据央行近期发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，9月住户中长期贷款增加3456亿，比上个月多了798亿，实现两连涨，另外第三季度民众购房意愿由二季度的16.9%上升为17.1%。

买家年底购房意愿更强，那11月有哪些新的楼盘值得关注呢？据中地行不完全统计，广州11月预计20个项目有动作，其中9个项目开盘，2个项目加推，9个项目开放营销中心/展厅/样板间。

(相关资料图)

中心区域

多个千万级豪宅项目登场

11月，中心区域将有多个千万级豪宅项目闪亮登场，看头十足。

首先是天河区牛奶厂板块的合生缦云，项目已于近期拿到预售证，户型为145-175㎡三至四房大平层，预计10月底开盘。目前牛奶厂板块在售一手项目有合景臻颐府，同打大平层产品，但是均价去到近10万元/㎡。

天河金融城板块11月也有上新，那就是珠江天郦。该项目位于骏景花园北侧，共规划有5栋住宅，产品涵盖125-180㎡四房，预计11月开放售楼部，吹风价超10万元/㎡。据悉项目已启动诚意登记。

越秀天河和樾府是继万博、大学城后的第三个和樾府，其前身为今年7月第二批集中拍地中风光无限的燕塘地块三，封顶摇号，楼面价50842元/㎡挤进全市TOP5。该项目拿地不到3个月便开工，将打造11栋26-28F住宅，产品涵盖104-180㎡全南向产品，价格预计超10万元/㎡。该项目预计11月在icc开设展厅。

此外，琶洲南TOD将在11月底开正式示范区，届时将同步开放315㎡大户型样板房，参观需验资1000万，计划年内加推新品。

再来看看荔湾白鹅潭的豪宅——华润置地白鹅潭住宅项目，将打造5栋45-55F高层住宅，户型为133-243㎡江景大平层，同时还将引入万象城，届时荔湾将汇聚太古滨水商业中心、白鹅潭华润万象城、星河COCO Park、山姆会员店、广船商业体等多个大型商业中心。该项目将于11月中旬在白天鹅宾馆开展厅。

除了以上豪宅项目，中心区域也有不少总价相对较低的刚需上车盘在11月亮相或入市。

保利和悦滨江位于荔湾西朗，距离广钢新城约1公里，距离西塱地铁站约1.2公里。该盘由8栋24-25F高层住宅组成，配建有幼儿园和社区卫生中心等，产品涵盖73-105㎡三至四房，吹风价约4万元/㎡。该项目已在广钢开放城市展厅，计划11月开放营销中心。

广州地铁地产·云城上品位于白云太和，双地铁上盖（22号线和18号线交会站），距离嘉禾望岗地铁站直线距离2.5公里，产品涵盖75-105㎡四房，现已开放营销中心，预计11月开放实体样板房，吹风价约4万元/㎡。

越秀公交·天悦云山府位于白云大道，距离白云山约300米，距离嘉禾望岗地铁站直线距离约1.9公里。项目共规划了6栋高层住宅、3栋小高层住宅、1栋公寓及附属配套商业，配建有1所9班幼儿园、1座公交站场。目前开放了城市展厅，预计11月开放营销中心。

珠实云悦花语位于白云钟落潭，距离钟落潭地铁站约1公里，占地约8.5万㎡，配建4万㎡的中央园林。计划月底开盘，首推70-98㎡三至四房，吹风价1.8万-2.2万元/㎡。

另外，荔湾广钢全新商业综合体——岭南V谷·荔湾新天地计划将于10月底开盘，项目一期首推36-93㎡loft公寓，吹风价3.2万元/㎡。

东部

主打高端改善型产品

再来看看东部区域，黄埔预计3个项目开盘，1个项目开放营销中心，增城则有2个项目上新。

山与墅、龙狮璟珑府均位于黄埔中新知识城，花莞高速以南，2个项目现已拿预售证，最快月底开盘。山与墅首推163-172㎡叠墅，毛坯交付，吹风价880万-1100万元/套；龙狮璟珑府首推91-106㎡三至四房及142-168㎡大平层，其中洋房吹风价2.4万元/㎡起，大平层3万元/㎡起。

长岭雅居位于黄埔长岭居，环绕元贝生态公园打造，产品配置全玻璃幕窗、超大空中花园，层高可达3.25-3.5米。项目预计11月开盘，首推T5-T6栋160-190㎡四房，三梯三户，吹风价4.5万元/㎡起。

保利锦上位于黄埔区永和隧道口旁，临近广大附中高新区实验学校和轨电车5号线永和隧道南站。项目共规划有7栋16-33F高层住宅，产品涵盖75-88㎡三房，105-135㎡四房，预计11月中旬开放营销中心，吹风价为3字头。

11月增城的新货则主要分布在新塘，广州城投禧悦府、山水合悦均有新货上市。

广州城投禧悦府计划10月底加推4#，产品为138-146㎡大平层，2梯2户。该项目毗邻10轨交通枢纽新塘TOD，集住宅、服务式公寓、酒店式公寓、超高层写字楼及商业街区于一体。

山水合悦计划11月加推别墅产品，面积段为155-200㎡，总价550万元/套起。项目三面环山，容积率仅1.14，内部自带有30班的小学、3.6万方自然山体及高级会所等。另外，项目还在售110-134㎡三房至五房，1.7万元/㎡起。

南部

主推三至四房刚需产品

11月，南部区域预计4个项目有动态，其中3个项目开盘，1项目开放营销中心。

首先是番禺片区，长隆和石碁均有新货入市。耀胜新世界广场由新世界与广州地铁合作开发，为汉溪长隆地铁站上盖，将打造为集商业、办公及住宅的城市综合体。项目已于近期开放实体板房，最快10月底开放，首推88-140㎡平层/复式三房至五房，吹风价6万-7万元/㎡。

天地源·伴山溪谷距离石碁地铁站仅650米，主推建面约86-103㎡全南向三至四房，吹风价2.7万-2.9万元/㎡，计划11月开盘。

南沙横沥岛和南沙湾也有新盘值得关注。星河江堤春晓距离横沥地铁站680米，北向无遮挡望江，主推99-133㎡三房至四房。项目目前在灵山岛星河发展大厦开放展厅，计划10月底开放横沥实体营销中心和板房。

岭南珠实开建公园海主推79-118㎡三房至四房，吹风价3万元/㎡，其中79㎡产品为南沙湾最小三房产品，计划10月底开盘，值得一提的是该项目首付款支付期限可延长至2年。