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地一线丨提前熔断!滨江C3地块热度爆表,掀起土拍热浪!

时间：2022-04-12 08:42:02 来源：搜狐焦点发布者：DN032

出品 | 搜狐焦点长沙站

作为热门板块滨江新城即将绝版的纯住用地，滨江C3地块，即本轮集中供地上架的[2022]长沙市017号地块备受关注。

在正式开拍前4天，滨江C3地块就有开发商提前出价。4月12日，该地块进入白热化争抢阶段，经16轮竞价后，触顶熔断！

该地块用地性质为纯住用地，楼面价约8050元/㎡，且住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制。并且，地块的容积率为3.1，在滨江新城算密度较低的地块，未来该地块或将打造为滨江高品质住宅产品。

01 实探：综合配套较成熟，瑕不掩瑜

C3地块实景图

C3地块两侧紧邻两条城市主因素。并且地块整体并不规则，或也存在一定的局限性。

但对于天生丽质的C3地块来说，坐拥绝版滨江，且纯住宅不限价的优势足矣掩盖这些小缺陷。

（C3地块实景图）

从居住氛围上看，项目周边已布局多个项目，地块东侧是中铁逸园、华杰天骄，西侧是轨道中建麓江府，南侧是正荣滨江紫阙台，北侧是岳华嘉园安置小区。所以，该地块整体已经形成基础的居住氛围，并非是区域“开荒”地块。

从配套上看，地块距已开通的地铁4号线福元西路站直线距离约400米左右，而规划中的地铁8号线将在此换乘。也就是说，未来该项目或将是一个潜在的双地铁项目。

项目紧邻三汊矶小学，该小学拟引进品牌名校，目前暂未确定具体学校品牌。根据规划，学校总投资1.53亿元，规划30个班，预计容纳1350人，规划4栋教学综合楼＋风雨足球场＋篮球场等，最快将于2023年开学。并且，长郡滨江中学临近宗地东南角，但长郡滨江中学的教学质量仍需检验。

02 独享：竞品较少，收割购买力

对于自带热度的滨江新城来说，板块内的新盘基本上逢推必火。换句话说，在当下的长沙楼市中，滨江已成为热销秘钥。

而未来C3地块或将在同片区内无直接竞品。从区域供货量来看，位于地块东侧的华杰天骄在售建面约119-142㎡毛坯住宅，均价13100元/㎡，且余货不多。正荣滨江紫阙台处于停工状态，也无住宅产品推售。

位于地块西侧的轨道中建麓江府预计将推售117-143㎡毛坯住宅，价格待定，项目共11栋住宅，容积率仅2.4。值得关注的是，该地块同样为不限价纯住地块，但楼面价远低于C3地块，为4021元/㎡。

从区域竞争来看，未来C3地块入市阶段，直接竞品不多。未来该地块所打造的项目或将以17万㎡的纯住宅体量，倒计时入主绝版滨江的姿态，收割片区购买力。

滨江C3地块的提前熔断，为即将重磅登场的2022年长沙首轮土拍拉开大幕。长沙首轮集中土拍是否将延续滨江C3地块的好彩头，交出满意的答卷？关注搜狐焦点，第一时间获取土拍资讯！