快消息!南财深度|从房东到股东 千亿深圳“村资金”试水金融投资
南方财经全媒体记者曹媛深圳报道
(资料图片仅供参考)
总资产近2500亿,净资产超1200亿,拥有超过1亿平方米物业,年收入超220亿元,年利润近100亿元,2021年三季度银行存款超800亿元。
这是深圳近1000家村集体社区股份公司的“家底”,数据来自深圳市国资委2021年的统计。
保本吃息,这是村集体社区股份公司股东(村民们)的投资偏好。投入、带动经济发展,这是主管政府部门的引导方向。经过不断磨合,如今这笔数额巨大的资金终于将逐渐从存款变为产业资本。
2022年底,深圳罗湖区与深高新投合作,联合罗湖区11家股份合作公司,设立深圳首支“市区国企+股份合作公司”股权投资基金,基金规模达1.7亿元。
而近来,深圳股份合作公司在金融投资领域动作频频,背后是深圳近千家村集体社区股份公司在为集体闲置资金寻找“新出路”。
早在2017年,深圳南岭股权投资基金管理公司成立,这是全国第一家由村集体企业作为发起人和实际控制人的私募股权、创业投资基金管理人。彼时引起了诸多市场关注。
深圳股份合作公司是从原来的集体经济组织改组而来。1992年,深圳市全面启动特区内农村城市化工作,集体股份合作制公司就此出现在历史舞台,这是一种全包式组织,产业结构较为单一,以物业收租为主要营收来源。
受益于长达20余年的房地产行业上行周期,股份合作公司“资力雄厚”,但大量闲置资金都放在银行“趴账”。“我一盘发现股份合作公司的钱不少,钱躺在银行吃利息太浪费了!”坪山区国资局局长黄郁明向记者感慨道。
为盘活这部分集体闲置资金,相关部门正努力引导股份合作公司探索多元金融类投资方式,拓展营收渠道。目前股份合作公司的金融类投资主要包括哪些模式?风险补偿机制如何助力实现集体资产的保值增值?南方财经全媒体记者采访坪山区国资局局长黄郁明,坪山区产业资本投资公司(简称“坪山产投”)董事刘勇,及深圳市高新投集团有限公司(简称“深高新投”)等,探索股份合作公司的金融类投资之路。
股份公司为何探索多元金融投资?
探索金融类投资是股份合作公司亟待拓宽创收路径,增加收入来源的关键原因。
目前,股份合作公司的创收路径主要包括城市更新收入、租赁收入、利息收入及经营收入。但上述四个创收路径目前普遍受到阻碍。城市更新收入方面,土地二次开发受限于土地规划、项目开发进度,不可持续;租赁收入方面,租赁收入受限于物理空间、规模体量,上涨空间有限。
而在利息收入方面,存款受限于银行存款利率下行、资管新规等,收益率下降;经营收入方面,受限于经营管理层,易受经营业绩影响,具有不确定性。
“目前和绝大多数社区股份公司一样,集体收入来源比较单一,主要以物业租金收入为主。由于物业面积小,参与的城市更新项目,利益统筹项目也较少,发展空间有限,居民整体分红水平在全区属于中低档水平。”坪山区马峦股份合作公司董事长曾勇欢直言。马峦股份合作公司位于马峦街道办事处,下有6个居民小组股份公司,在册股民628人,物业面积22万平方米。
因此,深圳相关部门都在引导股份合作公司拓宽金融类投资渠道,发展方向主要包括创投基金,不动产私募基金,债券等。
由于收益率较为稳定,风险相对较小,债券投资合作先行一步。2019年12月,深高新投与罗湖区股份合作公司达成了债券投资合作,蔡屋围实业股份有限公司拿出7000万元集体资金,认购由深高新投增信、上市公司发行的债券。
深圳市高新投集团有限公司副总裁樊庆峰此前向记者表示,“第一个吃螃蟹”的蔡屋围资金收益由原来定期存款利息不到3%提高到7.25%。据统计,截至2022年12月底,罗湖区蔡屋围、靖轩、渔丰等11家股份合作公司与深高新投、国信证券等市属国企达成投资合作,累计盘活集体存量资金7.65亿元,每年为股份合作公司带来近5000万元投资收益,比银行定期存款收益提高了2至5倍。
创投基金合作也多有实践。股份合作公司主要通过参与设立创投基金的方式参股优质明星项目,从而分享优质项目发展红利。如在2022年3月8日,坪山产投联合区属国企、各社区股份公司,发起设立欣荣一号基金,基金总规模8亿元,专项用于投资坪山区重点企业荣耀项目。
马峦股份合作公司也参与投资,曾勇欢表示,“我们提出‘借鸡生蛋’思路,主要就是参股有实力的实体公司和金融机构,分享其发展红利。”
此外,2022年12月1日,坪山产投还联合区属国企及各社区股份公司,依托城投智园、生物医药加速器二期、区属产业园区,设立首支面向坪山三大主导产业的兴坪产业园区基金。基金总规模5亿元,一期基金1亿元。
罗湖区也在同期前后,设立了深圳首支“市区国企+股份合作公司”股权投资基金,基金规模为1.7亿元。
此外,不动产私募基金是指股份合作公司通过参与设立不动产基金等方式加入新基建的项目,从而分享在新基建浪潮的红利。这类实践目前还较少。2023年2月20日,证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。
黄郁明认为,相比于股份合作公司的其他创收路径,金融类投资的优势在于可以跨越物理空间限制,做到跨区域均衡配置。其次,能够跨越收益持续性限制,做到可持续发展。此外,通过金融投资,可以突破收益增幅上限。
但目前股份合作公司开展金融类投资尚处“试水”阶段。在记者走访过程中发现,部分股份合作公司仍对参与金融类投资合作存在顾虑,主要包括是否能满足股民刚性分红诉求;对合作方了解不深,信任度相对较低;相比债券投资,股权投资风险相对较高;股份合作公司专业能力不足等问题。
曾勇欢也提出,首先希望区政府在股份公司投资方面给予资金和政策支持。其次,他希望基金公司能给予适当优惠政策,“在基金管理费用,佣金方面能否给予一定的折扣?”
风险控制如何实现集体资产保值增值?
记者梳理发现,目前股份合作公司参与设立的创投基金具有大体类似的模式,即市区属国企,股份合作公司,社会出资方共同出资设立创投基金,由具有国企背景的创投机构进行发行管理,银行也会担任托管监督,资金投向优质项目及企业,最后实现退出获利及利润分配。
记者发现,深高新投与股份合作公司合作频频。据樊庆峰介绍,截至目前,深高新投已经与全市(深圳)7个区的25家集体企业(包括坪山区的田头股份合作公司)开展了投资理财方面的合作,累计已盘活集体企业存量资金超10亿元。
上述合作模式在罗湖区及坪山区设立的投资基金中都有所体现。由于股份合作公司涉及集体资产,因此各合作方如何在金融类投资中,进行投资风险控制,最后实现集体资产的保值增值至关重要。
2022年12月,罗湖区修订出台扶持股份合作公司发展“1+1”文件,建立基金投资风险补偿机制。对于股份合作公司投资市区国企成立或管理的创投基金、股权投资基金等项目1年以上,且经区政府批准的,按照实际投资期限及投资额,每年给予年化1%且不超过100万元的扶持,扶持期限最长5年。股份合作公司退出该基金项目时,发生投资损失的,在扣除已获得扶持资金的基础上,一次性给予实际投资损失50%且不超过300万元的风险补偿。
但风险补偿并非无限责任的担当。谢志岿认为,“最核心的还是要做好投资,做专业,股份公司的经营不但要发展还要安全,搭上大船能够抵御投资市场的风浪。”深圳市委党校副校长、研究员谢志岿曾向记者表示。
此外,作为坪山区上述几支基金的管理人,坪山产投董事刘勇也向记者透露,兴坪园区基金已完成设立工作,即将正式启动直投业务,基金前期将以成熟期标的、跟投方式为主的投资策略为主,充分挖掘区内偏后期、Pre-IPO项目,争取投资额度。
此外,他还表示,“通过银行、券商、子基金等渠道,广泛发掘有意向落地坪山区且符合‘9+2’产业集群的优质企业,以落地坪山的前期开展投资工作,切实履行好尽职调查职责,确保国有资产与集体资产保值增值。”
“我们会持续引导股份公司与国企加强资本合作,促进股份公司资金盘活,实现从‘房东’到‘股东’,从‘有限’到‘无限’的转变。”黄郁明强调。
(文章来源:21世纪经济报道)
标签:
精彩推送
- 当前通讯!比亚迪、哪吒同时宣布泰国工厂奠基,新能源汽车公司海外布局提速
- 快消息!南财深度|从房东到股东 千亿深圳“村资金”试水金融投资
- 中国工商银行安徽省分行2023年度春季校园招聘公告
- 威马汽车售后初步复工 部分经销商恢复保养业务 维修服务仍因零件断供停摆
- 全球热资讯!2月中国手游发行商全球收入排行榜公布 米哈游《原神》再问鼎
- 全国人大代表曾从钦:聚焦企业主业 实现持续稳健的高质量发展
- 环球最新:中国工商银行云南分行2023年度春季校园招聘公告
- 前两月北京地区进出口总值5761.9亿元 同比增长8.9%
- 什么信号?投资放缓 人民币基金募集规模却逆势增长 2月创投再现阶段性“退出难”
- 天天资讯:“互联网+”医疗服务能否纳入医保?国家医保局回应
- 全球要闻:两高报告交出保护民营企业成绩单
- 对话全国人大代表冯兴亚:建议自动驾驶立法纳入下个五年立法规划
- 把握发展第一动力 中国乳业以科技创新实现进阶
- 天天热门:重卡单月销量破两万 中国重汽增速持续领跑行业
- 每日速递:中国科学院遗传与发育生物学研究所农业资源研究中心科研岗位工作人员招聘启事
- 【环球时快讯】加快推进新型电力系统建设 沪市电力产业链公司助力能源转型
- 全球速读:一周酒讯丨两会代表委员献策酒业,五粮液拟投建技术研究中心
- 深耕口腔临床一线,瑞尔齿科张烨主任用心守护顾客口腔健康
- 世界观天下!2022深港澳科创百强发布 人工智能、高端制造企业数量增长明显
- 天天热推荐:新品观察 | 恒顺上新“醋糖”;臭宝上新螺蛳粉火锅
- 全球通讯!从埔高速进度刷新!预计今年通车,沿线楼盘喜迎交通利好
- 动态:负债百亿,这个老国货品牌一夜翻红
- 微动态丨线上吐槽涨价,线下大排长龙:餐饮业“烟火气”回来了?
- 重庆整车进口口岸进口汽车数量突破三万台
- 天天播报:滦州市人民医院专业技术人员招聘计划70人
- 每日快报!2022年规上白酒企业酿酒总产量同比下降5.58% 累计实现利润总额增近3成
- 资金流向周报丨31只个股融资资金买入超10亿元 浪潮信息超50亿元
- 当前快看:广船国际再获3艘汽车运输船订单
- 焦点播报:韩媒:LG电子将进军私有5G市场
- 沈阳出台38条政策举措支持民营企业创新发展
- 全球速读:中汽协:2月汽车企业出口32.9万辆 环比增长9.4%
- 蓝凌构建金融机构10大工作门户!提效率、促合规
- 【当前热闻】地一线 | 正定县一宗二类居住用地挂牌 将于4月中旬出让
- 热门看点:首付100-150万,广州热门通勤神盘!打工人必看
- 天天观天下!一周未来商业丨京东2022全年营收首破万亿 维天运通港股上市 王兴个人参与王慧文“光年之外”投资
- 沈阳试点二手房“带押过户” 市存量房资金监管公司监管交易资金
- 君乐宝10年铸剑营收增长近20倍 启动科学战略助力国人健康升级
- 全国政协委员刘清泉:强化优质中医资源辐射效应 提升基层医生中医药能力
- 天天观热点:加快推进新型能源系统建设 沪市电力产业链公司助力能源转型
- 速读:养老金持有科创板股名单
- 每日看点!加快推进新型能源系统建设 沪市电力产业链公司助力能源转型
- 世界热点评!华泰证券:水泥需求企稳和行业共识牢固有望推动盈利逐季修复
- 当前视点!本周新股发行一览表
- 每经IPO周报第100期丨上周首发上会企业“3过2” 首批主板注册制IPO企业本周上会
- 有点难!亲测买个人养老金保险:银行APP上架产品少,自营平台也可能卡在支付环节
- 天天热点评!最快21天!北交所按下优质企业 上市“快进键”
- 天天观天下!全国人大代表、湘窖酒业总裁颜涛:完善总分机构经济税收分配方式
- 天天最新:科创板融资余额减少3.26亿元
- 发动机加一勺糖多久出毛病?发动机加了白糖后如何更换机油?
- 平均月薪是税前还是税后?平均月薪哪个行业比较高?
- 巡视员是什么职务?巡视员有什么权利?
- 非婚小孩会面临什么问题?非婚生子可以不随母姓吗?
- 天天微动态丨两会特稿 | 更大力度 更深层次 更高水平 资本市场制度型双向开放蹄疾步稳
- 环球微头条丨全国人大代表、湘窖酒业总裁颜涛:完善总分机构经济税收分配方式
- 环球资讯:全国人大代表、中国电气装备集团科技创新部部长张帆:健全技术标准体系 提升新型储能产业国际竞争力
- 环球关注:券商炒股作业抢先看!中信证券新进宝丰能源 多券商齐聚这两只30亿市值股
- 真金白银显信心 沪市公司回购增持此起彼伏
- 全球热消息:文旅局长们卷“出圈” 当地旅游热度上涨了没?
- 世界热点!采访本上的“信心记录”
- 环球精选!十四届全国人大一次会议第三场“代表通道”举行 6位基层代表讲述履职故事
- 全球热议:为实体经济加油鼓劲
- 全球快资讯丨开放的中国为世界提供更多机遇
- 世界热消息:为实体经济加油鼓劲
- 时讯:十四届全国人大一次会议第三场“代表通道”举行 6位基层代表讲述履职故事
- 环球热门:中国工商银行软件开发中心2023年度春季校园招聘500人公告
- 每日头条!开放的中国为世界提供更多机遇
- 采访本上的“信心记录”
- 尽快出台药师法 提升药事服务能力水平
- “部长通道”回应社会热点
- 环球聚焦:北京探路数字化赋能乡村振兴新模式
- 中央网信办开展“清朗·从严整治‘自媒体’乱象”专项行动
- 重磅经济数据即将发布 中国经济有望迎来“开门红”
- 【世界独家】重磅经济数据即将发布 中国经济有望迎来“开门红”
- 视焦点讯!有信心实现经济运行整体好转——国家统计局局长康义谈当前经济热点
- 环球播报:28天翻了近60倍!中疾控公布流感病毒阳性率:41.6%!这波甲流是新冠变异株吗?专家回应
- 每日资讯:银行“焦虑值”升高?人工智能点燃新风口!这类技术打开银行业务新可能
- 每日关注!28天翻了近60倍!中疾控公布流感病毒阳性率:41.6%!这波甲流是新冠变异株吗?专家回应
- 即时:大湾区核心工程深中通道中山大桥钢桥面铺装完成
- 每日看点!大湾区核心工程深中通道中山大桥钢桥面铺装完成
- 经济指标创新高、金融数据开门红,意味着什么?|首席看市
- 经济指标创新高、金融数据开门红,意味着什么?|首席看市
- 两会快讯 | 全国人大代表、南岭民爆双牌分公司副总工程师邓华:加强民爆物品物流储存环节安全管理
- 【环球热闻】国家统计局局长康义:中国经济有强大韧性 有信心实现5%左右的预期目标
- 国家统计局局长康义:中国经济有强大韧性 有信心实现5%左右的预期目标
- 焦点滚动:两会快讯 | 自然资源部部长王广华:牢牢守住18亿亩耕地红线 中国人的饭碗能够牢牢端在自己手上
- 周口市眼科医院(周口市第七人民医院)高层次人才招聘120名简章
- 广东早稻育秧已过半 多地采用大棚集中育秧
- 【世界速看料】两会快讯 | 自然资源部部长王广华:将陆续出台政策 鼓励吸引社会资本投入找矿行动
- 【新视野】广东早稻育秧已过半 多地采用大棚集中育秧
- 数字化赋能制造业“当家” 广东高质量发展调研深入一线把脉数字经济
- 最资讯丨数字化赋能制造业“当家” 广东高质量发展调研深入一线把脉数字经济
- 世界速讯:国家统计局局长:个别地区还存在统计造假 必须露头就打
- 世界信息:国家统计局局长康义:对今年经济实现5%左右的增长预期目标有信心
- 天天快播:全国政协委员、内蒙古多蒙德实业集团董事长石磊:激活民营股东效能发挥混改企业核心竞争力
- 观察:全国政协委员、内蒙古多蒙德实业集团董事长石磊:激活民营股东效能发挥混改企业核心竞争力
- 下周关注丨1-2月经济数据将公布;文心一言主题发布会来了
- 全球热文:《2022年中国国土绿化状况公报》发布:2022年全国完成造林383万公顷
- 当前时讯:《2022年中国国土绿化状况公报》发布:2022年全国完成造林383万公顷
- 海报时评丨植树造林 让生态文明底色更绿
- 天天快消息!降低数字化“门槛” 提升供需匹配度——代表委员和业内人士建言中小企业数字化转型