今年“松绑”政策密集出台，给刚需的糖一颗接一颗。

LPR年内三连降、下调公积金利率、差别化住房信贷政策、置换房退税等政策齐发，有利于进一步降低刚需的购房成本，促进更多的刚需购房者进一步进入市场。

如今时间齿轮转到第四季度，各个项目亮相的亮相、开盘的开盘、打折的打折，血拼哥的朋友也来打听买房的事了。

(资料图片)

他在白云上班，想买个离上班地点近一点的。但是年轻人嘛，荷包不太鼓，首付撑死70万，只能承担总价200万左右的。

总结而言就是：刚需、预算不多，还要三房，还要近工作地点（白云）...该怎么选？

血拼哥翻了翻资讯，发现最近有个板块频频露脸热度颇高，那就是白云北部的钟落潭。

崛起的钟落潭 刚需新选择

▉ 规划

钟落潭位于白云东北部，是政府重点打造的广州大健康城。

据白云“1358 发展思路规划”，广州大健康城是东部科技创新带中一大关键节点，规划总面积约148平方公里，投资200亿，未来将以大健康生物医药产业为导向，打造成为广州大健康产业基地。

目前该片区已有广药集团、何济公、明兴制等29家知名健康产业企业入驻。

随着企业引进步伐的加快，预计未来该片区将容纳35.5万以上就业人口，年产值收入将达到300亿，前景和体量都不容小觑！

▉ 交 通

现在的钟落潭，已经形成1地铁2城轨5干道的立体TOD交通格局，交通已经相对便捷了。

地铁14号线承担起广州往北拓展的重任，串联起白云新城、广州大健康城、广州火车站等核心经济区。目前通过14号线可5站直达嘉禾望岗，换乘至市区；未来通过14号线二期（在建中），还可不换乘直达广州火车站、白云站TOD。

此外广佛环线（在建）、新白广城际铁路（在建）、京港澳高速等，更是加速了钟落潭融入广州主城的步伐。

未来从钟落潭出发，可轻松5站地铁到达嘉禾望岗，5站到琶洲，3站智慧城，可快速抵珠江新城等繁华商圈。

自驾的话，由广从公路、白云大道等快速路去到白云新城、珠江新城或白云机场都非常方便。

▉ 教 育

板块教育，也肉眼可见的在升级。

目前钟落潭内有蟠龙小学、钟落潭小学、广州市第八十一中学等13所学校，白云政府还引进广东第二师范学院教育集团，对片区进行整体提升，打造成幼小初高全学段覆盖的教育集团，升级板块的教育发展水平。

此外，越秀·钟落潭项目配套学校纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，进一步托举钟落潭教育。

▉ 商 业

美中不足的是，钟落潭商业配套稍有欠缺，目前开业的只有庆达广场，未来还会新建一个大型商业天佳广场，加上片区项目基本都有配建商业，也是可以满足居民的生活消费需求。

四盘相争 各有千秋

目前，钟落潭有四个项目汇聚，分别是保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境、珠实云悦花语、越秀白云星汇城。其中除了越秀白云星汇城，其他三个楼盘挨的非常近，公共配套基本上一样的。

保利珑玥公馆为这四个盘中最靠近地铁站的楼盘，同时也是“第一个吃螃蟹”的项目，已经开卖两年，一期为准现楼发售，年底可以交楼，二期也于国庆开卖，主推建面74-125㎡ 三至四房高使用率户型。

学校方面有一所公立18班幼儿园，已经开学；社区配建底商，进入装修阶段，确认有麦当劳，肉菜市场等，生活气氛日渐浓厚。

旭辉绿地铂云天境则是去年底开卖的项目，容积率2.5，为板块难得的低密产品，板楼设计，主推建面76-112 m² 三至四房，部分户型做到南北对流、三开间朝南，兼顾采光与通风。

此外商业配套规划自建约2000㎡商业街区。

珠实云悦花语9月底刚开放样板房，目前尚未开盘。总占地约8.5万㎡，计容建面约21.9万㎡，包含12栋高层住宅、2栋政府性房源、还配建游泳场、托儿所、肉菜市场等，是较纯粹的居住社区。

产品方面则延续珠实一贯的内卷作风，主推建面70-113㎡三至五房，据说使用率近9成，70平做3房，79平做3+1房，卷出天际！价格还未正式公布，据说总价是15x万起！

此外值得一提的是，这三个项目附近，政府规划了两块中小学教育用地，30班小学，规划36班完全中学，不过暂时还没开建。

越秀·白云·星汇城与前三个盘离得稍远点，旁边为五龙岗村旧改项目，周边有一些餐饮、商铺，生活氛围稍强一些。而且项目为占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，为自成一体的大型社区，自身配套可圈可点。

学校方面规划有2所幼儿园，1所小学，1所初中，学校已纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。

此外，内部还会配建约3.3万方商业，以及约2万方飞盘公园、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆。

产品方面，主推建面约78-116㎡的三到四房，总价150万起！

最后把四个项目的相关配套和亮点总结至下表，想要入手的可以多多对比一番。

什么人可以买钟落潭？

诚然，以前提到钟落潭，都觉得是偏远地带。

如今随着交通的完善，现在的钟落潭通行已经很便利了，地铁不到一小时可通行到珠江新城。以后城轨和规划地铁开通，通行效率将进一步提升，因此白云、天河、知识城上班的打工人是可以考虑钟落潭的。

此外，现在的钟落潭也是内卷的厉害，单价二字头、总价150万起有交易，即是首付50万即可上车。这个价格，别说是秒杀主城的其他区域，甚至跟花都、增城、南沙这些远郊盘对比都很有竞争力，适合追求性价比的年轻刚需。

另外值得一提的是，在钟落潭买房，无需广州户口，“全国1年社保+白云区工作证明”就可以满足购房要求，让更多人都有机会置业主城。

那么如果是你，你会选择钟落潭吗？