当前短讯!8月,百城一手房价同比涨了!机构:“保交楼”稳定市场预期
(资料图片仅供参考)
7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场,……用足用好政策工具箱”。8月国常会提出“允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”,各部门要迅即出台政策细则,各地要出台配套政策,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
短期市场表现来看,据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比基本持平,同比上涨0.32%。
据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年8月十大城市新建住宅平均价格为29348元/平方米,环比下跌0.03%。
十大城市中,5个城市环比上涨,5个城市环比下跌。具体来看,南京受高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比上涨0.30%;杭州、深圳环比分别上涨0.27%、0.23%;广州和北京新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。
上海受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌0.21%;天津环比下跌0.16%;成都、重庆(主城区)、武汉新建住宅价格环比跌幅分别为0.07%、0.04%、0.01%。
同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.30%,涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中,8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。
具体来看,成都新建住宅价格同比上涨2.49%;广州、南京、北京同比分别上涨1.74%、1.35%和1.19%;重庆(主城区)、杭州、武汉、深圳同比涨幅均在1.0%以内。上海、天津新建住宅价格同比均下跌,跌幅分别为1.10%、0.19%。
展望后市,中指研究院指数事业部分析师孟新增分析认为,要稳定房地产市场,一方面要因城施策,灵活运用阶段性信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,短期各地将继续优化“认房认贷”政策,降低首付比例、降低房贷利率等,特别是二线城市,政策优化节奏有望加快。
另一方面,通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键,在传统“金九”到来之际,各项稳市场的举措积极出台和落位,有利于购房者置业意愿和市场信心好转,有利于9月市场活跃度提升,特别是热点一二线城市。
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