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大改128公顷!这一批人即将成为拆迁户

时间：2022-04-11 18:03:24 来源：搜狐焦点网 发布者：DN032

继翟洞村开拆后，增城旧改又有新动作。

据广州公共资源交易中心公告，增城区新塘镇瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目正式启动招商。

这，也是广州第二个公开招商的旧改项目。

瑶田村位于新塘镇东北部，与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村“四望岗”接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北与永宁街长岗村、宁西街章陂村毗邻。

瑶田村区位 图源：百度地图

同时，其南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区，东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，周边集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络、广汽本田、珠江钢琴增城国家文化产业基地等大型龙头企业，商业配套较为完善。

瑶田村属有上田、东联、西联、龙塘、新围五个生产合作社，除上田社外，其余四个社均属于此次旧改项目中。

项目总用地面积128.72公顷，妥妥的“巨无霸”，改造投资总金额约 111 亿元。

|图源：瑶田村旧改项目招商文件

当下，瑶田现状主要由工业厂房、林地和村庄构成，存在现有产业结构亟需转型升级、缺乏高端产业载体、城市形象有待提升等问题。

借力于此次改造，瑶田村有着不小的“野心”。

一、于合作企业：

1、申请企业2020年企业总资产不低于960亿元人民币，净资产不低于500亿元（以2020年年度审计报告为准），实缴注册资本金不低于40亿元人民币（以会计师事务所出具的验资报告、相关复核报告为准）。

2、申请企业（或其直接或间接持有股份大于50%的企业）自2014年1月1日至2021年12月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万平方米，近3年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上（建筑面积以工程竣工验收备案表等为准）；

3、申请企业具备城市更新经验，申请企业（包括其关联企业）截至2021年12月31日累计开发（含正在开发）的全国范围内改造项目（含一级开发、棚户区改造、旧城改造等）不少于（含）5个，其中已完成合作开发的改造项目不少于（含）2个（以政府授权的实施主体资格文件或改造证明文件为准）

……

二、于未来发展

1、总体定位

聚焦数字视频、影视传媒、数字艺术、时尚音乐、艺术教育等数字文创重点领域，发挥行业龙头企业资源优势，以产业办公、总部办公、创客空间、创作空间、活力商业、公共演艺广场等为载体，构建数字娱乐、视频、音乐产业生态链为核心的媒体，构建数字娱乐、视频、音乐产业生态链为核心的媒体、“产业社区+活力商业+都市休闲”等综合场景，打造粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。

2、功能定位

数字文创总部基地、文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标

3、功能设想

总部经济、创新孵化、内容制作、教育培训、文娱休闲

|图源：瑶田村旧改项目招商文件

4、拟导入产业资源

青年创客空间、大湾区数字影视制作基地、华南区域演艺生态场景空间、中国MCN数字媒体孵化中心、大数据和人工智能研究院，以及大型奥特莱斯商业中心。

|图源：瑶田村旧改项目招商文件

尽管该项目刚正式招商，但其背后的合作企业早已敲定。

如无意外的话，将会是珠江投资。

据瑶田村更新改造公众号消息，该旧改项目早在2019年1月4日，进行意愿表决工作，通过率达95.65%，并在同年1月8日，同意选择珠江公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业。

|图源：瑶田村更新改造公众号

珠江投资与瑶田村的关联，还得从广州合生汇说起。

广州合生汇选址落在瑶田村周边，定位为科创金融、工业设计研发，生命健康、电竞与物联网，品牌服装研发等综合产业服务平台，已于2019年10月正式营业。

而就在广州合生汇的建设初期，珠江投资就已把眼光放大到瑶田村所在的整个片区，拟打造为文化创意园和产业园。

我们不妨再看一下珠江国际创业中心，其拟打造成为广州东部高端产业综合体，涵盖办公楼、公寓等，以及前面提到的合生汇广场。

|图源：网络

珠江星座一盘也在此附近，目前待售中，拟推建面约29-87㎡商用单位。

同时，珠江投资在瑶田村附近还打造有惠仁康养国际社区，建筑面积约13.85万m²，近3000个床位，以独立生活为主，半自理、失智和医护康复为辅，打造医养结合、环境一流的生态型养老社区，未来将打造成湾区至臻高端康养社区。

另还值得一提的是，新世界广汇尊府、时代风华、顺欣花园、招商臻园等楼盘均位于该旧改项目附近，价格在2-3.5万元/㎡不等。

最终，珠江投资是否会顺利拿下瑶田村旧改项目呢？5月12日，答案将揭晓！

标签： 文化产业 旧村改造 建筑面积

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