天天热文:2022年北京大宗交易额减半 资金趋向避险性物业
2022年,面对市场上诸多不确定性,机构投资者表现更趋谨慎,研判周期相应延长,年内北京大宗投资市场整体活跃度较往年有明显回落。
根据市场机构第一太平戴维斯近日发布的报告统计,2022年北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币283.4亿元,较2021年全年下降约53%。年内,市场资金趋于避险性物业,增值性产品估值下降。
回顾2022年全年表现,北京大宗交易在前三季度持续低迷,至第四季度时市场整体活跃度有所改善,该季度投资市场累计成交金额合计约为91.4亿元,环比增加约68%,据第一太平戴维斯华北区投资部负责人、高级董事李健解释:“这属于正常年度翘尾现象。”
(相关资料图)
从大宗物业收购类型来看,写字楼仍是交易额的压舱石,占比61.6%;住宅及服务式公寓的交易额明显增长,占比由2021年的8.3%增长至2022年的12%。
据李健介绍,2022年,自用型收购及通过法拍渠道购得资产成为北京大宗投资市场为数不多的亮点。典型的如京东产发以8.21亿元从中国物流资产控股有限公司收购宇培北京通州物流园,爱尔医疗以8.49亿元从五环大酒店有限公司收购北京五环大酒店。
值得注意的是,自2021年行业内部分企业出现流动性危机以来,不少开发商频频抛售资产以加速现金回流。2022年10月17日,据京东司法拍卖平台显示,北京博瑞大厦以20.37亿元的起拍价成交,较评估价打了七折。竞买人为凯德(中国)商用有限公司的全资子公司。
据了解,博瑞大厦由北京特尔特物业发展有限公司持有,后者控股股东为永嘉集团有限公司,是辽宁大连的一家大型民营企业,该企业在陷入债务危机后,将博瑞大厦抵押给了厦门国际银行北京分行。此次拍卖,项目背后的债权人为厦门国际银行。收购完成后,凯德商用将对博瑞大厦进行资产升级改造。“这宗交易因是外资参与,且通过法拍渠道,以七折的价格成交而备受业内关注。”李健介绍道。
据他介绍,在投资意向上,外资更加聚焦产业园(如生命医疗科学园)、工业地产、长租公寓、物流、数据中心等新经济资产类别,这些产业过去并非传统开发商所关心的主流赛道。例如,CBC康桥资本2022年完成了北京两个生物医药产业园的收购。据了解,这两个产业园分别是位于北京大兴生物医药基地的药谷一号,以及位于北京昌平中关村生命科学园三期的生命谷国际精准医学产业园。
2022年以来,在基础设施公募REITs的持续扩容下,产业园区、仓储物流和保障性租赁住房等类别进一步受到追捧。当年底时,证监会等部门相关负责人接连表态,要推动保租房REITs常态化发行,打造REITs市场的保租房板块,并研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。第一太平戴维斯预计,这些资产类别将为北京大宗交易开辟更广阔的赛道。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东指出,2023年被市场普遍视为转折之年。自2023年起,疫情防控政策的大幅优化将对市场需求的修复以及市场信心的提振产生积极作用,正常的市场活动与经济秩序有望恢复至疫情前水平。
(文章来源:中国经营网)
标签:
精彩推送
- 世界热讯:工信部最新部署!引导社会资本加大对制造业投入 还有这些领域值得关注
- 天天热文:2022年北京大宗交易额减半 资金趋向避险性物业
- 环球速看:关于电影发展 香港文化体育及旅游局局长发声!
- 热点聚焦:港府公报:高铁香港段1月15日起恢复服务
- 今日观点!以科技创新赋能产业发展 两江协同创新区打造孵化高地
- 绍兴:上调住房公积金贷款最高额度至100万元
- 天天信息:新年伊始多地推出楼市新政 行业回暖会在年中展开?
- 世界今日讯!上海财大报告:2022年第四季度上海市投资者信心指数环比回升
- 当前焦点!平均大降55%!又有重要医用品集采来了
- 观焦点:上海联交所知识产权国际运营平台:“交易+运营”双轮驱动 激活知识产权运营交易市场
- 数字人民币App上线“无网无电”支付功能 部分安卓手机支持
- 农业农村部印发通知要求:切实做好寒潮防范应对 确保蔬菜稳产保供
- 全球即时:种植牙集采平均降幅55% 种牙总费用有望下降一半
- 种植牙集采平均降幅55%!平均中选价格降至900元
- 常州金坛区:税收赋能 有力促进企业产品升级
- 【天天新视野】新春将至,品牌们又出了哪些限定礼盒?
- 全球热门:被假货逼疯的劳力士,开始自己做二手了
- 两部门:鼓励银行开展境外人民币贷款 积极创新产品服务
- 微动态丨瑞银:预计中国两年内消费增长10%左右
- 全球焦点!地方新闻精选 | 深圳生育第三孩拟累计补贴1.9万元 济南将对家庭二孩三孩每月发600元补贴
- 每日热文:重庆出台十三条措施支持“专精特新”企业高质量发展
- 世界热点!去年GDP为4.2万亿 河北今年锚定6%增速新目标
- 观天下!工信部:2023年全力促进工业经济平稳增长 稳住汽车等大宗消费
- 天天看点:黄石新港2022年吞吐量2930万吨,同比增长44%
- 环球速讯:点亮医疗界“超级碗” 巨头围绕AI、CT导航等技术动作频频
- 实时:春节假期后 国际美妆品牌涨价潮即将来袭
- 报道:北京2023年社零总额增长目标为5%左右 接触性消费行业恢复到2019年水平
- 规模一升一降 政信类与标品信托遇“冰火两重天”
- 拖欠货款、限制消费卡使用,家乐福陷入“倒闭”传闻
- 全球观察:专访丨上海市人大代表徐晓亮:单日客流近10万 豫园久违的烟火气回来了!
- 环球视点!餐饮这一年:面馆凉凉,烘焙哑火,咖啡依然坚挺,新茶饮各有奔头
- 全球资讯:商务部:上周食用农产品价格略有上涨 生产资料价格略有下降
- 专家:发展未来产业塑造经济增长新动能
- 世界视点!北京将“经济适用”列为政府投资管理原则 提高政府投资效益
- 环球热头条丨17部门:到2030年知识产权服务行业营业收入突破5000亿元
- 深圳拟发生育补贴 生三孩累计可领3.75万
- 天天热点评!2022年山西外送电量突破1400亿千瓦时
- 【播资讯】广州最大盾构机始发 海珠湾隧道正式开启“穿江之旅”
- 世界速递!北京京城机电控股有限责任公司原副总经理姜建被双开
- 说好2023年开通5条地铁新线,咋就剩2条了?
- 头条:黄山时光里规划方案调整
- 投资人怒撕罗永浩“真还传”人设 老罗的个人品牌崩了吗?
- 热议:今年上海GDP预期增长5.5%以上 动能来自何方?
- 天天热文:国家移民管理局暂停签发韩国、日本公民来华口岸签证及72/144小时过境免签
- 热门看点:河北:2023年GDP预期目标增长6%左右
- 环球视讯!全国首支专精特新企业登陆北交所专项基金落地
- 天天快讯:2/3游戏公司海外收入下降,游戏出海该怎么“卷”?
- 今日热闻!蒙自:沪滇协作畅通农产品产销渠道
- 喜茶、奈雪卷了一年,茶叶笑到最后?
- 【环球热闻】四川省粮食产量连续3年突破700亿斤
- 环球微资讯!中国华能集团有限公司山东分公司(简称华能山东分公司)现发布2023年应届大学毕业生招聘启事
- 天天观察:六张特色名片为张家口农业“代言”
- 天天速讯:福建:2023年GDP预期目标增长6%左右
- 世界快讯:专访丨上海市人大代表杨国平:车流数据都上来了 今年的经济一定会上去
- 每日时讯!邓尚贵:耕海牧渔人丨2022年度三农人物候选人推介
- 你家宝宝奶粉是有机的吗?君乐宝优萃上市2年有机奶粉全国销量领先
- 【环球时快讯】21旭辉01盘中临时停牌
- 天天百事通!人民银行广州分行:截至2022年12月末广东本外币贷款余额24.57万亿元 同比增长10.6%
- 世界球精选!今年首场寒潮将带来暴雪、暴雨 局地降温幅度超过20℃
- 上海金融呼应“普惠需求”
- 天天观焦点:跟风話梅HARMAY的它们,为什么都不行了?
- “鸡汤”不再好喝,谁还记得罗振宇?
- 全球动态:国家移民管理局暂停签发韩国、日本公民来华口岸签证及72/144小时过境免签
- 2022出海人:杀入“正面战场”,站在黎明前夜
- 定了!上海2023年GDP增长目标5.5%以上 GDP连续两年突破4万亿元
- 天天信息:中广核广西防城港核电站3号机组首次并网发电 采用“华龙一号”技术
- “真快乐”下线 APP名称改回“国美”
- 北汽新能源增资55亿,为多项业务发展注入“强心剂”
- 焦点要闻:宁波试点种植牙限价支付 有市民种牙省4万元
- 华西证券:银行板块估值空间有望进一步修复
- 天天最新:2022年科创板企业专利数量呈两位数增长
- 【环球新视野】中消协:想方设法提高消费纠纷解决率
- 【世界聚看点】全国会展工作委员会等多家机构共同发布《2023年中国会展行业重振倡议宣言》
- 广州向“三万亿之城”吹响冲锋号 | 新京智库
- 全球经济承压中国经济或“一枝独秀” 先锋领航、瑞银发声看好“中国资产”
- 安徽芜湖“惠企政策网上超市”兑现超24亿元
- 全球快看点丨上海明确:5.5%!
- 商务部等14部门办公厅(室)公布内外贸一体化试点地区名单
- 天天快看:2023年天津GDP预期目标增长4%左右
- 向全球发出邀请 深圳加快吸引集聚优质金融资源
- 当前速看:净利润亏损 昆仑信托2022年业绩披露
- 2022年开店超1.5万家,新茶饮们开始为增长发愁
- 环球快消息!降本增效 万物云蝶城重构物业增长方式
- 小微企业迎春节“备货忙” 沪上金融企业助力市场重燃节日“烟火气”
- 2023年春节休息几天 春节放假有工资拿吗?
- 春节放假有工资拿吗?春节7天假都带薪吗?
- 2023春节和除夕有什么区别 除夕源于什么?
- 春节和立春的关系是什么?立春的重要民俗活动有哪些?
- 春节和圣诞节的相同点和不同点是什么?春节过年有什么忌讳?
- 春节和元旦是一个节日吗 2023年春节冷不冷?
- 世界短讯!流动性危机加剧 越博动力逾期银行贷款激增至3.18亿元
- 每日看点!当托付的梦想照进现实 养老能否得到可靠保障
- 世界快报:球鞋市场冷却,是消费者买不动了,还是创意匮乏?
- 全球热资讯!两部门:保持对实体经济的信贷支持力度
- 全球聚焦:最高75.43%!近期多家北交所拟上市公司下调发行底价
- 百事通!被马化腾捧上C位,视频号没有退路
- 【世界新视野】乐视维权“催债”代工企业中电熊猫 涉及金额近两千万元
- 深圳就建立育儿补贴制度公开征求意见 生育第三孩累计补贴1.9万元
- 增资55亿元!北汽新能源开启新能源汽车市场新一轮角逐
- 用友商旅云携手红色加力搭建酒店GDS公付平台