巨无霸即将杀入,老黄埔楼盘“先降为敬”?
三月的广州楼市,呈现出魔幻双面:一面是阳春唱好,另一面是降价浪潮。
现实就是这么惊奇,当市场开始展望阳春,开发商却开始了反向降价,而且还是在楼市火爆的老黄埔!
01
结合粉丝和各大自媒体的爆料,小编将降价的楼盘信息进行汇总:
最先传出降价风声的越秀星航TOD,曾经最高价4.6-4.8万/平,如今推出30套一口价单位,南向三房总价370万起,折合单价4.2万/平;
随后,去年首开4.6-4.8万/平的卓越招商臻珑府也推出一批特价单位,89平户型,低至4.1万/平起,且支持首付分期;
除此之外,两大网红盘富颐华庭和城市之光也“变相降价”。被限价掐住咽喉的富颐继续4.85万/平,城市之光尾盘清货,部分特价单位4.8万/平。
当然,特价单位总会位置不好、户型不行等不可避免的短板,但总的来说,老黄埔的上车门槛确实有所下降,不知道去年高位入手的业主们会不会哭晕在厕所。
02
按理说,近期楼市暖风不断,上周六部委发声维稳,加上这段时间银行房贷利率不断下降,目前的市场应该信心大增,为什么楼市向来火热的老黄埔,反而开始自刀呢?
事实上,在经历了去年的地产寒冬,不少开发商资金链明显吃紧,而今年开发商还将在3月和7月迎来两轮偿债高峰。对开发商来说,趁旺季促销回血不过是“弃卒保车”的正常操作。
另外还有一个重点,是老黄埔已经不缺货了,巨无霸项目万科黄埔新城也即将抵达战场,有预告称,项目五月将迎来开盘。
这是个不容小觑的竞争对手,毕竟其总建面达570万平,旧改体量全区第二,住宅供应量多达3万套。这是什么概念?去年黄埔全区住宅供应量也就1.7万套。
此外,这个巨无霸选手还是当之无愧的卷王,首开吹风价3字头。而据克而瑞监测,3月前半月旧黄埔一手住宅成交均价高达4.7万/平。
更可怕的是,这样的重量级对手还不止一个,接下来还有华润新溪旧改项目......论巨无霸项目对片区楼市的搅动能力有多强,可以参考连续多年拿下全市销冠的亚运城。
对开发商而言,趁暴风雨到来前加急清货,也是意料之中。
03
接着看看老黄埔的二手市场。
去年年初,由于老黄埔缺货,去化周期低至一两个月,同时在市场普涨的背景下,老黄埔二手房业主相当硬气,涨势一度气势如虹,一二手倒挂明显。
后来这一局面被“新房限价”、“增值税2改5”及“参考价”等政策组合拳终结,这里就不展开。
如今一手狂卷,老黄埔的二手房们是否安好?
据克而瑞监测,2月黄埔全区二手住宅网签成交套数仅189套,为近13月最低,成交均价一直保持在3字头。
根据媒体实地走访,二手房的人气较此前有所回升,但不少二手中介店还是门可罗雀。
此外,一二手倒挂现象还有极个别存在,但从目前老黄埔的二手交投活跃度来看,一手都在前面自刀了,对购房者来说打新岂不更香?
04
回望这几年的老黄埔,乘上广州东进东风,加上承接天河的外溢需求,再吃上人才引进的红利,楼市经历了缺货-抢房-挑客-降价的辉煌与跌宕。
据克而瑞监测,截至2月底,黄埔全区住宅库存余9754套,去化周期为8.1个月,其中老黄埔(旧黄埔板块)住宅库存2249套,去化周期只剩7.9个月。
但在小编看来,老黄埔的考验还不仅于当前,作为旧改大户,未来的老黄埔供应实在充足。
据克而瑞去年第四季度的旧改报告,老黄埔已确认主题旧改项目多达14个,占地面积高达1113万方,位列全市第二。据测算,未来五年板块内预计供应量近400万平。
这样的老黄埔,你会买吗?会选择一手还是二手呢?
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