年报现场 | 保利发展董事长刘平:市场复苏仍需进一步观察 今年将继续做强做大自身
4月4日,保利发展(SH600048,股价14.65元,市值1754亿元)举行2022年度业绩会说明会,保利发展董事长刘平、总经理周东利、财务总监王一夫等管理层出席业绩会并回答了相关提问。
年报显示,2022年保利发展实现营业收入2811亿元,净利润183亿元;全年签约金额4573亿元,排名升至全行业第二,按销售金额口径(公司销售金额/全国销售金额)的市场占有率为3.4%。
“2023年公司将继续做强做大自身,以央企高度的责任感做好房子、做好服务,为实现公司高质量发展不断奋进。”刘平在回答《每日经济新闻》记者提问时表示,今年以来,受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用,销售市场出现回暖,但市场复苏情况仍需进一步观察,行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。
【资料图】
今年要继续做强做大自身
在去年的业绩会上,刘平提出保利发展的目标是“进三争一”。他当时表示,对于这一目标的理解,也不能简单、片面地理解成一个榜单上的排名,而是综合实力的领先,是硬实力、软实力都过硬的第一,目标要做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。
从今年1月以来,保利发展就一举超过碧桂园稳坐行业全口径销售榜、操盘金额榜双料冠军。克而瑞统计显示,2023年1-3年,保利发展全口径销售金额、操盘金额金额均突破千亿元,牢牢守住“榜一大哥”位置。
2023年1-3月房企全口径销售榜TOP10 来源:克而瑞
从结果看,保利发展“进三争一”的目标已经达成。对于今年的目标,刘平在回答记者提问时指出,“房地产行业发展至今,市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求,对城市的深耕、市场的理解、项目的运营管理成为企业的基本功。2023年公司将继续做强做大自身,以央企高度的责任感做好房子、做好服务,为实现公司高质量发展不断奋进。”
刘平表示,2022年房地产行业经历了不平凡的一年,行业发展逻辑发生了根本性变化,公司围绕“稳经营、去库存、调结构、防风险”的经营主基调,最终取得了稳中有进的经营成果,市场地位实现了进一步提升。
“展望2023年,主要城市的整体市场规模将维持平稳,对全国市场形成较强的支撑,行业步入成熟稳健发展轨道,预期将呈现趋势修复、结构优化和动能转换等特点。”
市场复苏仍需进一步观察
“公司始终坚持核心城市深耕战略,聚焦珠三角、长三角等重点城市群进行布局。同时,也会根据市场修复情况,灵活进行调整,把握结构性机会。公司秉承‘稳增长、调结构、去库存’的经营思路,结合近期市场的回暖情况,制定了积极的经营策略。”
周东利表示,2023年保利发展将合理安排开竣工,抢抓市场窗口,把握行业修复过程中的机遇,改善公司资产结构,提升综合经营能力,实现高质量发展。
年报显示,2022年保利发展新拓展项目91个、总地价为1613亿元,同比下降13%,拓展容积率面积1054万平方米。在投资策略上,一方面坚持聚焦“核心城市+城市群”,38城拓展金额占比98%;另一方面坚持以住宅为主的拓展策略,报告期内新增住宅货量占比93%,同比提升8个百分点。
2022年核心城市对保利发展销售的贡献来源:保利发展2022年报
在投资拿地上,王一夫表示,保利发展坚持核心区域聚焦战略,重点投资基本面好的城市,同时关注其他城市土地市场的结构性机会。节奏上,公司储备好充裕资金,密切关注形势变化,随时调整优化拿地策略。“市场处于趋势性回暖中,年初以来市场回暖,3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心的修复需要时间,市场的复苏仍需观望。”
刘平也对记者表示,今年以来,受宏观政策优化、购房者预期边际改善、积压需求集中释放等多重作用,销售市场出现回暖,但市场复苏情况仍需进一步观察,行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。公司年内将继续开展深入的市场研究与敏锐的市场判断,合理灵活安排公司推货节奏,及时把握市场修复窗口。
(文章来源:每日经济新闻)
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