蓄能向未来丨集中供地转向“少量多次” 城投仍是拿地主力
【编者按】对于房地产行业来说,2022年注定是不平凡的一年。在经历了行业深度调整周期后,问题房企有序出清,市场交易逻辑发生改变,政策层面不断迭新。时至岁末,央广网房产推出“蓄能向未来”年终专稿,回溯过去一年房地产市场交易、政策、供需、融资等多个面向,以期发现行业发展的更多动能,助力房地产业向新发展模式平稳过渡。
央广网北京12月19日消息(记者门庭婷)近日,成都今年第四批集中供地落下帷幕。16宗涉宅地块中1宗流拍,14宗以底价成交,位于高新区的1宗宅地则以近15%的溢价率被招商蛇口竞得,本批次土地出让金总计约104.27亿元。
进入年末,包括成都、上海、北京、苏州、长沙等在内的多座城市均已完成4至5轮的集中供地。从机构统计数据来看,今年土地市场供应和成交规模均呈现下降趋势,城投企业拿地占比持续提升;另一方面,土拍规则正在持续优化,土地供应制度转向灵活化。
(资料图片仅供参考)
土地供应次数增加 成交规模缩减
12月8日,武汉市发布了2022年度第六批集中供地公告,共推出各类用地17宗,土地总面积约136.83公顷,总建筑规模约270.67万平方米,起始价总额约234.65亿元,将于12月27日至30日进行集中拍卖。
武汉成为实行集中供地的22城中首个发布第六批供地信息的城市。包括武汉在内,22城中已有16城完成今年第4轮集中供地,其中无锡、苏州、南京、武汉已完成5轮集中供地。
“随着经济、行业、企业的背景和发展逻辑发生转变,未来供地会逐步淡化‘集中式’,”克而瑞分析人士认为,“一方面为避免土拍撞期,集中土拍轮次或进一步增加;另一方面,为减少土地流拍,集中‘预供地’名单进一步扩容。”
尽管土地供应批次增多,但今年土地市场整体成交规模呈现缩减趋势。据中指研究院统计,2022年1-11月,集中供地22城累计推出规模较2021年下降超五成,除合肥外,其余城市推出规模明显缩量,青岛、武汉、重庆、沈阳降幅均超七成。全国300城住宅用地推出、成交面积也缩减明显,分别同比下降37.6%、36.4%,绝对规模均处近十年同期最低水平。
土地成交规模下降,导致不少城市未能完成2022年供地计划。根据中指监测,截至11月,22城整体供地完成率不足六成,其中长春、重庆不足两成。杭州、合肥土拍市场表现较稳,供地完成率领先其他城市。
底价成交地块占比提升 城市热度分化明显
成交规模缩减,土地出让金也随之下降。中指研究院数据显示,一线城市成交面积降幅近两成,土地出让金降幅近一成,二线和三四线城市成交面积、土地出让金降幅均在三成以上,普通二线城市及三四线城市市场调整压力更大,土地出让金降幅均在四成以上。楼面价方面,一二线成交楼面价上涨,三四线城市楼面价呈下跌状态。
并且今年集中供地土地市场中底价成交的地块数量逐渐增加,据中指研究院统计,今年22城一批次到3批次底价成交地块占比不断上升,分别为61%、69%、80%。
从城市维度来看,大部分城市土地出让金收入明显下滑,只有上海、合肥、厦门、成都4个城市的土地出让金收入同比增加。
分梯度看,一二线城市仍然吸引了更多房企投资,中指研究院数据显示,本年度一线城市土地出让金收入占比达到了22.6%,创近十年新高,二线城市投资占比达49%,与去年基本持平,三四线城市降幅明显。中指控股土地事业部运营总监张凯表示,这反映出房企认为核心城市是最安全、最值得投资的城市。
以上海为例,作为为数不多完成全年供地计划的城市,上海今年土地出让金再创历史新高,据克而瑞统计,截至12月9日,上海今年涉宅地块成交金额已达2839.5亿元。而住宅市场的韧性是土地市场的重要支撑,今年1-11月上海商品住宅成交面积约917万平方米,同比下降5%;在克而瑞监测的重点30个城市前11月累计成交情况中,上海是唯一一个商品住宅成交面积降幅收窄至5%以内的城市。
城投拿地占比超4成 本地房企“扛大旗”
聚焦到房企上,今年部分房企放缓了拿地节奏。克而瑞数据显示,11月TOP50房企有接近9成没有拿地,而2022年前11个月来看,投资“暂停”的房企依然超过30家;单月销售50强房企拿地金额不足200亿元,同环比分别下降53%和68%,创下近三年新低,对比2021年以来投资金额高点时下降了97%。
而在其他房企减缓投资时,城投公司在土地市场的投资金额和占比逆势走高,2021年的三批次集中供地中,城投公司的拿地金额从1228亿元提升到3021亿元,占集中供地总成交金地的比例也从12%上升到50%;2022年市场整体转冷,前三轮集中供地中,城投公司的拿地金额从1488亿元提升至2037亿元,占比则从30%逐步涨至44%。
例如在成都第4轮集中供地中,15宗成交地块仅两宗被民企摘得,其余大部分被成都高投置业有限公司、成都市锦江区统一建设有限公司这一类的城投公司拿下。
除了城投外,本土房企也扛起了大旗。在成都此次土地出让中,本地企业兴城人居摘地最多。杭州本地房企滨江集团,也在今年杭州4个批次的集中供地中“挑起大梁”,接连拿下28宗宅地,土地出让金总计超过500亿。在中指研究院发布的2022年1-11月中国房地产企业权益拿地金额榜单中,滨江集团以403亿排名第7,而去年同期滨江集团仅排名第15位。
值得一提的是,滨江集团还是今年前11月权益拿地金额榜单前10名中唯一的民企,其他位次都被华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口等央国企占据,而去年榜单前10中的碧桂园、万科、龙湖、融创等企业今年拿地规模相对都有所下滑,未能进入前10。
另外整体看房企拿地金额都有所下滑,今年排名第一的华润置地前11月权益拿地金额为819亿元,而这一数额在全年同期只能排名第7名。
资金压力缓解后 投资预期有望恢复
对于多数房企拿地规模下降、土地市场热度不高的原因,张凯分析认为,首先当前销售端还没有明显恢复,百强房企1-11月累计销售额同比下降了45.6%,使得房企在拿地方面更加谨慎。其次,他指出虽然现阶段各个地方政府为了吸引房企参拍都给足了地块利润空间,但很难卖到限价,地块吸引力逐步下降。同时央国企没有更多投资额度填补民企逐步退出的市场空白。
此外,他指出企业内部周转节奏也是原因之一。年初房企拿地可以在本年度形成有效的销售和回款,但三四批次的地块基本上没有办法在今年开盘回款,这也导致了年底土拍市场热度下滑。
对于接下来土地市场的表现,克而瑞分析人士认为随着房企资金压力得到缓解,后续投资预期将有待恢复。
张凯也表示,“金融16条”的颁布、疫情管控逐步放开以及“十四五”新型城镇化战略农村人口的市民化为未来的购房需求提供了更为充足的保障,因此,相信在不远的未来中国房地产市场、土地市场会恢复到正常状态。
来源:央广网
(原标题:蓄能向未来丨集中供地转向“少量多次” 城投仍是拿地主力)
精彩推送
- 焦点速看:融资最新持仓曝光!减仓医药生物、汽车、电子
- 蓄能向未来丨集中供地转向“少量多次” 城投仍是拿地主力
- 焦点快播:中金公司:预期2023年钠离子出货量有望达GWh级别
- 【新视野】销量占比达38.33% 重庆11月新能源渗透率创新高
- C站日报 | 阿里披露2023财年中期收入;藤原浩入驻得物App社区
- 天天视点!中金公司:预期2023年钠离子出货量有望达GWh级别
- 热点在线丨12月20日要闻提示
- 环球报道:【e公司观察】大部分人被动“囤药” 退烧药拆零销售值得推广
- 【全球独家】12月20日新股提示:鸿铭股份等申购 基康仪器等上市 川宁生物等公布中签号 尚太科技等公布中签率
- 天天热讯:【e公司观察】大部分人被动“囤药” 退烧药拆零销售值得推广
- 全球头条:12月20日新股提示:鸿铭股份等申购 基康仪器等上市 川宁生物等公布中签号 尚太科技等公布中签率
- 世界新资讯:西藏林芝 召开稳经济专场政银企对接会
- 全球播报:12月20日要闻提示
- 中金展望2023年建筑与工程行业:看好四类投资机会
- 天天观速讯丨“三连降”收尾 国内成品油价格全年仍上涨
- 焦点!12月20日四大证券报精华摘要:成品油零售价三连跌 相关企业有望实现降本增利
- 世界快资讯丨携手政府引导基金布局明年 创投市场有望回暖
- 每日快播:北京上市公司加速复工复产 多措并举“应开尽开”
- 快看点丨各地区各部门多措并举推动重大工程加快落地见效 项目建设忙 发力稳投资
- 各地区各部门多措并举推动重大工程加快落地见效 项目建设忙 发力稳投资
- 零售业元气恢复中 北京SKP爱马仕和香奈儿重迎排队人潮
- 观焦点:推进资本市场高水平开放 互联互通再扩容
- “金融活水”助力重庆制造业企业复工复产
- 世界今日报丨央行再启14天期逆回购 护航年末流动性平稳
- 今日关注:市场调节失灵处 政府就该出手
- 最新快讯!抢抓元宇宙风口,浙江元宇宙产业基地多维发力瞭望未来
- 天天快消息!海南省牵头第一批封关运作项目全部开工 总投资约117亿元
- 中金:周期性政策有望加码 结构性政策有望提速
- 看热讯:内蒙古:将新型储能产业纳入绿色金融支持范畴
- 海南省牵头第一批自贸港封关运作项目全部开工
- 全球播报:内蒙古:将新型储能产业纳入绿色金融支持范畴
- 宁波市鄞州区中河街道中心幼儿园教育集团招聘公告
- 孙明春:SG投资面临的九大挑战︱明言ESG
- 焦点!东莞的这个区 要猛攻 “机器视觉+高端装备”赛道
- 多地倡导无症状和轻症可上班 抗原试剂“一盒难求”局面或将扭转
- 河北灵寿抽水蓄能电站项目开工 总投资100亿元
- 每日资讯:姚洋:明年经济达到潜在增速问题不大 可以期待更高
- 中电联:全国基建新增发电装机容量同比增长
- 世界观热点:油价三连降!明年起“国六B”汽油正式供应 保质期仅30天还不耐烧?真相是
- 天天速讯:中电联:全国基建新增发电装机容量同比增长
- 环球今亮点!西藏一隧道贯通 将缩短藏东到拉萨里程近300公里
- 环球快播:喜报 | 蜂巢获浙江省级备案众创空间年度绩效评价优秀(A类)
- 浙江中医药大学附属第二医院2023年劳务派遣人员招聘公告(第一批)
- 12月19日24时起国内汽、柴油价格每吨分别降低480元和460元
- 山海之间的穿越与陪伴 哈弗H9为何总能带来安心体验?
- 央行时隔逾两个半月重启14天逆回购 市场预计跨年资金面或宽松
- 广东珠海:布洛芬等退热类药品将拆零销售 部分药品七天内限购6粒
- 天天资讯:多点冲刺IPO,张文中能等来“救命钱”吗?
- 全球速读:远洋集团与邮储银行签署全面战略合作协议 获180亿元授信额度
- 2022年美妆巨头购物清单:丸美投工厂、贝泰妮做底妆、华熙生物爱原料
- 世界速递!海峡两岸最大石化合作项目投入商业运营
- 每日速看!机构:2022年柔性AMOLED手机面板价格累计降幅达19.8%
- 全社会用电量增速连续三月收窄 前11月全国煤炭产量创历史新高
- 全球快报:广东珠海:布洛芬等退热类药品将拆零销售 部分药品七天内限购6粒
- 锦绣·江山月(老党校地块)规划方案公示,拟建14栋住宅!
- 热文:华润万象城,会落地在白鹅潭吗?
- 小马哥消保课堂:征信洗白“不可信 ”修复“骗局须警惕!
- 全球今热点:国家发改委等部门:到2025年 全国基本实现社区家政服务能力全覆盖
- 全球通讯!中国金电集团习辉:数据库支撑能力是数字化转型关键
- 热点评!截至11月底 呼和浩特今年共为企业减负15.34亿元
- 洋葱仓库线下店均已闭店
- 【当前热闻】“辣条一哥”遭遇滑铁卢,卫龙难讲“性感”故事
- 专卖纸盒子年入800亿,这家公司如何靠卖包装赚钱?
- 全球观速讯丨抖音做外卖,底气在哪里?
- 今日快讯:正安县公开遴选2023-2025年度职业技能培训机构公告
- 世界资讯:阿根廷夺冠!义乌商家“赚翻”了?
- 今日热门!扩内需顶层设计出炉! 点名量子通信
- 全球快资讯丨笑果北美巡演票价474元起,脱口秀也来割韭菜了?
- 智慧互通中标北京石景山区级静态交通智慧管理平台
- 全球百事通!发改委:国内汽、柴油价格每吨分别降低480元和460元
- 今日要闻!阿根廷夺冠!义乌商家“赚翻”了?
- 1-11月上海实现社会消费品零售总额比去年同期下降9.1%
- 环球热门:北京:医用药需求保障仍处紧平衡状态 但已出现趋稳向好明显态势
- 溜娃好去处!来HELLO CAT儿童乐园尽情狂欢
- 上市即破发,卫龙败了资本的胃口
- 世界今日讯!皓玥湾 | 信念始终,顺德骄傲,双周年庆盛典圆满落幕
- 广州复苏后外卖单量增长明显 外卖平台完善配送运力保障“兜住”消费信心
- 环球看热讯:意外!10轮竞价与流拍并存!才高|城建等斩获李沧3宗地 市北地块流拍
- 政策与市场同向发力 肉牛肉羊生产发展势头持续向好
- 林占熺:让菌草成为造福世界的“幸福草”丨2022年度三农人物候选人推介
- 无形资产减值准备是什么意思?无形资产减值准备属于什么科目?
- 公积金异地买房可以提取吗?公积金异地贷款后余额还能提取吗?
- 什么是顶格申购需配市值?顶格申购需配市值表示什么?
- 股票的涨跌变化主要受哪些因素影响呢?环保股大涨的原因有哪些?
- 股市中什么是熔断?熔断有什么样的含义?
- 钱荒是什么意思?中国式钱荒出现的原因有哪些?
- 股市中的垃圾股是什么意思?垃圾股如何判断?
- 什么是开放式基金?开放式基金怎么分类?
- 环比同比有什么区别?同比增长如何计算?
- dma指标的原理是什么?DMA指标有哪些特征?
- PSY指标是怎么设置的?psy股票指数的优缺点
- 环比增长率怎么算?环比增长率计算公式是什么?
- ppi指数是什么意思?ppi指数的作用是什么?PPI指数是越高越好吗?
- st是什么意思?如果需要交易st股票的话要怎么办?
- 一类卡二类银行卡区别是什么?怎么判断是不是一类卡?
- 股票买卖时间规则是什么?股票的交易单位是什么?
- 戴维斯双击什么意思?戴维斯双击是怎么来的?
- 国债收益率是什么意思?国债收益率怎么算?
- 什么是上证指数?上证指数是怎么计算得来的?
- 黄金分割线有什么用?股票中怎么做黄金分割线分析?