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上海土拍第四日:中铁建连落两子,4宗地收金77亿元

时间：2022-06-09 05:54:26 来源：搜狐焦点发布者：DN032

图片来源：图虫创意

实习记者｜王婷婷

6月7日，在今年首轮土拍的第四个竞拍日，上海继续推出了4宗地块竞拍。

主战场转为松江。根据土地出让信息，今日参与竞拍的4块土地有3宗是位于松江区，另一宗则是在金山区，总出让面积18.49万平方米，总起始价73.04亿元。截止下午3时，4宗土地均顺利成交，总出让金额为77.12亿元。

延续前几日的竞拍热度，今日首宗出让的松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块一度引来6位竞买者的激烈竞拍。现场历经29轮竞价后，由4号竞买人的竞价触及地块中止价，随即转入一次书面报价环节，不到一分钟便触发随机值19.796亿元。

10分钟后，中铁建以最小平均价差93.5万元竞得该地块，最终竞得价格为19.882亿元，成交楼板价25161元/平方米，溢价率9.4%。

从竞价过程来看，1号竞买人中华企业股份有限公司、2号竞买人上海保利建锦房地产有限公司和地块最终竞得人中国铁建房地产集团有限公司表现更为积极，拿地决心较为突出。

其余竞拍对象也并不陌生，皆是在前几日上海土拍中现身过的企业，如建发国际、上海宝琛置业有限公司和北京科技园建设（集团）股份有限公司等。

该地块总面积43899.3平方米，起拍价格18.17亿元，房地联动价为48100元/平方米，容积率1.8。从地理位置来看，东至泗通路，西至规划八路，南至规划三路，北至规划二路，地块靠近地铁站，周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾第五幼儿园、松江区泗泾医院等，配套尚可算完备。

上午，松江区另一宗地块也以高溢价成交，竞得人还是中铁建。

经多轮竞拍后，松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块由中铁建以27.272亿竞得，成交楼板价29571元/平方米，溢价率9.5%。

该地块东至茸吉路，西至茸兴路，南至茸凯路，北至茸盛路，总面积48739.9平方米，容积率2.0，起始价格24.9亿元。

因位于松江新城，地块周边有松江第二幼儿园、养志康复医院、万达广场等，生活配套相对更丰富，不远处还有金地丰盛道项目，均价5.4万/平方米。也正因如此，中铁建和保利、招商蛇口、华发、金地、中建八局等企业均对这一板块看好。

值得一提的是，在上海的土拍首日，此次竞得人中铁建还以22.1亿元底价拿得了松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，其深耕该区域的意图不言自明。

较之上午的竞拍热度高，下午的土拍则呈现出冷静理性之态，如松江区佘山北基地23A-01A号地块在竞拍开始不到两分钟便完成了出让。

现场两位竞买人，仅经过一轮报价便完成土地成交，由2号竞买人上海筑成房地产有限公司（厦门国贸）以底价23.167亿元竞得该地块，溢价率0%，成交楼板价21000元/平方米，房地联动价47700元/平方米。

虽然这是厦门国贸在本轮土拍中拿下的首宗地块，但此前在上海已有过不少的开发经历，比如国贸天悦和国贸梧桐原等住宅项目。

该宗地块东至崧塘路，西至经一路，南至河道，北至纬二路，容积率1.8，总面积61288.9平方米，周边有松江区泗泾第二小学、松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校、佘山外国语实验学校等教育资源。

今日最后一宗地块金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块，是由佳运底价竞得，竞得价为6.799亿，成交楼板价13700元/平方米。

该地块东至长堂河，西至海芙路，南至龙山路，北至龙翔路，总面积为31018.3平方米，容积率1.6，起始价格6.799亿元。

据界面新闻计算，今日4宗地块总计出让金额为77.12亿元，其中两宗溢价成交，两宗底价成交。

截至目前，加上3月底先出让的4宗城中村改造地块，上海首轮供地已经顺利出让36宗地块，总成交金额788.3亿元。

上海2022年的第一批次土地出让已进入尾声，待明日完成青浦区4宗土地的竞拍，首轮土拍将正式收官。