素材来源/克而瑞广佛区域

新一期LPR一公布，各大银行反应迅速。

(相关资料图)

目前在广州，新房方面，以首套房贷利率4.30-4.70%（LPR+0-40BP），二套房贷利率4.90%（LPR+0BP）为主。

二手房方面，则以首套房贷利率4.30%（LPR+0BP）、二套房贷利率4.90%（LPR+0BP）为主。

今年年内，关乎房贷利率的5年期LPR已进行了3次下调。目前4.30%的水平，已经低于2015年的4.35%。

来源：网络

利率下调，传统“金九银十”将至，各大项目或推出一波优惠吸客。想买房的人，不妨可以行动起来。

那么，目前广州房价情况如何呢？

我们来看一组数据。

克而瑞数据显示，今年8月上半月，广州一手住宅成交均价为36180元/㎡。

海珠区以80818元/㎡位居11区中榜首位置。其次为天河区，72957元/㎡；荔湾区，61480元/㎡。（越秀区由于项目补签，数值不具备参考价值）

房价最低的区域依旧是从化区，为14597元/㎡。

在这11区购房，以刚需天堂增城区为例，除去首付54万元，余下的126万元以最新4.30%的5年期LPR贷款30年，等额本息月供约为6235元/月。相较4.60%的利率约减少224元/月，折合一年可节省2000余元。

再具体到板块各大板块，综合来看，像海珠区琶洲板块，房价已达107769元/㎡，为全市80个板块中最高。增城区正果镇、花都区赤坭镇、从化鳌头镇等板块，房价仍未突破万元大关。

01.天河区

目前，天河区新房交投活跃的板块是后天河北及东圃板块。

8月上半月，后天河北板块合计网签7套新房，其中6套来自慧源山庄，板块成交均价为54689元/㎡。

东圃板块合计成交211套，板块内珠江城投·天河壹品成交撑起半边天，上半月板块均价录得73988元/㎡，首次突破7字头。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

02.越秀区

新货奇缺、寸土寸金的越秀区中，上半月只有区府板块及老东山板块有零碎补签项目，淘金板块零成交。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

03.海珠区

受土拍以及琶洲、创新湾等优质望江资源项目成交影响，近几年，海珠区的热度不低。

区域内，琶洲板块，为全市8月上半月一手均价最高板块，达到107769元/㎡。成交的14套一手住宅均来自招商保利·海珠天珺。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

04.荔湾区

荔湾区，这个以白鹅潭、广船、广钢为中心发展总部经济的区域，其楼市与它的岭南传统文化一样，一直都相对“稳定”。

目前区域内房价最高的是老西关板块，为77130元/㎡，网签主要来自保利天珺项目。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

05.白云区

8月上半月，白云区一手住宅均价为48390元/㎡。

该区域内，各板块房价差距悬殊，既有均价破8的白云新城，亦有停留在2-3万/㎡的北部四镇。

房价第一高的是白云新城板块，为82247元/㎡，该板块业绩来自粤海云港城、首开龙湖·天奕、天健云山府和云山锦绣家园。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

06.黄埔区

基于广州东进“桥头堡”的黄埔区，在旧改和规划的加持下，再凭借临近天河区，其热门板块房价突飞猛进。

其中，最近天河的老黄埔板块，8月上半月录得网签均价53814元/㎡，业绩主要来自万科城市之光、富力南驰·富颐华庭两个网红项目。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

07.番禺区

坐拥地铁2号线、3号线、4号线、7号线、18地铁线的番禺区，由于其相对优越的地理位置、各方面配套基本成熟，获得了不少购房者的青睐，承接着天河、海珠等中心区的置业外溢需求，该区板块无论一、二手房交投都相当活跃。

目前，该区域最贵板块为汉溪万博板块，8月上半月网签均价为57768元/㎡，成交主力有越秀和樾府、品秀·星瀚、亚运城、珠江铂世湾等项目。

需要留意的是，汉溪万博板块在越秀和樾府这个高价项目的加持下，今年以来一直稳坐5字头，4、5月份甚至突破6万/㎡，房价涨幅可观。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

08.南沙区

近几年，作为站在粤港澳大湾区风口的南沙，其置业热门板块有横沥岛、灵山岛尖、蕉门金洲、万顷沙、黄阁、南沙湾等。

目前，南沙区域内有两大板块房价相对坚挺，房价最高的明珠湾板块8月前半月均价为36886元/㎡，另外板块内部分项目，如绿城美的·晓风印月、颐德湾尚均价已破4。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

09.增城区

刚需天堂增城区，向来是广州楼市供应量和成交量的领跑者。8月上半月，该区域一手住成交均价为18277元/㎡，仅高于从化区。

区域内，新塘镇板块、荔城板块和荔湖新城板块借助生活氛围浓郁以及地理优势等，一手价格较高，均破20000元/㎡。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

10.花都区

广州11个区中，作为限购区的花都无疑是最沉寂的那个。

花都区府板块、CBD中轴线板块、花都湖板块3个板块一手均价破2万元/㎡。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

11.从化区

素来有广州后花园之称的从化区，其房价一直在广州房价边缘试探。区域住宅购买力多依靠本地村民，该区成交均价仍在1字头。

其中，鳌头镇一手均价仅需9140元/㎡，是广州全市少有的低于万元每平方米的板块。

数据统计区间：2022年8月上半月 数据来源：克而瑞广佛区域

……

看了广州现80个板块的房价，大家感受如何呢？你又看好哪个板块的发展？