11月广州一二手房成交都降了,但这十个板块二手交易仍活跃
近两个月来,广州楼市利好政策频发,一些区域的楼市成交开始现回温。
综合广州中原研究发展部、广州市房地产中介协会数据,刚过去的11月,广州一手住宅和二手住宅或共网签9557套。截至11月底,广州一手住宅库存量1244.5万㎡,去化周期达19.4个月,创近一年以来新高。
不过,在二手住宅市场方面,当月花都、黄埔的成交都录得回升,其中花都网签量环比大升25.76%。
(资料图片仅供参考)
一手住宅去化周期19.4个月
数据显示,11月广州新房网签4014宗,环比下跌24%。其中花都成交507宗(5.58万㎡),为唯一成交环比高于10月的区域。
11月,广州住宅新批供应5858套(65.4万㎡),近6成供应集中在10月26日-11月6日这一周,按照不少开发商此前目标,是有计划集中火力冲刺11、12月传统购房旺季。其中,南沙、黄埔两区均供应超10万㎡以上。
为方便客户看房,11月一些项目采取“异地营销中心”或线上交易等方式,如海珠龙潭板块的保利湖光悦色,月内加推并将营销中心迁移至天河保利天汇案场,方便买家了解项目。
截至11月末,广州全市一手住宅库存量1244.5万㎡,去化周期19.4个月,受客观因素影响,成交放缓,库存量及消化周期均创近一年以来新高。
其中,去化周期最长的分别是南沙区(33.6个月)、越秀区(27.1个月)、花都区(22.7个月)、番禺区(22.3个月)、增城(20.8个月),都超过20个月。海珠、天河、黄埔三区去化周期最短,均在13个月以内。
中大户型成交量占比环比回升
或受各种政策利好刺激,11月广州二手住宅市场部分区域成交有所回升。
当月(统计周期为2022年10月26日至2022年11月25日)广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)共网签5543宗和57.51万平方米,环比分别下降16.34%和13.39%,整体网签面积在年内仅高于2月份。
其中,海珠区网签面积环比下降45.46%;番禺区、白云区和荔湾区网签面积环比分别下降23.60%、24.48%和18.83%;越秀区网签面积环比下降12.35%;天河区、南沙区、增城区和从化区网签面积的环比下降幅度较小,分别为6.31%、8.59%、3.64%和9.24%。当月花都区活跃度显著回升,网签面积环比增长25.76%;黄埔区表现稳健,网签面积环比增长1.14%。
中介促成的面积区间构成方面,60㎡以下和60-90㎡区间所占比例环比分别下降1.51个和2.36个百分点。90-120㎡、120-144㎡和144 ㎡及以上区间所占比例环比分别增长3.74个、0.02个和0.11个百分点。
据悉,当月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例(按宗数计算)环比回落6.27个百分点至43.25%,原因是“疫情反复,使得部分有按揭贷款意愿的潜在购房者对未来经济、收入及就业前景缺乏信心,暂缓置业计划”。
11月,体育中心、天河公园、珠江新城、天河北等四个板块入围中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块TOP10榜单。这是体育中心板块再度占据榜首位置,网签宗数环比增长36.84%;天河公园板位居第二,网签宗数环比增长超过一倍;而同德围-罗冲围板块较为逊色,退居第三位,网签宗数环比下降42.11%。
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