体量虽小但户型好啊!我在新塘扒了一个新盘......
增城新塘,又双叒叕上新了!
众所周知,新塘是广州东进的桥头堡,依托着广深科技创新走廊交汇的区位优势以及东部枢纽的交通定位,其片区内的配套、交通和产业已不断完善。
|图源网络
在多重利好的渲染下,加上靠近天河、不限购的优势,新塘吸引了众多购房者置业,为此不少房企已纷纷落子布局其中。
目前,放眼整个新塘板块,新盘如雨后春笋般源源不断。
但这一次,新塘迎来的是13号线沿线新盘——路劲·星棠。
13号线沿线,交通便利
但城市界面差
路劲·星棠位于增城新塘镇东洲大道,距离地铁沙村站约有2.1公里,步行距离较长,但有公交(新康花园站)接驳至地铁口。
|地铁沙村站
另外,项目坐落在新塘大道南侧,可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔,交通便捷。
|项目交通示意图
至于教育方面,项目旁边即是美琳幼儿园,约3公里范围内还有新康小学、新塘第三中学等多所学校,人文气息较强。
|美琳幼儿园
然而,项目周边环境却有点“两极分化”。
靠近新塘大道西侧是新康花园等成熟小区,楼宇矗立,商铺林立。
|新塘大道西侧实拍
而新塘大道南侧则是西洲村,且项目对面即是建材城,周边还布局有白江村旧改和东洲村旧改,城市界面较差。
值得一提的是,尽管项目周边有成熟小区现带的底商,但是片区内依旧缺乏大型商业体,从项目去往最近的南岗万达广场也需要5公里的路程。
总而言之,路劲·星棠在交通上具有一定的优势,但其配套和环境有待进一步改善。
体量小,配套全靠“蹭”
路劲作为港资企业,在广州已打造有天河隽峰苑、天河隽园、荔湾隽泷湾以及花都天隽峰四大项目。
其中,位处天河的隽峰苑和隽园目前二手均价已分别达到8万/㎡、11万/㎡,可以说是豪宅气息满满。
如今路劲首进增城,自去年9月拿地后次月便动工,可见其行动迅速。
据置业顾问介绍,路劲·星棠占地面积仅约1.7万㎡,总建筑面积约9.3万㎡,共规划有4栋住宅以及360㎡商业,体量较小。
|社区配套平面图
另外,社区内还配建有儿童乐园、户外会客、环形跑道、羽毛球场等功能空间,但更多还是要“蹭”周边成熟小区的现成配套。
至于产品,项目4栋住宅楼栋采用点状式分布,总货量约702套,主推建面约78-95㎡三至四房。
其中,建面约78㎡做到了2+1房两厅两卫,其中一个房间是由生活阳台改造而成,主卧还带有飘窗;
另外,该户型采用LDK一体化设计,即把客厅、餐厅、厨房打通,大幅提升了空间通透感,放大了室内核心区的视觉效果。
|建面约78㎡户型图
而建面约88㎡也是2+1房两厅两卫,其户型设计跟78㎡相差不大,只是空间要相对更开阔些。
|建面约88㎡户型图
建面约95㎡则是3+1房两厅两卫,采用经典的横厅设计,客厅和餐厅都面临采光面,增加了整个厅的观景面。
值得惊喜的是,该户型还带有入户花园,私密性较好。
|建面约95㎡户型图
由此可见,路劲·星棠主打刚需户型,空间使用率和实用率都比较高。
目前,从现场施工进度上看,项目售楼部已经初见雏形。据了解,路劲星棠首推1#,预计3月底开放营销中心和样板房。
|项目现场实拍
吹风2万+/㎡,周边竞品多
至于价格,置业顾问表示可以参考周边项目的均价,吹风价约为2万+/㎡。
而目前,项目周边新康花园和合汇学府名郡的二手房均价约为15418元/㎡、21300元/㎡。(数据源于安居客)
|截图源于安居客
另外,项目片区内新盘还有越秀星耀TOD、金茂万科都会四季等项目。
其中,越秀·星耀TOD靠近地铁新塘站,项目体量并不大,共规划有4栋住宅、3栋公寓以及1栋写字楼,主推建面约100-125㎡三至四房,吹风价为3-3.3万/㎡;
而金茂万科都会四季距离路劲·星棠更近,其目前主推建面约80-133㎡二至四房,均价约为2.4万/㎡。
对比来看,路劲·星棠和越秀·星耀TOD在地铁交通上要更方便些,但金茂万科都会四季的体量和配套却更具优势。
整体来说,这三个项目都各有优缺点,就看客群的主要需求。
并且,“内卷如潮”的新塘板块并不缺少楼盘,路劲·星棠能否脱颖而出,还有待揭晓。
精彩推送
- 全国人大代表、科大讯飞董事长刘庆峰:利用人工智能筛查青少年抑郁症
- 巢湖市金融局举办辖区渔网企业资本市场业务培训会
- 巢湖市金融局举办辖区渔网企业资本市场业务培训会
- 交通运输部:今年将新增3.2万个较大人口规模村组通硬化路
- 金刚石微粉产品领先供应商惠丰钻石申请北交所上市获受理
- 金刚石微粉产品领先供应商惠丰钻石申请北交所上市获受理
- 外汇交易中心:扩大人民币兑卢布即期交易价浮动幅度
- 体量虽小但户型好啊!我在新塘扒了一个新盘......
- 交通运输部:今年将新增3.2万个较大人口规模村组通硬化路
- 全国人大代表、科大讯飞董事长刘庆峰:利用人工智能筛查青少年抑郁症
- 外汇交易中心:扩大人民币兑卢布即期交易价浮动幅度
- 武钢委员:中国已成为全球最大风电装备制造业基地
- 全国政协委员刘永好: 加快智能制造与农牧产业深度融合 年轻人要挑起农业金扁担
- 财政部发行期限91天的记账式贴现国债
- BOSS直聘宣布股票回购计划 12个月内最多回购1.5亿美元
- 股价暴跌65%小米大额减持 “扫地茅”石头科技股价持续下跌
- 苹果暂停在俄罗斯的产品销售 在该国限制ApplePay
- 工信部:5G基站今年力争突破200万个 引导中小企业走“专精特新”发展道路
- 字节跳动内测“好奇小知”:专为青少年打造的知识学习产品
- 全国政协委员刘永好: 加快智能制造与农牧产业深度融合 年轻人要挑起农业金扁担
- 河北:智能光伏组件生产助力“碳达峰”
- 民生银行获评2021年四季度净值型银行理财综合能力第四名
- 广州年后楼市分化明显,有二手房涨10万仍热卖
- 全国人大代表、铁建重工董事长刘飞香:推动湖南二手工程机械装备加速出海
- 化解股权投资募资难 专家建议放宽社保基金等大机构出资限制
- 河北:智能光伏组件生产助力“碳达峰”
- 武钢委员:中国已成为全球最大风电装备制造业基地
- 全国人大代表、保定市人民政府副市长杨伟坤:建立多元均衡的绿色金融体系
- 老干妈每件涨18 九价供应将翻倍 国产特斯拉涨价 学而思成被执行人
- 橙心优选全国大范围调整被曝收缩 蚂蚁集团整改自查基本结束
- 网信办就互联网弹窗信息推送服务公开征求意见 脉脉回应上线公司点评系统争议
- 腾讯音乐继续实施管理干部轮岗制度 外卖平台未尽审查义务承担连带责任
- 网络直播营销必须标明实际销售者 微信支付进一步降低小微商户支付手续费
- vivo高端产品由X系列承载 微博发布Q4及全年业绩增长34%
- B站2021年第四季度营收57.8亿元 上汽阿里合资的智己汽车开始量产
- 微博因“刘学州事件”将上线“一键防护”功能 蔚来发行全国首单绿色资产支持票据
- 百度计划减持极米科技近214万股股份 三星暂停向俄罗斯发货手机
- 苹果CEO库克9870万美元年薪获批 佳能中国董事长称不会撤出中国
- 科大讯飞CE0建议推动人机共教共育 联想CEO建议建立女性生育保障和弹性工作制度
- 中国移动董事长建议加快算力网络创新发展 1月国内智能机销量环比增长38.6%
- 安芯电子冲刺科创板遇“阻击” 财政部支持充电桩等配套设施建设
- 李书福退出吉利汽车董事仍为实控人 小康集团董事长鼓励年轻人少送外卖多进工厂
- 小牛电动2021年第四季度营收9.86亿元 苏宁董事长建议开展物流业碳足迹认证
- 瑞幸咖啡宣布境外临时清算程序结束 TikTok暂停在俄罗斯的视频直播和上传服务
- 高途2021年净亏损同比扩大 韩国通过电信修正法案
- vivo旗下首款折叠屏手机下月发布 苹果推出新款iPhoneSE
- 小米应用商店2月累计下架72款问题App 现代汽车宣布进军二手车交易市场
- 抖音电商运营团队调整薪资 比亚迪回应王传福卸任杭州比亚迪董事长
- 三星电子2021年研发投入创新高 中兴通讯2021年净利润同比增长59.93%
- BOSS直聘宣布1.5亿美元的股票回购计划 快手国际化原东南亚市场负责人Zack离职
- 百度萝卜快跑半年订单破30万 段永平称仍会继续加仓腾讯
- 中国铁塔2021年营收同比增长6.8% 微软对动视暴雪收购案或涉内幕交易被调查
- 京东方2021年净利润同比增长412.86% 百度与吉利控股集团签署深化战略合作协议
- 市场监管总局累计召回汽车9130万辆 闻泰科技新产品流片成功
- 京东加码“小时购” 达达集团2021年营收20亿元
- 营收、净利均创新高!中兴通讯2021年财报出炉
- 全国人大代表、人民银行广州分行行长白鹤祥:进一步推动职普融通 扩大职业教育免费范围
- 国债期货各主力合约高位盘整
- 中国全面推进成渝地区生态环境一体化保护
- 中国全面推进成渝地区生态环境一体化保护
- 老干妈每件涨18 九价供应将翻倍 国产特斯拉涨价 学而思成被执行人
- 沧州运河区123亩商业地块挂牌!起拍价4.153亿元
- RCEP实施两月 深圳逾4亿元进出口货物享惠
- RCEP实施两月 深圳逾4亿元进出口货物享惠
- 2月全国网约车订单信息超5.5亿单 环比下降21.8%
- 全国人大代表、人民银行广州分行行长白鹤祥:进一步推动职普融通 扩大职业教育免费范围
- 平安银行副行长郭世邦:房地产业务风险总体可控 将积极支持保障性住房和租赁住房开发
- 平安银行副行长郭世邦:房地产业务风险总体可控 将积极支持保障性住房和租赁住房开发
- 地产融资呈结构性分化 政策能否助力行业全面回暖?
- 全国人大代表、哈尔滨九洲集团董事长李寅:建议优先保障生物质热电联产企业发电补贴资金及时到位
- 全国政协委员、苏宁环球集团董事长张桂平:建议进一步提升法治化水平 加强知识产权保护
- 全国政协委员、苏宁环球集团董事长张桂平:建议进一步提升法治化水平 加强知识产权保护
- 吉利于重庆成立新公司 注册资本1亿元
- 泰禾集团否认破产等传闻:与事实严重不符
- 吉利于重庆成立新公司 注册资本1亿元
- 全国人大代表、哈尔滨九洲集团董事长李寅:建议优先保障生物质热电联产企业发电补贴资金及时到位
- 市房协派发千万购房礼金,助力置业中铁诺德阅泷
- 全国政协委员、湖南启元律师事务所主任袁爱平:推动农林生物质发电开展“隔墙售电”
- 孙宇晨回应因涉嫌内幕交易被FBI调查
- 2月辽宁工业生产者出厂价格同比上涨12.9%
- 全国人大代表马银萍:优化农村养老服务供给
- 张永利:让铁矿资源开发企业充分享受税收红利
- 辽宁省召开全省推进企业上市工作会议
- 辽宁省召开全省推进企业上市工作会议
- 2月辽宁省CPI同比上涨0.7%
- 全国人大代表欧阳华:让乡村旅游奏响“富民乐章”
- 湖北启动省级创新型产业集群建设
- “义新欧”中欧班列(义乌)累计发运量突破30万标箱
- “义新欧”中欧班列(义乌)累计发运量突破30万标箱
- 今年海南省将安排5000万元扶持常年蔬菜基地建设
- 2月辽宁工业生产者出厂价格同比上涨12.9%
- 国家发改委组织实施社会服务设施兜底线工程 今年安排中央预算内投资30亿元
- 多家钛白粉企业再发涨价函 分析师称景气格局有望延续
- 多家钛白粉企业再发涨价函 分析师称景气格局有望延续
- 今年前2月外贸数据分析:贸易顺差续创历史新高 但面临世界经济不稳定挑战
- 为什么在帮助中小企业数字化转型上 “新IT”很重要
- 为什么在帮助中小企业数字化转型上 “新IT”很重要
- 今年前2月外贸数据分析:贸易顺差续创历史新高 但面临世界经济不稳定挑战
- 评2月我国储备资产和外汇储备数据下降:估值性因素依旧是导致储备资产下降的主要原因
- 全国人大代表、泸州老窖酒传统酿制技艺第23代传承人曾娜:打造“低碳酒企 推进酿酒业绿色生态转型