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长沙首轮土拍落锤!久旱逢甘霖,房企拿地热情回温

时间：2022-04-12 16:26:55 来源：搜狐焦点发布者：DN032

出品 | 搜狐焦点长沙站

当长沙楼市陷入“金三”失约，“银四”失速的局面之时，一抹久违的热流，终于横空出世。

4月12日，2022年长沙首轮集中供地落幕。揽金179.3亿，22宗地块悉数出让，3宗地块溢价，其中2宗触顶熔断，这个成绩是长沙给予土拍市场的体面。

本轮土拍结果是否将成为房价走向的指向标，长沙楼市各大板块是否将迎来洗牌？仍需时间检验。

01 国企仍唱主角，民企做衬

对比去年下半年的集中供地，在本轮土拍中，房企身影增多，但国央企仍是拿地主力。

湘江新区发展集团旗下梦想置业、雨花城投旗下的三力置业、开福城投旗下的城北置业、望城城交投旗下的腾飞土地开发等本土国企表现亮眼。

从目前已确定归属的20宗地块竞得房企来看，国企揽地13宗，占65%。其中拿地体量排行榜前三为梦想置业、中交地产、以及中海地产，均为国央企。

当然民企的拿地积极性也有所提高，如运达、金地、红星实业也有所斩获。

而从全国土拍市场来看，如北京、福州等地土拍，同样呈现国企唱主角的特点。从目前来看，土拍市场Guo进Min退渐成趋势。

整体而言，22宗地块无一流拍，对于提振目前的楼市信心，具有积极意义。

02 调动拿地热情，限价松绑

本次长沙交出体面的土拍答卷，或与优化宗地素质，限价松绑不无关系。

22宗地块中，共有9宗地块不限价，占比超四成；纯住宅用地比例也大幅增加，占比超5成。这两点，意味着开发商可以更为灵活的控制开发成本、降低后市销售风险。

而且本次供应地块的整体质量，较之前有明显提高。如滨江、洋湖等热门板块的核心地块，就连开发趋于饱和的主城芯都有数宗棚改地块入场，以此来刺激开发商的拿地积极性。

开发商拿地也越发趋于理性，不再盲目追求极速扩张，但对于优质、有潜力、有保障的地块，也会不惜真金白银竞争。如本轮竞16轮竞价后触发熔断的2宗地块，分别位于热门成熟板块滨江、洋湖，且均为纯住宅不限价竞品质地块。

经过本轮土拍，长沙多板块限价被刷新。除不限价地块留给市场无限想象空间外，大王山限价提高至13300元/㎡、河西桐梓坡板块14200元/㎡、望城大泽湖板块限价提高至10800元/㎡……

03 高端产品登场，格局改写

本轮多宗不限价根据开发品质定价的地块，彰显提升居住品质的决心。

长期以来受制于开发成本等因素限制，“交房即维权”的现象在长沙时有发生。市场对于真正的高品质楼盘可谓如饥似渴。

也正因长期被压抑的高端市场需求未被释放，在长沙悦府、轨道万科瑧湾汇、绿城招商桂语雲峯等豪宅项目登场后，高品质豪宅引发市场热捧。

与此同时，伴随着高品质楼盘的纷纷入市，长沙楼市的市场分化将会越来越严重。

唯有追求品质的楼盘，才具有收割房票的话事权。对于刚需盘来说，将迎来真正的生死挑战。未来，或将看到刚需盘激烈的“肉搏战”。

对于楼市走向，无须高奏凯歌，市场终会给出答案。