广州最大烂尾楼澳洲山庄，要重生了？

(资料图片仅供参考)

近日，黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布了一则澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。

根据项目内容，第三方单位需对存量房屋（共193栋）进行排查、鉴定，形成评估报告，分类说明房屋现状，提出专业处置建议。

大多数时候，烂尾楼一烂就是十年八年，很难被盘活利用。对于已烂尾逾20年的澳洲山庄而言，接下来会如何处置，还是个未知数。

这次招标公告，也仅仅是其中的一个起点。

不管怎样，还是希望该项目能成功盘活，毕竟业主们已等待太久了，甚至不禁感叹“我们希望是人住进去，而不是遗像住进去。”

将时间拉回到1992年，祖籍潮州的商人胡耀智从澳大利亚归国创业，以注资资金9600多万港元在广州市工商行政管理局登记成立了澳美公司，随后拿下了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，建成项目即为澳洲山庄。

1996年，澳洲山庄入市，以“20年免息分期付款，首付3.8万，月供只需488元”的广告口号，加之依山傍水的居住环境，吸引了广州近2000户买家入手。

澳洲山庄广告宣传单，图源：网络

按项目早期的规划，澳洲山庄应分成多期开发，用一期的销售回款资金再滚动投入到第二期，以此类推。而胡耀智首次入行房地产便操刀大盘，或许是对项目非常有信心，决定同时启动小区六期工程，建设款依靠每个月业主的月供房款维持。

也就是这个决定，为该项目日后的发展埋下了一个“炸弹”。

1998年底，原澳美公司财务总监在职期间，利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿。随后卷款逃跑，致使项目资金链断裂。

由于项目六期同时开发，项目资金链一旦断裂，工程建设只能被迫停滞。

据此，胡耀智曾与业主协商，恳请业主向银行按揭贷款，并承诺由澳美承担贷款利息部分，提前支付楼款以缓解资金压力。没有新的投资资金注入，还要支付建设工程款及每个月业主按揭的巨额利息，澳美陷入了巨大的财务困境。

2000年左右，澳美公司无力再为业主支付贷款利息，导致大批业主在不知情的情况下，被列入银行失信人名单，不得不自行填补利息欠款。

为此，大批业主纷纷起诉澳美公司，胡耀智也多次被列为失信被执行人，澳美公司资金链彻底断裂，澳洲山庄随即“沉睡”至今。

导致大批业主被银行起诉。许多业主因为无法如期收楼又背上银行贷款，不断起诉澳美公司维权，胡也多次被列为失信被执行人。

无新资金进入，且项目存在土地红线重叠、消防条件不具备等“硬伤”，澳洲山庄烂尾已成定局。

澳洲山庄资料图

面对澳洲山庄的烂尾，官方也曾试图“抢救”。

2010年，广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位专门成立了“烂尾楼”专责小组。

同年，澳美公司正式发函给政府部门，表示重建优先安置业主，业主也愿意配合其促进山庄重建。

2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。

图源：网络

当所有人都以为重建工作将顺利进行时，甚至还举行了专门的仪式，宣布澳洲山庄重建方案正式启动。

图源：网络

但万万没想到，澳美公司还有个隐藏的秘密。

早前，为了继续解决资金问题，澳美公司于2007年与方兴联手伪造了一笔债权债务，把伪称的澳美欠债款项拆分成3笔，分别用3则仲裁以3个地块的转让来抵债偿还，且方兴同意地块暂不过户。

但据业主的调查发现，这几次仲裁中存在多宗疑点，并找到了违规操作的相关证据。

然而，经过澳美公司、业主代表等多方努力，2019年7月“017地块”最终还是通过仲裁过户给了方兴，澳洲山庄重建计划落空。

2021年，广州开发区规划和自然局、广州规划和自然资源局黄埔分局和黄埔金坑林场联合向广州澳美房地产开发有限公司下发了《解除合同通知书》，称关于此前澳美公司与金坑林场所签订承包转让合同因澳美违约，按照相关规定，合同将解除，恢复金坑林场的自主经营管理，并要求该公司撤出金坑林场。

图源：南方+

这一纸解约书，也让苦苦等待的业主们兴奋了起来。

时至今日，官方再度发文对澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告，更让人燃起一丝希望。

无疑，对于澳洲山庄的烂尾、重整工作，官方不会放任不管。

而广州，在这方面也曾有过多个成功的案例。

昔日著名的5栋烂尾楼中，4栋都已盘活成功，例如其中的中诚广场已变身为天河地标佳兆业广场；合银广场历经多次拍卖后成为正佳东方国际；京华广场则成为万菱汇购物中心；达镖国际中心的前身则为保华广场......

楼盘出现停工烂尾，受伤的还是买房的业主。

据悉，澳洲山庄当时卖出去近200栋，有业主2384户，最终只交付了不到60栋，大部分业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

但，业主们不曾想要放弃这个家。

看澳洲山庄，尽管整个社区破落不堪、杂草丛生，但仍有四五十户人家在此居住。

没有水，他们去徒步到山里，去打山泉水。电压不稳，他们每家自备一台稳压器，保证正常供电。为了防止蛇进家里，他们每天在房子周围撒上硫磺……

钟叔已年近六旬，买下这套房子时，他才30岁出头。他直言，维权已经占据了自己全部的身心与精力，能坚持这么久是不想没了这间房子。

刘叔今年已经75岁了，当初在澳洲山庄买了两套房，想着给母亲和自己养老住。项目烂尾后，他们搬了进来，至今已经住了20多年。老母亲没能等到重建之日，100岁时在山庄内离世。

图源：小红书

说到这，不得不再提一件伤感的事情，每一年这个小区都有集体的特殊仪式，就是悼念住在烂尾楼里逝去的业主。

直到现在，这些业主们，依然选择留下，不甘心自己毕生的心血被毁。“我们希望是人住进去，而不是遗像住进去。”一业主说道。

希望他们期待的事情，都能一一实现吧。