在多方围观下，广州今年第三轮集中供地顺利落下帷幕。

(相关资料图)

本轮土拍，广州共有18宗地块上线竞拍，最终成交15宗，成交率约83.3%，合计收金约479亿元。

复盘今天的土拍，既有“惊喜”，也有“意外”。

惊喜的是，在整体氛围偏谨慎的情况下，两宗海珠地块依然上演了报价大战，印证了“地段论”的真理。

另一方面，在意向摸查阶段非常火热的白云嘉禾望岗地块与番禺客运站地块，却因无报价导致不成交，这属实有点意料之外。

一、 延续平稳节奏，也有两宗溢价地块

本轮集中供地，依然延续了前几轮的风格，以平稳为主，“底价成交、国/央企主场”是整体特征。

对比第二季度的土拍，本轮土拍成交率有所回升，成功超过80%，这也与本轮土拍地块素质提升有关。

另外，本轮土拍总成交金额约479亿元，也是近一年最高的。总结规律，就是地块够优质，就能获得房企青睐，甚至溢价拿地。

尽管大部分地块均是底价成交，但本轮土拍仍有不少高光表现，甚至创下纪录的瞬间。

如海珠区广州大道南AH031525地块，共吸引5家房企报名参拍，既有本土房企，也有过江龙。

地块10点准时开拍，5家房企轮番报价，最终激烈竞价15轮，保利发展成功以135656万元总价成交，折合楼面价48395元/m²，溢价率约11%。

｜海珠区广州大道南AH031525地块竞价过程

这是本轮土拍中，楼面价最高的地块，也成功洗牌了广州TOP10楼面价地块榜单，位列全市第7。

值得注意的是，本轮土拍过后，全市楼面价TOP10地块中，海珠已占6席，区域价值不言而喻。

另一宗溢价地块，是同样来自海珠的洛溪桥西侧AH101728地块，最终被中铁建以总价164170万元夺得，折合楼面价43452元/m²，溢价率约6.5%。

两宗地块之所以能突围而出，均与其上乘的地理位置有关，其中洛溪桥西侧地块更是坐拥南向一线江景的优势。

｜海珠区洛溪桥西侧AH101728地块位置示意图

本轮土拍，原挂牌20宗地块，其中海珠金辉路地块与花都中轴线八地块一，在开拍前几天发出公告，因故终止出让。

据了解，地块取消出让，不是因为没有意向房企，而是受土壤修复、交地问题等限制，待解决后，将在后续的土拍中挂牌出让。

尤其是金辉路地块，若本次顺利挂牌，相信竞价激烈程度与上述两宗地块相当。

二、 重磅地块拍出，荔湾也有高光表现

除了海珠区，本轮土拍中荔湾区的表现同样可圈可点。

如荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期地块，用地性质包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地，以及其它设施用地，建筑体量接近98万㎡。

毫无悬念，地块由中信+中船拿下，成交总价1876041万元，折合楼面价20180元/m²。

这是截至目前，全市成交总价第二高的地块，仅次于亚运城。

按照规划，这里不仅会形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。

地块成功出让，利于实现珠江沿岸高质量发展，提升广船地区服务能级。

同时，地块所处位置是白鹅潭商务区东沙片区，未来项目落成也能助力白鹅潭商务区加速成型。

｜芳村大道南以东地块航拍

今天荔湾区另一宗出让地块，即珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块，由华润+安驰投资成功拿下，成交总价385828万元，折合楼面价32680元/m²。

该地块便是业内常说的“新隆沙地块”中的涉宅用地，地块靠近多条地铁线路，且拥有一线亲江的自然资源优势，未来或打造成改善型住宅。

｜珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块航拍（摄于2020年）

这宗商住地的特别之处，就在于其被视为万象城落户广州的前奏。

据网传消息，“新隆沙地块”中的多宗纯商地接下来将挂牌出让，华润置地同样具有高度意向。

若华润届时能顺利拿下这些商地，大概率将打造成万象城，这也在一定程度上补齐了荔湾区的商业短板。

｜珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块四至图

值得注意的是，今天出让的两宗地块均位于白鹅潭商务区，这意味着酝酿多年的“利好”，终于要落地。

未来白鹅潭商务区将成为荔湾价值制高点，这是本场土拍透露出的风向。

三、 第四批集中供地或上线，地块同样重磅

接下来谈谈今天不成交的3宗地块，白云小坪村AB2711014地块、白云嘉禾望岗东北侧地块、番禺客运站北侧地块。

3宗地块中，除了小坪村地块没有房企报名参拍，其余两宗地块均有意向房企，真金白银交了保证金。

需要指出的是，这两宗地块在开拍前人气都非常高，吸引不少房企前往现场勘查。

两宗地块位置均不俗，且都拥有地铁上盖或靠近地铁线路的交通优势。

尤其是白云嘉禾望岗东北侧地块，靠近地铁2号线、3号线北延段、14号线三线交汇的嘉禾望岗站，周边大型社区已成型，居住氛围浓厚。

地块素质不俗，为什么还没人报价？

猜测房企大多持观望态度，不敢贸贸然出手；也有可能是备足“子弹”，想要精准“狙击”今年第四批次或明年年初的更优质的地块。

是的，今年的集中供地大概率还没有结束。

今年以来，多个城市已明确提出2022年集中供地将分为四批次进行，从挂牌时间来看，大概率是按照季度来分批供应。

回看去年广州的第三轮集中供地，时间是12月3日；今年则大幅提前至10月10日，因此第四轮集中供地要来，已是大概率事件。

集中供地轮次三变四，有什么好处？

对于地方政府而言，供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构，减少土地不成交现象，完成土地供应计划，稳定土地端供应；另一方面，单批次供应量的减少，也意味着同一时期片区竞品减少，可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。

对于房企而言，供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加，企业可根据节奏来及时调整资金储备，布局拿地，相比三批次时期也更加灵活。

随着公积金降息、个税返还等利好持续释放，整体行情上扬，今年第四批次的集中供地还是值得期待的。