一步到位的改善需求，从没像今年这么明显！

今年来，改善产品成交持续走俏，且出现了“城传城”现象，势头愈演愈烈。

就广州来看，成交也是相当火热。据中指院数据显示，今年1-8月，广州改善产品成交额稳步上涨，市占率逐渐升高。

(资料图片仅供参考)

也就是说，市场越分化，一步到位的核心资产就越受宠。

聪明钱从来就不是盲目的，在一线城市“核心资产热”背后，大家更为看中的是核心资产的稳健和生活增值的双重属性，所以这类产品自然成为市场里的“熊猫”资产。

人人都爱一步到位的核心资产，但面对内卷的市场，很多人有都这样的疑问，怎么选才能跑赢大市？

读懂了市场，买房这道题就已经答对一大半。

经历了楼市的调整期，分化进一步加剧，即使同在含金量最高的地方，由于地段、景观、产品等等微妙的偏差，能真正出圈的也只是少数。以珠江新城为例，在今年的成交中，也只有广粤尊府二手卖出了28.5万/㎡的价格，让外界为之咂舌。纵观一线城市会发现同样的案例比比皆是。

复盘一下改善客的“掐尖”路径，会发现这样的规律，他们往往会倾向于中心地段+高综合素质+纯粹圈层这三大要素的楼盘，这三大杀手锏在手，足以称王。

新世界凯粤湾实景图

按照这个标准拉清单，在广州市场上，位于白鹅潭核芯地带的人居地标新世界凯粤湾，是不可多得的抢手项目，被誉为“一步到位改善王”。如果说地段是检验一个楼盘是否是尖子生的底线，那么真正一决高下的就是项目的综合素质。在这一点上，新世界凯粤湾就足以秒杀市场的大多数项目。

以中心四区一/二手的成交数据来看，市场的真金白银投票，新世界凯粤湾以绝对性的优势引领市场！这个黄金周，新世界凯粤湾又走出了一波“独立特行”的行情，上演“速度与激情”！

新世界凯粤湾国庆热销图

1、亿级大礼包偏爱白鹅潭 新世界凯粤湾想不出圈都难

真正的好房子，从来就是占据着好地段。简单来说，地段必须足够好，才能引起聪明钱买买买的冲动。

无疑，新世界凯粤湾就是这样的优质标的。当前，新世界凯粤湾所在的白鹅潭CBD，正在迎来新一轮的价值淬炼期。

（1）从增量空间来看，未来的白鹅潭大有所为

纵观广州市场，最值钱的当属珠江新城。但当前珠江新城CBD，既没有新增的产业用地，也没有新增住宅供应，基本上处于开发尾声的状态，未来的价值增量很难再次实现质的跃升。

回看价值高地白鹅潭，当前正处于价值爆发的前夜。对标珠江新城的发展轨迹，从起势-----爆发-----成熟------价值稳定期这个价值链来看，未来的白鹅潭大有可为。

可以看到，今年来白鹅潭正在加速快跑。例如刚刚结束的广州投资年会上，荔湾将继续引入各种世界500强和总部经济，未来三年白鹅潭将扎实推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元。

广州第三批集中供地的名单上，原华夏幸福新隆沙地块，有爆料将由华润接手，将打造“万象系”高端商业；荔湾世界级滨水CBD的城市封面如广东美术馆、广东文学馆和广东非遗产文化展示中心“三馆合一”新文化地标也落户于此。

广东省“三馆合一”效果图

从这些极具高成长性的增量规划可以看到，未来的白鹅潭就是广州这座城市最大的IP，也是置业的风向标。作为板块之内的罕有的百万方大盘，近水楼台先得月，新世界凯粤湾也就有了更多的想象空间。提前布局，就相当于抢先一步拿到了下一轮财富洗牌的入场券。

（2）从兑现速度来看，当前白鹅潭重点项目加速兑现，一个清晰的未来就在眼前。

当然，画画饼远远不够。正所谓，只开空头支票，不拼硬功夫，最终只能被挤出局，更别谈ALL in了。

在这一点，白鹅潭基本上已经是明牌玩法，所有的规划都正在兑现。如果去实地看一看，会肉眼可见的一些新变化，可以说“变”是接下来白鹅潭的关键词。

白鹅潭效果图

例如，像广州国际医药港首期已于2021年7月底正式投产运营，白鹅潭大湾区艺术中心，也就是“三馆合一”项目主体结构今年5月全面封顶，预计2023年建成；鹅潭一号总部T1栋主体结构已封顶……

珠实集团携手太古地产打造的“太古系”文化商业新地标，已经开始动工；再加上预计于今年第四季度试业的广州健康港星河COCOPark，目前萬家MART、横店影视、 WaofPaw现代亲子萌宠体验中心、周大福等知名品牌已官宣入驻。

规划有了，兑现也有了，当前的白鹅潭相当于是上了双保险，未来的价值只会不断爬坡。可以说当前买新世界凯粤湾基本就是明牌，中心区改善就看供应大户白鹅潭，而白鹅潭只看凯粤湾。如今第三次拍地在即，提前布局，可以先人一步抓住确定性。

2、一步到位改善王凯粤湾，人居地标艳压全城的无忧实力

地段，是检验一个楼盘是否是尖子生的底线，而真正一决高下的是项目的综合素质。聪明钱都知道在“资源通吃”的时代，谁最多掌握了资源，谁就有笑傲江湖的底气。

在这一点上，新世界凯粤湾就足以秒杀市场的大多数项目。

·占据珠江第一圈层，把家搬进江园双景里

作为约120万㎡大社区的新世界凯粤湾，外享9.6公里江岸线、内有6万㎡私家园林，一江一园，在目前白鹅潭众多一线江景物业中，无可匹敌。

在广州买房，江景可谓是鄙视链的顶端，但凡靠近江景的项目，往往都是“非富即贵”，而凯粤湾恰恰处于珠江的第一圈层，项目距江最近处直线距离仅约50米，在当前江景住宅至少要和江边保持100-200米以上退距的背景下，像凯粤湾这样的项目基本可以说是市场的孤品，稀缺的往往就是最珍贵的，未来的凯粤湾只会不断水涨船高，一房难求。

·黄金五号线上盖，出行先人一步。

新世界凯粤湾位于黄金地铁5号线的起点滘口站上盖，并以空中连廊接驳，从新世界凯粤湾到地铁站，一路畅达珠江新城、金融城等核心区域。

居于此，如此优秀的地利，想不心动都难。未来随着白鹅潭的不断成熟，未来的凯粤湾还将先人一步享受增值的红利。

·孟母三迁成过去式，家门口坐拥4所名校。

在广州市场来说，没有谁比新世界凯粤湾更懂教育的了，因为早在最初项目就已经规划好了一切。

家门口覆盖从幼儿园到中学12年教育配套，西关培正小学、真光中英文小学、广州四中、华师幼儿园，随便拎出来一个都是有口皆碑。

·现楼发售，稳稳的都是幸福感。

经历了爆雷、烂尾时期，越来越多的更倾向于选择眼见为实的现楼产品，凯粤湾真正实现了置业无忧。当别人买房苦等兑现时，在凯粤湾轻松实现所见即所得，“交房即拿证”。

要知道广州绝大多数新盘为期房出售，现房百里挑一，像新世界凯粤湾这样的江景物业更是万中选一的存在，买到就是赚到。

3、一座城市的温暖缩影，7000户精英的中心区江岸生活天花板

为什么在过去核心资产即使价格一路走高，还是会有人争着抢着去占有一个席位？除去地段、配置等因素，圈层无疑是最吸引他们的地方。

因为价格筛选了人群，准入门槛越高的地方，对圈层的要求越高。所以市场上流传“房子有价，圈层无价”这一说法。

论圈层，你可以永远相信新世界凯粤湾。经过多年运营，一个高端圈层已经在这里成形，目前已经吸引7000户广粤菁英家庭守望相助，业主不是老师、医生，就是公务员等高知群体，极具区域号召力与影响力。

志同道合的人聚在一起，往往会爆发极大的能量，进一步助推项目成为灵魂目的地。在过去新世界凯粤湾会打造多个艺术人文活动，多层次艺术课堂，组织万圣节嘉年华、圣诞亮灯仪式等，业主更是自先后自发成立了凯粤湾悦读会、篮球社、观影会等社群组织，超越钢筋水泥看见都市温情，全年上百场圈层活动，演绎中心区的品质生活。

住什么样的房子很重要，跟谁一起住同样重要，住在凯粤湾圈层里，足以让人凡尔赛。

4、黄金周置业新世界凯粤湾，即买即住即入读即拿证

时值黄金周，新世界凯粤湾在售建面约80-143㎡城全南向主套三房/天幕江景四房， 即买即住，现在买入，真正实现资产和生活的双重升舱。