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“三支箭”已出弦!房企融资哪家强?

时间:2022-12-04 22:52:48 来源:南方都市报 发布者:DN032

近日,证监会决定在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施,这标志着供给端“三支箭”支持政策框架基本形成,“保项目、保企业”并行。

据中指院统计,截至目前,六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信。值得关注的是,六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业,分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金辉集团、华侨城、合生创展、大华,表明经营安全性较高的房企更受青睐。

“第一支箭”信贷支持房企融资,主要受益房企分为四类:全国性央国企及混合所有制企业,地方性国企,经营稳健的民营房企,个别出险企业。


(相关资料图)

从房企端来看,万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多,均为8家银行;其次为碧桂园与中海,受到6家银行授信;再次为滨江集团,受到5家银行授信。

从银行端来看,在已披露对房企授信总额度的银行中,授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行,对房企授信总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。

“第二支箭”支持房企发债融资,主要受益企业为经营稳健的民营房企、混合所有制企业、个别出险房企。2022年11月,交易商协会及中债增公司增信发债延期扩容,支持民营企业发债融资,截至目前,已有万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地等企业申请储架式注册发行。

“第三支箭”支持房企股权融资,主要受益企业为经营稳健的民营房企、未出险中小民企、个别高风险房企。2022年11月28日,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

截至目前,碧桂园、雅居乐进行配股融资,福星股份、北新路桥、世茂股份等先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

中指院分析认为,以上更多的是融资对供给侧的支持,但是,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

标签: 银行授信 股权融资 混合所有制

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