湖成立29周年开启“宠粉节” 亿元钜惠福利大放送
- 当前滚动:三大豆系期权昨日“首秀”:与标的期货市场联动良好
- 环球微头条丨沧州高新区双官厅、高庄子2村土地征收安置公告发布
- 世界新消息丨广州联通与广州市科学技术局签署战略合作协议
- 全球看热讯:工信部:1-6月服装行业规模以上企业利润总额同比增长4.0%
- 【环球报资讯】长三角国家高新区稳增长座谈会在苏州举行
- 环球微头条丨中国房企融资总量连续4个月环比减少 境内债进入平稳时期
- 最新:DNF韩服第五季第四章开启 第四章有哪些更新?
- 天天新资讯:静宁 绘就美丽村庄 助力乡村振兴
- 全球最新:关羽冰锋战神价格是多少?关羽冰封战神特效有哪些?
- 世界微速讯:江永:干群协力抗旱 万亩农田“止渴”
- 世界视点!2017领取你的cf点活动入口地址是什么?怎么免费领取500CF点?
- 【环球新要闻】新华全媒+丨上海上万座玻璃幕墙建筑探索险情智能预警
- 当前快讯:上海青浦五五购物节启动 将推出10大主题促消费活动
- 世界微速讯:photoshop cs2激活教程是怎样的?PS cs2注册机如何获取序列号?
- 即时焦点:广州联通与广州市科学技术局签署战略合作协议
- 全球快看点丨新华全媒+丨上海上万座玻璃幕墙建筑探索险情智能预警
- 全球热文:工信部:1-6月服装行业规模以上企业利润总额同比增长4%
- 十大正规伦敦金交易平台排名(2022版汇总)
- 实习僧开启“2023秋招预热OFFER节”,为企业校招蓄水助力
- 兼顾家庭和工作的理想座驾,2022款瑞虎3x好看好享好安心
- 停息挂账和个性化还款一样吗?兴业银行停息挂账需要什么手续?
- 郑州信用卡逾期停息挂账申请条件有哪些?信用卡逾期停息挂账该怎么协商?
- 信用卡逾期停息挂账会不会影响征信?网贷信用卡能不能协商停息挂账?
- 欠银行2万怎么停息挂账?申请个性化分期停息挂账需要满足什么条件?
- 两万信用卡逾期一天的利息多少?信用卡逾期利息和滞纳金如何计算?
- 信用卡停息挂账利弊是什么?信用卡恶意逾期会带来哪些后果?
- 停息挂账能帮我们解决什么问题?逾期六个月可以办理停息挂账吗?
- 信用卡逾期可以停息挂账吗?什么是停息挂账?申请停息挂账有什么条件?