深圳春节新房0套成交 春节楼市连续第三年出现低迷
2022年春节假期终于告一段落。
由于疫情防控要求,这个春节仍有不少人留在了工作地,即便如此,春节楼市依然连续第三年出现低迷。
中国指数研究院数据显示,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线城市成交规模较去年春节有所增长,二线城市较去年春节降幅在五成左右。
另外,据诸葛找房数据显示,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近5年新低,同比去年春节下跌42.1%。
面对如此不活跃的市场表现,有购房者向时代财经表示,"目前暂时不考虑买房,先观望一段时间。"
深圳春节新房0套成交,二手房成交1套
延续了去年的冷淡,今年春节期间,深圳楼市的成交数据可谓"惨淡"。
据深圳贝壳研究院统计,今年春节期间,深圳新房网签0套,去年同期约3套,二手房则只有1套完成过户。深圳贝壳研究院方面回应时代财经称,春节假期来临前,买卖双方开启返乡之旅,不少经纪人提前休假,对楼市关注较少;此外,过年期间疫情防控严格,购房者推迟了置业计划;宏观上来说,2021年整体经济环境不理想,大部分居民收入并没有明显上涨甚至出现下滑,购房意愿降低。
不过,按照目前深圳的商品房实际交易流程,需要从买卖双方录入网签合同,到双方当事人持网签合同办理过户登记,中间存在一定的时间差。因此,上述数据反映的是此前已预录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况,相对实际的网签数据有滞后。
中介张佳烨告诉时代财经,春节期间并没有购房者联系他,"大家似乎都在安心过年,完全没有客户向我咨询买房。"同时,时代财经走访深圳南山高新园片区11家中介门店发现,除一家门店大门紧闭,其他10家门店都已复工,但大多数中介都在店门外闲聊,仅两家门店有客户上门咨询。
与中介门店节后复工不同的是,由于春节前深圳多地出现疫情,导致留在深圳过年的人员有所增加,深圳多个楼盘的营销中心在春节假期仍正常营业,并且推出了多种促销活动。
时代财经了解到,位于龙岗坂田片区的佳兆业云望府打出"首付55万起置业坂田公园舒居"的宣传语;光明的星河天地五期推出首付首期10%,3个月内付清首付余额和30天内无理由退房等活动;罗湖益田御龙天地为吸引购房者,推出6套打折特价房,原价8.5万元/平方米的房源降到7字头。
尽管优惠力度很大,但效果并不理想。有业内人士向时代财经表示,目前购房者更看重自身需求,并不是价格低就会买,接下来还会有更多的限价项目推出,可供选择的楼盘还有很多。
"过段时间应该会好一点,现在还有很多人没有回深圳,真正有需求的人还是不少。"张佳烨表示,以往春节期间深圳的楼市成交情况都不是很高,因为大部分人都回老家过年了,楼市的回暖可能会在3月开始出现。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为"二手房交易冷淡拖累了新房",并表示楼市还将延续冷淡的行情。李宇嘉分析到,春节前市场供应的缩量带动成交小幅下行,而二手房房价跌幅明显大于新房,导致二手房市场成交冷淡,拖累了"先卖后买"的交易。
上海一枝独秀,成交面积上涨超6倍
根据中指院数据,2022年春节,全国重点监测城市市场情绪普遍低迷,除上海、苏州成交规模增长外,其余城市成交面积较去年春节均有下降。其中,春节期间上海新房成交10.3万平方米,比去年春节期间上涨646%;苏州新房成交1.15万平方米,比去年春节期间增加了25%。
诸葛找房数据则显示,2022年春节假期期间,上海新房成交505套,同比上涨超300%,占重点15城春节新房成交总量的53%,为同期全国新房成交量最大的城市。分析指出,由于春节期间上海多个售楼处仍在营业,不少热门楼盘吸引众多购房者,加上近期信贷端出现放宽迹象,贷款审批和放款速度加快,都对上海楼市起到推进作用。
今年以来,房地产政策暖风不断。1月20日,央行宣布LPR"双降",1年期LPR报3.7%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.6%,较之前下调了5个基点。有消息指出,目前上海地区的住房贷款放款时间缩短至1至2个月,较去年有明显提升,如果银行的贷款额度充足,时间会更短。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,供应量增加带动购房者入市,放贷周期缩短,是上海楼市快速复苏的主因。
面对当下国内市场大范围的降温,易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示"不用过于恐慌,某种程度上要关注新积蓄的购房需求"。严跃进指出,1月份的信贷数据明显好过预期,后续可以关注银行信贷政策变化所带来的影响,房企和银行间的亲密程度会增加,客观上会刺激市场交易的活跃。
"预计元宵节后,新一轮促销工作会加快,2月份的交易将呈缓慢复苏的状态;到了3月份两会后,预计各类利好政策会明显增多,对于市场交易的回暖也有意义。"严跃进分析道。
虽然李宇嘉认为市场将延续冷淡的行情,但他亦认为"一季度的两会和政治局会议是一个窗口期",楼市回暖亦有可能。
精彩推送
- 郑州各区最新房价公布均价11868元/㎡ 郑州最新买房条件详情一览
- 2022年18城出台购房刺激政策呵护楼市 房子成交仍清淡
- 郑州租金价格止跌回升 1月全国大中城市租赁市场呈回温迹象
- 郑州人记忆的标志性建筑 郑州人民公园摩天轮将拆除?
- 1月郑州港区二手房成交量环降超五成 商品房新增供应为0
- 郑州北龙湖金融岛开放 国际范儿十足入驻金融机构将50余家
- 深圳春节新房0套成交 春节楼市连续第三年出现低迷
- CPI跌破“1”区间 猪肉价格仍是主因!PPI走势透露重要信号
- 国际奥委会盛赞北京首钢旧址实现华丽转型
- 贵州:对注册地在黔上市企业最高奖励400万元
- 迈向“工业互联网+双碳”新征程
- 苹果未动“果链”先行 企业纷纷谋划汽车代工路
- 吉利1月新能源车型销量同比增长318% 纯电车型增长641%
- 世邦魏理仕:预计2022年内地商业地产大宗交易或超3000亿元
- 首创证券:煤炭消费总量2022年仍将保持正增速
- 为什么人人都爱冰墩墩?排队一夜只为一“墩” 特许生产商连获多个涨停板 这个IP“爆”从何来
- 首层租金将小幅上涨 2022年全国购物中心供应量约900万平方米
- 中邮证券:宽信用稳增长 新老基建热度持续
- 冬奥会带热全民健身热情 21亿元将用于投建185个公共体育设施
- 北京:2022年底前力争全市居住区电动自行车充电设施建设基本覆盖
- 浙江195个文化和旅游重大项目集中开工
- CPI跌破“1”区间 猪肉价格仍是主因!PPI走势透露重要信号
- 国际奥委会盛赞北京首钢旧址实现华丽转型
- 贵州:对注册地在黔上市企业最高奖励400万元
- 迈向“工业互联网+双碳”新征程
- 苹果未动“果链”先行 企业纷纷谋划汽车代工路
- 吉利1月新能源车型销量同比增长318% 纯电车型增长641%
- 世邦魏理仕:预计2022年内地商业地产大宗交易或超3000亿元
- 首创证券:煤炭消费总量2022年仍将保持正增速
- 为什么人人都爱冰墩墩?排队一夜只为一“墩” 特许生产商连获多个涨停板 这个IP“爆”从何来
- 首层租金将小幅上涨 2022年全国购物中心供应量约900万平方米
- 中邮证券:宽信用稳增长 新老基建热度持续
- 冬奥会带热全民健身热情 21亿元将用于投建185个公共体育设施
- 北京:2022年底前力争全市居住区电动自行车充电设施建设基本覆盖
- 浙江195个文化和旅游重大项目集中开工
- 新能源汽车意外险投保哪个品牌比较好,大地车险行吗
- 轻工制造行业点评:1月印度培育钻进出口数据验证行业高景气度
- 传媒行业简评报告:年节营销助力梯媒高增 “元宇宙”产品登顶免费榜
- 内蒙古:到2025年基本建成绿色、集约、高效、智能、安全的现代煤炭工业体系
- 重组设立九大部门 祥生调整组织架构
- 实施智能网联新能源重大项目 广汽计划投入850亿到1000亿
- 吉利新能源创新高 极氪110天交付量突破10000辆
- 辞职都能监测?别把员工当工具
- 星巴克事件:没有真相就没有是非
- 16日上午银行间市场短期债券回购利率全线上行
- 内蒙古:“十四五”坚决保障国家煤炭供给 严格新建和改扩建煤矿准入标准
- 深圳盐田50条举措创建全球海洋中心城市核心区 2025年形成千亿级海洋产业集群
- 深圳:到2025年盐田区要形成千亿级产值的海洋产业集群
- 今天 个税年度汇算预约开启!预约小贴士请收好
- 中国银行:2022年中国物价将保持温和走势
- 0.9%!CPI重回“零时代”!
- 【冬奥看台】e起看奥运,上市公司显身手之文投控股
- 轻工制造行业点评:1月印度培育钻进出口数据验证行业高景气度
- 传媒行业简评报告:年节营销助力梯媒高增 “元宇宙”产品登顶免费榜
- 内蒙古:到2025年基本建成绿色、集约、高效、智能、安全的现代煤炭工业体系
- 重组设立九大部门 祥生调整组织架构
- 实施智能网联新能源重大项目 广汽计划投入850亿到1000亿
- 吉利新能源创新高 极氪110天交付量突破10000辆
- 辞职都能监测?别把员工当工具
- 星巴克事件:没有真相就没有是非
- 内蒙古:“十四五”坚决保障国家煤炭供给 严格新建和改扩建煤矿准入标准
- 深圳盐田50条举措创建全球海洋中心城市核心区 2025年形成千亿级海洋产业集群
- 深圳:到2025年盐田区要形成千亿级产值的海洋产业集群
- 中国银行:2022年中国物价将保持温和走势
- 0.9%!CPI重回“零时代”!
- 【冬奥看台】e起看奥运,上市公司显身手之文投控股
- 只做不说 米哈游为何从不承认布局“元宇宙”?
- 从“时间点”到“时间段” 外卖平台尝试运行新规则
- 云南省出台“十四五”信息通信行业发展规划
- 渤海证券:预计2021-2023年供需持续偏紧 锂价中枢将持续走高
- 1月信贷“开门红” 重点城市房价整体趋稳
- 统计局:1月CPI同比增长0.9% PPI增长9.1% 涨幅均有所回落
- 碳纤维等新材料助力绿色冬奥
- 发改委下达全民健身设施补短板工程2022年中央预算内投资
- 今年1月全国受理网络违法和不良信息举报1473.7万件
- 中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行发布最新公告!事关这些重要信息
- 发改委安排全民健身设施补短板工程中央预算内投资21亿元
- 新春走基层记者手记:“不打烊”已成惯例 点滴中折射城市信心
- 怀柔庙城汽车智能制造产业园首件产品下线 项目2022年产值将达15亿元
- 云南滇中新区着力打造千亿级新能源电池产业集群
- 下个月开始退钱!个税汇算今起可预约 一文解答你关心的事
- 发改委等部门同意粤港澳大湾区等启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点
- 微信转账留隐患 结账不规范消费者“入坑”
- 国家发展改革委等多部门同意京津冀地区、长三角地区、成渝地区、粤港澳大湾区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点
- 只做不说 米哈游为何从不承认布局“元宇宙”?
- 从“时间点”到“时间段” 外卖平台尝试运行新规则
- 云南省出台“十四五”信息通信行业发展规划
- 渤海证券:预计2021-2023年供需持续偏紧 锂价中枢将持续走高
- 1月信贷“开门红” 重点城市房价整体趋稳
- 统计局:1月CPI同比增长0.9% PPI增长9.1% 涨幅均有所回落
- 碳纤维等新材料助力绿色冬奥
- 发改委下达全民健身设施补短板工程2022年中央预算内投资
- 今年1月全国受理网络违法和不良信息举报1473.7万件
- 中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行发布最新公告!事关这些重要信息
- 发改委安排全民健身设施补短板工程中央预算内投资21亿元
- 新春走基层记者手记:“不打烊”已成惯例 点滴中折射城市信心
- 怀柔庙城汽车智能制造产业园首件产品下线 项目2022年产值将达15亿元
- 云南滇中新区着力打造千亿级新能源电池产业集群
- 下个月开始退钱!个税汇算今起可预约 一文解答你关心的事
- 发改委等部门同意粤港澳大湾区等启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点