新一期LPR公布，保持不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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这也是继今年8月，LPR迎来“双降”后，连续4个月保持不变。

回看今年，LPR曾进行了三次下调。

1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调了10BP、5BP；5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来的最大降幅。8月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调了5BP、15BP。

这一年，5年期LPR已累计下降35个基点。在此基础上，房贷按揭利率下降也很明显。

相关数据显示，截止到目前，首套利率、二套利率较去年最高点分别回落165BP和109BP，创下历史新低。

另据贝壳研究院数据显示，截至11月18日，全国已有 18 城首套房贷主流利率降至3字头。业内人士表示，当前房贷利率下限已达2019年以来新低。

对于12月新一期LPR保持不变，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示指出当前市场的问题是资金很多，也很便宜，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应在减弱。降低LPR导致金融市场融资成本走低，可能会刺激债券市场短借长投的套利行为和资金空转。

资深宏观分析师王好则认为，LPR大概率短期内将保持平稳。未来一个阶段政策利率调整情况，将主要根据接下来的一揽子稳增长措施实施效果而定。

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尽管新一期LPR保持不变，但部分购房者的置业成本还是有所降低的。

对于已经有房贷在身的人，2023年1月开始，很多人的月供会变少。

以前的存量房贷转换玩法，基本上是每年的1月1日，根据前一年最后一次利率变动结果，来重新确定未来一年的房贷利率。

基于今年内，5年期LPR已下调多次，房贷利率也已有所下降，这批人的月供会在1月下调。

不过近两年申请房贷的人，重新定价日基本是放款当天，如果早于1月20日，那月供那会有所下调。

而准备买房的人，则可以留意下广州各大银行的房贷情况。

纵观目前广州各大行房贷利率情况，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流。

而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。

从这一点看，目前买房成本还是比较低的。

另目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上1个月左右就可放款。

眼下，正是年终冲刺时，不少盘还是拿出了一些特惠单位，想要买房的人可多留意下相关信息，趁机捡漏。

还有不少楼盘首期房款1成起，收楼前还可退房等促销措施，助力买房人轻松上车。

近几天，高层也是多次发话，提及房地产是国民经济的支柱产业，促进居住消费健康发展，加强房地产市场预期引导等。

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这意味着，房地产的重要性再次提升，政策一改过去的强压态势，极尽呵护之能。

接下来，房地产市场或会迎来较好的政策环境，筑底慢慢回升。

大家还是可以多多把握一下时机。