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世界观点：最高成交楼面价4000元/㎡!贵阳市成交4宗商住用地

时间：2022-12-20 16:02:53 来源：搜狐焦点 发布者：DN032

12月19日，贵阳年终土拍大戏继续上演。今天，我们一直关注的小龙滩一期地块、福建商会地块，终于都有主了。

即便如此，土地出让的消息却让人高兴不起来，毕竟拿地的，还是我们熟悉的城投平台。

据市公共资源交易中心公告，小龙滩一期地块，即G〔22〕093、094号地块，以及福建商会地块，即G〔22〕092号地块，均被贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司和贵阳城投置业有限公司联合体获取。


(资料图)

其中，小龙滩一期地块成交楼面单价3800元，成交总价约9.92亿元；福建商会地块成交楼面单价4000元，成交总价约13.39亿元。

本来我都以为贵阳城投置业的使命已经达成了，没想到搁这儿还继续发光发热呢。对他们来说，好消息是这次终于没有单独拿地了，未来开发成本应该可以稍微摊出去一些。

不过这么说好像也有点奇怪，毕竟大家都是政府城投平台，这钱再怎么摊，都是一个核心。

至于和贵阳城投置业联合拿地的观山湖新型城镇化建投公司，则由观山湖区政府间接控股。

从天眼查的公开消息看，该企业与贵阳投控集团也有关联，但我不太确定两个企业的关联度有多高，毕竟贵阳投控集团曾用名为金阳建投集团，而且贵阳城投平台的关系也挺乱的。

说起贵阳投控集团，就不得不提今天另有一宗高新区沙文片区沙子哨的G〔22〕097号地块也成功出让的事了。

这宗地就毫无疑问是被贵阳另一大城投平台地产公司——贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司获取了，拿地楼面单价1500元，总价约6.62亿元。

当然，无论这些土地到底是被城投平台联手拿还是单独拿，都不会改变这些土地确实找不到普通房企投资的现实。换个角度来思考这件事，或许在这个阶段，还能有城投平台来接盘，也算是一种幸福吧。

至于大家都关心的，我也说过很多次的，城投平台拿的地块到底会不会开发，开发水平如何的问题，我是这么看的。

开发方面，可能不会铺大盘子，应该是逐个开发，或者是两到三个一起开发。

开发水平方面，无论是贵阳投控置业还是贵阳城投置业，都远离市场化模式很久了，而从它们各自开发的中科怡璟和隐翠项目可以看出，它们这些“新手”反而在产品打造上更放得开手脚。

说不定之后它们的“创新”精神能在市场上打出名头，上演一出“乱拳打死老师傅”的戏码。

除了以上四宗地成功出让外，今天还有乌当区、南明区和经开区8宗共约64.86万方涉宅土地终止出让。注意，是终止不是中止，也就是说彻底没人拿了。

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