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每日观点:金九钻十热度不减!楼市回归理性下,这个板块以硬实力撑起广州东置业一片天!

时间:2022-10-25 17:53:47 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

在今年的“金九”和国庆黄金周中,增城区夺得广州楼市网签第一,让无数置业者的目光再次聚焦广州东部板块。根据克而瑞数据显示,2022年1-9月在广州11区中,增城区以成交11948套数,成为整个广州市唯一破万套成交的区域。


(资料图片)

而以各大板块分析,2022年1月-9月广州热销板块TOP10中,科学城板块、新塘版块和永宁板块位列前三。

黄埔科学城板块价格居高不下,成交均价已突破4万/㎡!想要低总价,高性价比项目还得看黄埔东。其中黄埔东增城新塘、永宁板块的销量持续领跑,是应该选新塘还是买永宁?

新价值高地崛起

广州东安家看永宁

首先从城市面貌上看,新塘是在老城区的基础上发展起来的,所以即便是在同一条街上,我们可以看到既有现代化的高楼大厦,又有很多破旧的民房,更多的还有一堆乱停乱放的车辆,道路也更加破旧和拥挤。

新塘镇实景航拍

新塘镇作为增城区发展最成熟同时也是价格最高的镇,已从刚需板块转变为刚改/改善板块,无法成为刚需客户置业首选;城市面貌相对较定型固化,到处都是城乡结合部,道路拥挤,到处塞车,城市更新旧改难度大。

新塘板块与永宁板块的比较就类似老黄埔与萝岗一样,萝岗是新兴区府板块,城市面貌更为崭新,道路宽阔,产业规划集中更科学合理,吸引了无数的高新科技人才涌入,而老黄埔则到处都是老破小,道路拥挤,城乡结合部一般,而未来永宁板块的发展在国家级经济开发区的利好加持下,也会如萝岗板块般焕新面貌,成为增城区对外展示的形象名片。

永宁板块国家级经济开发区实景航拍

我们没有选择在天河、海珠区置业,除了核心区价格贵之外,还有对于城市面貌和环境的需求,试想一下,未来你推开窗,是想闻到满街的焦味,还是清新的花草香味,相必您心中也有了答案。

永宁湖山环境实拍

其次从交通通勤上看,从新塘镇出发经广深高速约45分钟到达天河CBD,坐13号线地铁要9站到天河;而现在永宁板块经花莞高速约40分钟到达天河CBD,2025年增天高速通车后只要30分钟左右,新白广通车后,从永宁北站出发,快线只要3站即可到天河。

13号线/21号线 地铁路网图

其次从价格上看,我们可以看到前三季度的成交均价,新塘的成交均价已经去到了2.4万/㎡左右,而和新塘相邻的永宁板块还处于1字头的价格洼地,性价比及未来的发展潜力不言而喻。新塘一套小三房,可以换做永宁板块大四房,甚至一套小别墅!

有人可能会说,永宁虽然环境好、价格低,但是交通略逊一筹。其实,这只是一部分人的主观臆断,实际上,永宁板块正在以焕新城市面貌、完善交通路网、促进区域产业升级、改善人居环境而备受瞩目,一座新的价值高地正在崛起。

多项利好频发

永宁置业势头强劲

永宁板块手握便捷的城轨/地铁路网,工作与生活可随意切换。新白广城轨预计2023年中开通,10月底前将完成铺轨!开通之后,永宁可接驳多条地铁线,途径广州黄埔、增城、白云、花都四区,经白云机场至广州北站,串联大湾区核芯城区半小时生活圈。依托花莞高速、增天高速(在建)济广高速、广河高速,未来驾车预计30分钟即可直抵天河,直通黄埔、东莞和深圳;还有地铁23号线(规划中)接驳,2站直抵科学城,不换乘直达天河、海珠

永宁更作为增城经济技术开发区的产业重仓,布局着三大千亿、三大百亿产业集群及三大新兴产业,超视堺8K、珠江钢琴、阿里巴巴、广汽本田等世界名企集聚于此,发展实力不容小觑。

这里宜居指数爆棚,置业永宁更舒心。板块城市面貌也随着交通、产业、经济、人才等不断移入而越发焕新;自然资源方面,坐拥30000亩南香山国家森林公园和1700亩荔湖,植被覆盖率高达80%,负氧离子浓厚,奢享绿色鲜氧,零距离拥抱自然,更是安放身心的理想栖息地。

实拍图

19年醇熟湖山大盘

永宁置业还看金地

在过去的一周(2022.10.17-10.23)成交数据来看,金地广州东三盘劲销57套,占比永宁板块78.9%,位列增城销冠,稳坐第一!金地在广州已深耕了19年,匠心打造19年醇熟湖山大盘社区,绿档房企,稳健经营,品质保证!永宁置业还看金地!

金地·香山湖

十年醇熟湖山大城

家门口永宁北站(在建),2站黄埔3站天河,拥有板块稀缺湖山资源,社区内自带7所学校,15年一站式教育配套,建面约99-144㎡南向湖山3-4房,户户看湖山,给你最美的视觉享受!

◇金地香山湖实景图

金地·半山风华

黄埔东不限购首站

距离800米即是永宁北站(在建),1站不出站换乘地铁21号线,3站到天河!建面约66-106㎡精装洋房,更有稀缺建面约163-183㎡湖山艺墅,满足您对诗意生活的向往!

◇金地半山风华鸟瞰图

金地·公园名著

氧气公园住区

一路之隔钧明/悠方双商圈,家门口的游乐园、星巴克......应有尽有。双轨交汇,一站新塘(在建),两站科学城(规划)。项目打造氧气生活家,匠筑品质标杆奢居,栋栋下楼即公园,建面约69~106㎡三至四房现正热售,高性价比抢黄埔界三房!

◇金地公园名著实景图

伴随着附近交通配套的逐渐完备,进一步走向高端之路,区域的发展潜力愈发强劲,与国内、国际的对接也进一步紧密。时下,入手金地广州东仅需1/5天河价、不到1/2黄埔价,省下几百万,抢入广州东前景高地,还可轻松融入天河半小时生活圈,金地广州东购房狂欢节在即,争分夺秒,抢占机惠!

在今年的“金九”和国庆黄金周中,增城区夺得广州楼市网签第一,让无数置业者的目光再次聚焦广州东部板块。根据克而瑞数据显示,2022年1-9月在广州11区中,增城区以成交11948套数,成为整个广州市唯一破万套成交的区域。

而以各大板块分析,2022年1月-9月广州热销板块TOP10中,科学城板块、新塘版块和永宁板块位列前三。

黄埔科学城板块价格居高不下,成交均价已突破4万/㎡!想要低总价,高性价比项目还得看黄埔东。其中黄埔东增城新塘、永宁板块的销量持续领跑,是应该选新塘还是买永宁?

新价值高地崛起

广州东安家看永宁

首先从城市面貌上看,新塘是在老城区的基础上发展起来的,所以即便是在同一条街上,我们可以看到既有现代化的高楼大厦,又有很多破旧的民房,更多的还有一堆乱停乱放的车辆,道路也更加破旧和拥挤。

新塘镇实景航拍

新塘镇作为增城区发展最成熟同时也是价格最高的镇,已从刚需板块转变为刚改/改善板块,无法成为刚需客户置业首选;城市面貌相对较定型固化,到处都是城乡结合部,道路拥挤,到处塞车,城市更新旧改难度大。

新塘板块与永宁板块的比较就类似老黄埔与萝岗一样,萝岗是新兴区府板块,城市面貌更为崭新,道路宽阔,产业规划集中更科学合理,吸引了无数的高新科技人才涌入,而老黄埔则到处都是老破小,道路拥挤,城乡结合部一般,而未来永宁板块的发展在国家级经济开发区的利好加持下,也会如萝岗板块般焕新面貌,成为增城区对外展示的形象名片。

永宁板块国家级经济开发区实景航拍

我们没有选择在天河、海珠区置业,除了核心区价格贵之外,还有对于城市面貌和环境的需求,试想一下,未来你推开窗,是想闻到满街的焦味,还是清新的花草香味,相必您心中也有了答案。

永宁湖山环境实拍

其次从交通通勤上看,从新塘镇出发经广深高速约45分钟到达天河CBD,坐13号线地铁要9站到天河;而现在永宁板块经花莞高速约40分钟到达天河CBD,2025年增天高速通车后只要30分钟左右,新白广通车后,从永宁北站出发,快线只要3站即可到天河。

13号线/21号线 地铁路网图

其次从价格上看,我们可以看到前三季度的成交均价,新塘的成交均价已经去到了2.4万/㎡左右,而和新塘相邻的永宁板块还处于1字头的价格洼地,性价比及未来的发展潜力不言而喻。新塘一套小三房,可以换做永宁板块大四房,甚至一套小别墅!

有人可能会说,永宁虽然环境好、价格低,但是交通略逊一筹。其实,这只是一部分人的主观臆断,实际上,永宁板块正在以焕新城市面貌、完善交通路网、促进区域产业升级、改善人居环境而备受瞩目,一座新的价值高地正在崛起。

多项利好频发

永宁置业势头强劲

永宁板块手握便捷的城轨/地铁路网,工作与生活可随意切换。新白广城轨预计2023年中开通,10月底前将完成铺轨!开通之后,永宁可接驳多条地铁线,途径广州黄埔、增城、白云、花都四区,经白云机场至广州北站,串联大湾区核芯城区半小时生活圈。依托花莞高速、增天高速(在建)济广高速、广河高速,未来驾车预计30分钟即可直抵天河,直通黄埔、东莞和深圳;还有地铁23号线(规划中)接驳,2站直抵科学城,不换乘直达天河、海珠

永宁更作为增城经济技术开发区的产业重仓,布局着三大千亿、三大百亿产业集群及三大新兴产业,超视堺8K、珠江钢琴、阿里巴巴、广汽本田等世界名企集聚于此,发展实力不容小觑。

这里宜居指数爆棚,置业永宁更舒心。板块城市面貌也随着交通、产业、经济、人才等不断移入而越发焕新;自然资源方面,坐拥30000亩南香山国家森林公园和1700亩荔湖,植被覆盖率高达80%,负氧离子浓厚,奢享绿色鲜氧,零距离拥抱自然,更是安放身心的理想栖息地。

实拍图

19年醇熟湖山大盘

永宁置业还看金地

在过去的一周(2022.10.17-10.23)成交数据来看,金地广州东三盘劲销57套,占比永宁板块78.9%,位列增城销冠,稳坐第一!金地在广州已深耕了19年,匠心打造19年醇熟湖山大盘社区,绿档房企,稳健经营,品质保证!永宁置业还看金地!

金地·香山湖

十年醇熟湖山大城

家门口永宁北站(在建),2站黄埔3站天河,拥有板块稀缺湖山资源,社区内自带7所学校,15年一站式教育配套,建面约99-144㎡南向湖山3-4房,户户看湖山,给你最美的视觉享受!

◇金地香山湖实景图

金地·半山风华

黄埔东不限购首站

距离800米即是永宁北站(在建),1站不出站换乘地铁21号线,3站到天河!建面约66-106㎡精装洋房,更有稀缺建面约163-183㎡湖山艺墅,满足您对诗意生活的向往!

◇金地半山风华鸟瞰图

金地·公园名著

氧气公园住区

一路之隔钧明/悠方双商圈,家门口的游乐园、星巴克......应有尽有。双轨交汇,一站新塘(在建),两站科学城(规划)。项目打造氧气生活家,匠筑品质标杆奢居,栋栋下楼即公园,建面约69~106㎡三至四房现正热售,高性价比抢黄埔界三房!

◇金地公园名著实景图

伴随着附近交通配套的逐渐完备,进一步走向高端之路,区域的发展潜力愈发强劲,与国内、国际的对接也进一步紧密。时下,入手金地广州东仅需1/5天河价、不到1/2黄埔价,省下几百万,抢入广州东前景高地,还可轻松融入天河半小时生活圈,金地广州东购房狂欢节在即,争分夺秒,抢占机惠!

标签: 城市面貌 永宁北站 成交均价

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