黄埔旧改，正在加速。

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据搜狐焦点不完全统计，近期黄埔已有10余个城中村改造项目实施方案（片区策划）完成过会、批复等，引人关注。

早在8月，黄埔区城市更新局召开项目实施方案审批推进督办会，全面、系统梳理了当前正在推进的未批未过会项目方案审批的堵点难题，要求千方百计疏通城市更新项目数据确认、上会审议、方案批复等关键环节的堵点卡点，确保高质量完成全年各项任务目标。

这也是为什么自10月下旬开始，黄埔区如“按下”加速键一般，多个旧改项目的实施方案被摆上台面。

黄埔作为广州旧改几大热土之一，曾在2020年时喊出“3年内完成66个重点旧村改造”的口号，引起全城热议。不少人直呼，这是要“拆”出一个新黄埔。

在黄埔进入热火朝天的“大拆大建”状态时，2021年8月住建部一文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，让广州等城市的旧改速度明显慢了下来。

相关统计数据显示，受旧改政策变动，叠加房企资金承压，仅2021年第四季度广州约14个旧改项目出现改造主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等情况。同时，这一季度旧村改造项目的公示数量也有所减少。

|来源：克而瑞广佛区域

随后，经过一系列的优化、调整，广州正均衡有序继续推进旧改，稳中求进。

2022年2月，广州市发改委公布了《广州市 2022 年重点项目计划》和《广州市 2022 年重点建设预备项目计划》。数百个项目中，关乎城市更新的共计54项（含6项预备项目），这个数字与2020年的同期水平差距已不大。

在此文件推动下，各区开始纷纷制定对应的开发策略。

同月，黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目公开招商，被视为对黄埔，乃至整个广州旧改带来非凡的破冰意义。

前段时间，黄埔区在会议中还提到了这么几点：保障村民群众早日回迁、推动城市更新各项工作转“危”为“机”、力争以“先行先试”的开发区精神再次杀出一条血路。

旧改先锋黄埔，又要回来了。旧改不会停，但会更加科学、谨慎、可持续发展。

今年年初，《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》发布，123个项目在列，将推进续建、新开工、竣工等不同的动作。黄埔区的表现抢眼，占了92个项目。

旧改的意义，不只局限于简单的拆除和重建，改善脏乱差的面貌，其内涵已扩展到城市结构、功能体系及产业结构的更新与升级等多方面的内容。

如大塱旧村改造项目。

大塱村位于黄埔区萝岗街萝岗社区，地处黄埔政治文化中心、科学城片区核心区域，有着巨大的发展优势和潜力，于2018年5月启动拆迁工作。

在改造中，一座宜商宜居宜业、产城融合、职住平衡的现代化 " 大塱新城 " 正悄然成型。

据悉，大塱旧改项目按照常住人口规划配置了优质教育、医疗、养老、文化、体育等市政和公建配套，涉及1所30班小学、1所18班幼儿园、2 所卫生服务站、社区公共图书馆分馆、文化健身场所等，另地铁六号线二期、广州绕城高速出入口在侧 …… 居民生活、出行所需都将得到满足。

|大塱村旧改项目效果图 来源：网络

另外，改造中也不忘文化保护，以增强村民的文化归属感。精心保护和迁建的大塱罗氏宗祠，便较好地传承了历史文化。

不过，如何进行产业导入，促进村集体经济共同发展，是大塱旧改项目更需要解决的问题。

我们看到，黄埔区创新性通过土地置换腾挪规整，实施“政府储备用地—集体留用地—旧村改造”联动改造开发，加快旧村改造，强化产业导入。

目前，在大塱片区内，已落地粤港澳大湾区国家技术创新中心、国家级人力资源产业园、多益网络全球总部、宝能广州金融中心、京广文化新干线等创新科技产业体系和总部经济业态，并有望与香雪总部经济区形成联动效应，打造先进的产业聚集区与区域自主创新中心，成为新的增长极。

于村民而言，未来该片区集体收入将由原来约1千万/年提升至2亿元/年，相当可观。

|保利罗兰国际及大塱村旧改效果图 来源：网络

又如文冲旧村改造项目。

作为一条拥有800多年历史的村落，文冲位于黄埔老城区东部，东至文船路，南至文冲船舶修造厂南面，西到乌涌河，北接原萝岗区。

2010年，文冲石化路以西城中村旧改作为广州市第一批52条城中村改造项目之一，正式启动。

随后10年间，同一批次的猎德、杨箕等城中村已经完成改造，摩登的高楼取代拥挤杂乱的握手楼，融入广州靓丽的城市景观。原本的居民不仅完成了“从村民到市民”的身份转变，也收获了丰厚的旧改红利。

而另一边，碍于留守户的阻扰，文冲石化路以西城中村旧改多年以来一直处在胶着之中。

2020年，该旧改项目终于迎来转机，实现突破性发展，现已进入收尾阶段。

据悉，经过改造，文冲石化路以西城中村旧改释放出了17万㎡的集体物业，包括科技企业孵化器、高端商业综合体、星级酒店、养老产业等，这无疑将会带来源源不断的增长红利。

华南师范大学附属开发区实验小学也已于今年9月开学，不仅可推动文冲片区教育高质量发展，更可满足该片区高质量人才的子女教育需求。

另外，其在改造中也认真贯彻“让城市留住记忆，让人们记住乡愁”的理念，以“保护文化遗产全覆盖”为原则，打造了占地面积约1.3万㎡的广州幸福里，保护、修缮、活化利用文冲项目内的古建筑，延续传承文冲历史文脉。

广州幸福里不仅是展现历史文化的窗口，也是重要的党建文化基地和公共文化空间，还是城市更新新模式的积极探索，已作为文冲的精神坐标和乡愁载体，写入了黄埔区人民政府工作报告之中。

其整体景观提升工程有望在2022年年底完工，并力争在年内开业运营。

未来，广州将形成“西有永庆坊，东有幸福里”的文化地标新格局。

|来源：网络

眼下，人们又将目光转向了文冲石化路以东城中村旧改，两个项目，同一社区，发展大不同。

近期，该旧改也是好消息不断。7月，集体物业复建首开区地块拆平，为集体物业能快速回迁创造有利条件；8月，新版复建住宅户型启动选择意向调查、名木古树、历史文物评估通过专家评审会；9月，实施方案顺利通过一级会，项目进入实施阶段。

如此紧密的动作，终于也让村民看到了希望。

另值得一提的是，文冲石化路以东城中村旧改与双沙旧村改造项目位置相邻，两者将连片开发改造，为老黄埔带来城市界面、配套的升级。

同时，文冲石化路以东城中村旧改也是黄埔临港经济区要完成连片开发的关键节点。

未来，该片区的区域发展空间，充满想象力。

……

旧改，从来不是一蹴而就的事，于一个片区、一座城市而言，在改善人居环境、丰富区域功能配置的同时，也更是通过腾笼换鸟，实现产业升级、价值重构。

按照计划，黄埔区约有92个旧改项目在推进中，这可是个不小的体量。

接下来，黄埔还有多样精彩等待绽放。我们拭目以待。