就在今日（12月19日），广州市规划和自然资源局以挂牌出让方式，推出了荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。

该宗地用途为商业商务设施混合用地、娱乐康体用地，宗地面积34927平方米，计容建面248408平方米，起拍总价298090万元，折合起拍楼面价约1.2万元/平方米。

【资料图】

根据公告要求：

1、项目建成后，竞得人自持商业、办公物业不低于计算容积率建筑面积15万平方米，自持商业办公物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持商业办公物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让需与本项目全部自持商业办公物业整体一并办理。

2、竞得人须按规划要求实施地块用地范围内的地下空间的建设运营以及其它市政基础设施的建设工作。其它市政基础设施包括但不限于地下管廊（线）、供电、给排水、供气、河涌整治，建成验收合格后无偿移交给相关接管单位。

3、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市荔湾区人民政府指定部门签订《新隆沙AF020114、AF020116地块履约监管协议书》，并由广州市荔湾区人民政府实施监督管理，否则出让人有权单方解除出让合同，收回土地使用权，竞买保证金不予退还。

4、社会公共停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会公共停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

该地块将于2023年1月19日15时出让。

值得一提的是，就在2022年10月，华润置地以38.58亿亿元，楼面价约32680元/㎡拿下本次出让114、116地块临近的112、119地块。

其前身为华夏幸福在2020年斥资68.39亿拿下的新隆沙地块，后来华夏幸福退地，华润置地接手。

按照规划，该项目地块拟建设5栋超高层江景住宅，分别为2栋45层住宅，1栋42层住宅和1栋55层住宅、1栋52层住宅，另还需配建1所幼儿园、1所24班初中。

据悉，项目将打造建面约133-243平方米一线三江大平层，对标华润深圳湾，引入豪宅最高端产品线。

要知道，华润深圳湾作为华润最高端城市地标综合体，享有的片区生态资源、教育资源、城市重奢商业、办公、文体配套等都是相当顶级的存在。

|图源：网络

在此背景下，此番，当114、116地块一经推出，再结合其建设要求，市场已有消息传出华润置地有意向拿下，一旦拿下，很有可能会打造成万象城。

为什么大家会如此期待万象城？

万象城作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，吸引了众多世界知名品牌的入驻。

2002年，第一座万象城在深圳诞生并一跃成为中国最具示范效应的购物中心。至今，万象城已分布在深圳、杭州、沈阳、成都、宁波、桂林等二十余座城市。

相关数据显示，华润万象生活旗下在管购物中心2021年零售额再创新高，首次突破千亿大关，达到1189亿元，同比增长43.8%。其中，在营的重奢购物中心达到8个，排名行业第一，零售额同比增长39.7%。

2022年，华润万象生活旗下在营74个购物中心上半年实现零售额人民币597亿元，同比增长6.6%，在营重奢购物中心数量增至11个，进一步扩大商业高端市场护城河。

不可否认，万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。

图源：华润置地官网

万象城进驻广州的消息，已吹风多时。

2021年3月，广州黄埔发布消息称，广州首个万象城将落地新溪村旧改片区，体量约20万㎡商务办公及17万㎡商务服务。

随后，当华润置地在白鹅潭夺地后，万象城落址荔湾的消息越来越多。

或许，待114、116地块成功出让后，结局也会很明显了。

于荔湾白鹅潭而言，其位于西航道、前航道、后航道三江交汇之处，定位为广州西部CBD，是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，同时也承载了荔湾的希望。

在此前很长一段时间内，白鹅潭基本属于“沉寂”状态，发展活力疲弱。

幸好，近年来白鹅潭的发展脉络逐渐清晰了起来，往前迈进了一大步。

2021年7月，荔湾区十四五规划、广州服务业十四五规划中，白鹅潭多次被提及，白鹅潭中心商务片区定位为广州西部CBD，建设产城融合的现代新型社区。

白鹅潭几个重点项目也取得了进一步的发展。如广州国际医药港首期已于2021年7月底正式投产运营；“太古系”文化商业新地标动工；广州健康港星河COCOPark预计于今年内试业等。此外，白鹅潭大湾区艺术中心主体结构今年5月全面封顶，预计2023年建成。

白鹅潭的发展，也需要时间，也需要机遇。

如果万象城真能落址于此，于华润项目，于白鹅潭，于荔湾，都意义非凡。

大家觉得呢？