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速速围观!这些楼盘4月1日起准备要涨价了

时间：2022-03-30 09:40:51 来源：广州中原研究发展部 发布者：DN032

每逢月底，小狐君在朋友圈就能刷到各种各样的楼盘“涨价”海报。

这不，临近4月，它们又双叒叕来了。

血拼广州楼市3月29日统计

多盘“喊涨”

真涨价还是玩噱头？

据小狐君手动统计，目前黄埔、番禺、增城等区域约8个项目已率先扬言要“涨价”。接下来，还会有更多的楼盘加入“涨价”行列。大家如知道其他信息，也可以在下方留言讨论哦。

涨价的理由是什么？月底了，优惠活动就要截止了。

具体涨多少？不少楼盘还是比较有诚意的，一一说清楚，我要涨5%，他要涨3%，她要1500元/㎡……

白云W字头盘4月1日起涨价3%

黄埔S字头盘4月1日起1500元/㎡

但个别楼盘，也未免太粗暴了，“涨多少还在走流程，但我先告诉你，我要涨价了，你快来买吧。”

黄埔B字头盘涨价海报

如前面提到，这样的大戏在每月底都会上演。早在2月底，全市近30家楼盘曾发出通知：3月1日起，开始涨价，收回折扣，取消优惠。

这些信息，几分真假？事实上，更多只是一种营销策略，喊喊口号，而无实质性动作。当然，部分网红盘除外。

毕竟当前的市场，仍未恢复热度，涨价尚早。

购房者信心不足

3月广州新房成交量同比跌了35%

广州中原发展研究部统计数据显示，3月广州一手住宅网签达6343宗，虽环比增加42%，但比去年同期，则下跌了35%。

▲近两年广州一手住宅供求情况变动

究其背后的原因，广州中原发展研究部分析认为受整体经济环境影响，虽然从春节后起广州房贷日趋“松绑”，但买家购房信心仍需要“恢复重建”，市场期待更加重磅的利好政策刺激。

开发商们对市场的信心也不充足。一手住宅的供应量在下降。

广州中原发展研究部统计数据显示，3月广州一手住宅新批供应3209套（32.59万㎡），面积同比下滑17%，比去年同期广州陆续收紧供应、严格“限价”阶段还低。不少非热点区新盘，收筹情况不理想，即使选择开盘，成交数据也并不好看。

因此，开发商们宁愿推迟入市速度，待更多利好消息落地后再计划推售。

▲3月统计周期内每周住宅新批预售情况（单位：万㎡）

部分区域购房门槛有望微调？

各大楼盘继续发力促成交

转眼，3月即将过去，传统楼市“小阳春”没有出现。接下来，市场怎么走？

广州中原发展研究部认为开发商或将更加积极发力刺激成交。除个别供不应求的热点板块以外，大部分区域项目很大可能陆续推出促销活动。

可能再过段时间，小狐君又双叒叕在朋友圈刷到一波“优惠”海报，到时再给大家汇总分享。

同时，广州今年第一批集中供地即将到来。作为楼市风向标的土拍，或将有利于提振市场信心。

另外，广州中原发展研究部还提到按照目前高层对房地产市场“稳预期”的定调，加上全国部分重点城市已陆续推出优惠政策，预计二、三季度广州部分区域存在微调购房门槛以带动成交的可能性。

说到这，小狐君不由得想起此前传得沸沸扬扬的“花都松限”的消息。

当时，有消息称“在花都区内无房的外籍人员，无需5年社保，只需提供花都企业劳动合同即可在当地购房。”

尽管最后该消息被查实为“旧闻”，但也有新惊喜，即由此前不能贷款调整为允许贷款，具体看征信和流水。

还有像隔壁“佛山”，近期好消息不断，先是非限购区重返2成首付 ，再到佛山T卡申领条件降低……

也许，接下来在广州，类似小而好的消息会陆续出现。

标签： 发展研究 一手住宅 陆续推出

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