今头条!剩下不到3个月,有盘“割肉”式卖房了
集体降价、低首付让利,再度将南沙、增城两区推上了舆论的风口浪尖。
(资料图)
南沙多盘集体降价
增城楼盘低首付让利
前几日,一夜之间,南沙多盘集体爆出降价消息。
好些房产中介几乎一整宿没睡觉,大晚上开车拉着客户去南沙抢房。
图源:网络
这波降价有多吸引人。举个例子,灵山岛某盘2021年的售价曾一度高攀至5万元/㎡,此番推出清盘优惠,若能在10天内交齐首付,毛坯单价2.1万元/㎡起,精装房源2.2-2.3万元/㎡。万顷沙某盘原价2.2-2.5万元/㎡,现特价1.7-1.8万元/㎡,降了5000-8000元/㎡……
这些特惠房源,也不一定就是部分楼层、户型稍微逊色的单位,也许还真能淘到笋货,不然也不至于能让买房人心甘情愿地迅速为其买单。
事后第二天,不少项目直接表示特价单位已“抢光”。换而言之,这波降价潮仅仅维持了一个晚上后,便匆匆结束。
不管是真是假,我们必须承认的是,这波楼盘集体降价的宣传、成交效果应该还是达到了。
南沙的风刚吹过,增城也没闲着,多盘“低首付”让利促销。
尽管降价、低首付这一类消息,在增城早已不是什么新鲜事了。
像早在9月份,增城九和村某盘甚至还大力宣传,声称可以做到“零首付”买房。
而这也侧面反映出,“东大仓”增城的房子也不好卖,开发商们绞尽脑汁想办法促销,推出“零首付”“低首付”等营销方案吸客。
房子难卖
楼市高库存压顶
除南沙、增城两区外,如果大家平时有关注这一类的消息,或许会发现在黄埔、花都等区,关乎楼盘特价促销等方面的消息也有不少。
究其背后的原因,还在于略显平淡的市场,购房者、开发商信心不足。
就拿过去不久的“十一”黄金周来说,广州一手住宅供应4983套,同比减少66%,网签2651套,同比减少20%,供求均大幅低于2020年和2021年同期水平。
开盘/加推的项目,整体平均去化率也只有25%,低于2021年同期16个百分点,低于2020年同期17个百分点,表现较为平淡。(统计周期:2022年9月23日-2022年10月7日)
再看一组数据,广州中原研究发展部统计数据显示,9月一手住宅网签6169宗,环比上涨1%,同比下跌11%;二手住宅成交7232宗,环比微跌8.3%,同比增长增16.7%。
不难看出,2022年“金九”已失约,市场表现未见明显起色。至于“银十”,参照“十一”黄金周广州楼市的表现及目前南沙、增城这一波促销潮,可以想象结果并不会有惊喜。
随着成交量走低,库存周期则逐渐上升。
广州中原研究发展部统计数据显示,截至今年9月末,全市库存量已达1203.4万㎡,去化周期再次攀升至高位,达17.6个月。
像前面提到的南沙、增城两区,分别已达29.8个月、21.1个月,位居11区中前列,可见刚需买家购买力不足。
这也就不难理解,为什么这两个区掀起的这一阵促销潮了。
仅剩不到3个月
还会有翻盘的机会吗?
另有相关统计数据显示,前9个月广州一手住宅合计成交约5.67万套,相对比去年同期的8.52万套,足足还有近3万套的差距。
在这仅剩的不到3个月中,还会有翻盘的机会吗?
也许不一定会有大逆转,但增长空间仍在。
“十一”前夕,人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手,针对楼市释放重大利好,涉及首套个人住房公积金贷款利率下调、2023年年底前居民换购住房可享个税退税优惠等。
意思很明显,积极助力房地产市场的信心回暖,多举措降低各种房贷付息成本,提升居民购房需求,以拉升购房者的合理住房需求,提振成交。
央行近期发布的两组数据,也很值得思考。
一是前三季度,住户部门中长期贷款增加了2.32万亿元。另从环比角度看,9月份住户中长期贷款为今年第三季度以来的最高水平,较8月份多增798亿元。数据折射出房地产销售端的边际小幅回暖。
二是2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告指出,未来三个月 17.1% 受访居民打算购房,相对比第二季度(16.9%)已有轻微上涨。
另近日新一期LPR(贷款市场报价利率)公布,尽管仍保持不变(1年期3.65%,5年期以上4.3%),但专家表示,后续通过降准置换MLF和继续调降LPR仍有空间,四季度居民房贷利率有望持续下行。
尽管目前各项楼市政策的松绑力度较小,并没有触及广州最为核心的限购限贷调控,但并不排除后续广州会继续推出其他政策利好。
无风不起浪,前段时间,南沙、黄埔就曾传出针对人才、区内优质企业购房门槛进行“微调”的消息。
市场环境改善,再加上临近年终,房企冲刺业绩在即,仍会选择加大营销力度,吸引购房者择机入市,成交量自然也会随之提升。
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