视焦点讯!防疫措施优化后一周:天津二手房成交量暴涨86% 外地客户蜂拥而至 下月买房落户最多可加30分
12月5日至12月11日,根据贝壳数据,天津市二手房成交1210套,环比上周涨86%,达3个月来峰值。有销售人员对《华夏时报》记者表示,疫情管控措施优化后,原先怕隔离、怕弹窗而不敢赴津的北京、河北的客户群激活。
“高考红利”是天津楼市不可不说的魅力。有销售称天津的购房者30%是本地人,70%是外地客户,外地客户买房为的就是给子女“降低约100分的高考录取分数”,在人生关键处推孩子一把。
(资料图)
另有销售人员表示,以往那些不合规的落户手段越来越难施展了,当下花个三四十万在天津交社保再买房积分落户是最“科学”的方式。记者获悉,2023年始,在天津市购新房可直接积分,最高可一次性加30分,之后每年再加15分。也有销售人士称“这是针对期房的,最好买快建好的期房,以免烂尾。”
合硕机构首席分析师郭毅认为,“如果天津的产业无法建立更好的发展趋势,天津楼市很难有明显的起色,所以我认为天津市场的价格低迷状态,会在一段时间内保持筑底态势。”
上周二手房成交量暴涨
今年国庆假期,天津市的多位房产销售曾对《华夏时报》记者表示,疫情缘故导致天津不少中介门店关闭,天津市的核心客户群——北京客户也几乎没人敢去,去了要隔离,回来或弹窗。12月12日,天津市的销售曹越(化名)喜悦地对记者表示,“放心大胆来!除非二手房业主要求出示,否则没人查核酸,我们上周二手房成交火爆。”
贝壳找房数据显示,天津市上周(12月5日至12月11日)二手房成交1210套,环比前一周上涨86%,是9月以来成交量最高的一周,达3个月来新高,尤其周末两日成交量超500套。
天津市上周二手房成交量暴涨由哪些因素导致?
曹越(化名)认为,“核心原因是疫情防控政策放宽,积压数月的北京、河北等地客户,在核酸检验取消后,开始来津看房、买房,客户们认为,如果能赶在今年年底前,以首套贷款3.9%的利率入手,就能减少还贷压力。”
曹越称,“目前来津购房的客户70%是外地客户,本地客户仅占30%。”天津为什么如此吸引外地客户?
12月12日,资深中介人士陈淮(化名)对记者表示,“外地客户多是奔着户口去的,由于集体户口无法参加高考,所以必须买套房把户口落定。买房的客户多是为了让孩子享受高考红利。”
据了解,天津市的高考分数比河北、河南等高考大省低大约100分。陈淮称,“高考分数低,就是天津楼市多年来的‘秘密武器’,不少家长认为,花个几十万给孩子换来高考100来分,就是在孩子人生命运的转折处推了一把。”
去年上半年,记者曾前往天津实地调查,彼时整个宝坻区均笼罩在“买房落户”的氛围中,有开发商为给客户落户便利,专门设计超小户型,出售后不仅可以后期托管,还提供一条龙服务,通过特殊渠道将不符合落户条件的“白人”变成“专业人才”落户。
12月12日,合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,“去天津买房的人群中,来自北京市的家长们占多数。根据北京的相关政策,非京籍初中生只能考取职高,因此不少北漂选择将户口迁移到天津,如此既能享受高考红利,在京津两地通勤也不影响工作。”
去年,天津市出台文件,对部分通过不合规手段获取天津户口的“假天津人”进行了“户口清退”,对“高考移民”也提高门槛,要求须在天津有3年学籍才能参加高考。陈淮认为,不合规的落户手段不仅存在隐患、方式也已过时,当前积分落户政策进一步放松,“白人”(没有大学学历的购房者)两三年就能落户天津。
积分落户
天津市积分落户110分即可,2023年1月1日起,天津市开始实施买房也可加积分的政策,最多一次性加30分。
2022年11月25日,天津市发展和改革委员会官网正式发布关于调整《天津市居住证积分指标及分值表》相关指标分值的通知。
上述通知指出,2023年1月1日起,在滨海区买房,一次性加30分,此后每年积15分;在武清区、宝坻区等5个区买房,一次性加25分,此后每年积12分;东丽区、西青区等4个区买房,一次性加25分,每年积12分;和平区、河西区等6个区买房,一次性加15分,此后每年积10分。显然,愿意在天津买房,可以加快在天津落户的速度。
中介人士刘江(化名)表示,“110分达到落户标准,买房最多一次就能加30分,这就是为了提升楼市活力。”至于居住证,刘江告诉记者,“可以找天津的朋友,或者委托机构帮你开一个居住证明,这个好解决。”
今年9月17日,天津市7部门联合发布通知指出,对于非天津市户籍且在当地就业的新市民,持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在天津购买1套住房。
刘江给记者算了一笔账,“交社保每月需大约1400元,公积金按每月500元来算,每年五险一金成本大约两万元,两年需要大约四万元。在天津买套房,按照30多万估算。买房落户,40万元足够。”
刘江还表示,“最好将异地的社保停掉,再在天津缴纳社保,今年6月开始,天津市的社保已和全国联网,双社保会有隐患。听说此前可以花钱找渠道屏蔽异地社保,但具体情况不太了解。”
据记者了解,今年天津积分落户新政经过修订,合法稳定居住指标内容中增加“申请人依法在北京市、天津市、河北省办理居住证,每年签注一次,每次积6分。” 刘江告诉记者,这就是“京津冀居住证互认”,简单来说,就是北京、河北的居住证也可直接在天津进行落户积分。
12月12日,郭毅对记者分析,“天津毗邻北京,虽然是直辖市,但由于受到北京虹吸效应的影响,在经济和产业布局上并无明显进步,产业薄弱。”有业内人士认为,天津市想要的是“人才”而不是“人口”,退一步说,即使加入天津的新天津人不是“人才”,但至少也应该是在天津市买房,为天津经济做出贡献的人。刘江告诉记者:“落户一定要买房,我原来有个外地客户,落了户不买房,最后被进行了‘户口清退’。”
(文章来源:华夏时报)
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