铁打的万柳书院，铁打的身份象征！

近日，万柳书院火爆全网，起因是一位博主“喻少”在抖音发布了一则运球变装短视频。

(相关资料图)

|图源：网络

这个视频本来平平无奇，亮点在于该博主视频背景中挂着齐白石价值4.2亿元的真迹，且IP定位“万柳书院”是北京著名的豪宅天花板，房价高达20多万一平。

因此不少网友自嘲“天空一声巨响，老奴闪亮登场”，追捧的网友硬是把视频点赞到了200万+。

|图源：网络

随后，越来越多带着万柳书院定位的少爷小姐们，也开始亮出“身份的象征”......当然这里面有大部分是来蹭热度的，但无可厚非的是人们将豪宅与身份、资源强绑定在一起，对于豪宅的追捧使得话题不断加热。

血拼哥依稀记得，在市场冷静的2022年，万柳书院已经因为高达36万元/㎡的成交单价上过一次热搜了！

|图源：网络

那么，铁打的万柳书院到底是什么来头？为何能频频上热搜？

万柳书院哪里豪了？

首先，万柳书院所在的地块，是民企中赫置地于2012年以26.3亿元竞拍拿下的，楼面地价折算约为41500元/平方米，轰动了整个北京房产界，据说在当时是全国数一数二的“双料地王”。

项目之所以能拍出如此高地价，归根到底还是其所在的地理位置。

|图源：万柳书院

万柳书院，毗邻颐和园、圆明园等皇家苑囿，其次中国顶级学府清华大学、北京大学、人民大学、交通大学、北京理工大学都在其周围。而从这些顶级大学衍生出来的附属学校，也是首屈一指的基础教育名校，教学质量享誉全国。

周边名校遍地，万柳书院少爷所在的“北京一零一中学”，以及在毕业典礼，钟南山、莫言、雷军等各界“大佬”为其录视频祝贺的中关村三小，都是在北京排名TOP10的学校。

|图源：“大佬们”为中关村三小祝贺

另外，项目大门就正对着地铁巴沟站，旁边就是北京华联万柳购物中心。

总的来说，万柳书院的地段、学区、产业、环境、商业，几乎无一短板。

唯一的短板可能是您兜里的钱不够，因此，以“万柳书院”为代表的豪宅频上热搜也属“情理之中”！

22年:妥妥的豪宅元年！

放眼全国，2022年可以说是豪宅元年！

据克尔瑞数据显示，年中复工复产的上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅成交，深圳3千万以上豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。

众多楼市“尖子生”命运相连，广州也是一样，千万豪宅成交总数突破了3000宗关口，同比增加了33%。这是从2020年至今，千万豪宅成交宗数已实现“三级跳”。

|图源：广州中原研究发展部

由此可见，中国不缺富豪，但在一线城市的黄金地段，高品质的豪宅永远稀缺。

掌握高品质豪宅，就是掌握了新的流量密码！今天咱们也来盘点一下“广州版的万柳书院”（血拼哥个人臆想，不要当真）！

广州城投·东园公馆

广州城投·东园公馆所在的越秀区越秀南AD013907地块，为2020年3月广州城投以235701万元竞得，折合楼面价64576元/㎡，是当前广州标杆楼面价TOP1地块，这妥妥的“广州版万柳书院”了吧。

当然不是地价高就能跟“万柳书院”相提并论，而是得该地块素质足够硬核！

|广州城投·东园公馆（越秀南AD013907地块）周边

项目位于东濠涌和越秀南路西侧，与中华全国总工会旧址相邻，临近地铁6号线“团一大广场”站，出行较为便利。

周边生活配套可以说是应有尽有，越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院、团一大纪念广场、各类商超等环伺于此。

作为教育强区的越秀，项目周边的教育资源毋庸置疑！十七中、二中、十六中实验、广大附中、省实越秀天胜、执信本部约17所中小学都在旁边，教育资源可以说是妥妥得“王者”级。

项目效果图

再看项目产品本身。项目首推建面约88-170㎡三至四房，配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等，至于价格方面，6万的地价已经决定了项目至少10万起步，至于最终的定价还有待官方公布。

鹏瑞金融城项目

号称广州版“深圳湾壹号”的鹏瑞金融城项目也得有一席之地！

大家为何如此期待鹏瑞？因为深圳湾壹号是多少人可望而不可及的豪宅梦，而此次鹏瑞在珠江新城这个城市级CBD打造的项目，自然是带着无数荣光而来··

作为珠江新城之后吨位最大的城市级CBD，金融城的战略价值，不逊色于深圳的前海湾，北京的中关村。

鹏瑞金融城项目效果图

而在金融城一线江景区位打造的超一流豪宅，业态阵容对标全球地标，还将打造广州的深湾会会所、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心等业态，这足以称得上是顶级圈层配建。

其中，深湾会会所据说面积接近1.8万方，价值超过10亿！这种遵循传统英式会员制的国际化俱乐部在国内仅有9家，且成员都是非富即贵，可以说是非常豪了！

深圳湾1号深湾会

谈及交通和配套，项目下楼即享五号线三溪地铁，未来这里将建成全国超级“地下交通枢纽”，体量超213万㎡，相当于珠江新城地下空间的3.6倍，上海陆家嘴的5倍，将汇聚5条地铁线和5座地铁站，地铁站点800米覆盖率达到99%。

项目周边分布有前进小学、嘉华小学，初中为广州市第十八中学、华师等名校，实力也很强劲。

项目正对面的宜家、美林M·LIVE天地、居然之家华南地区首座“家具+生活”双MALL、盒马鲜生，全球最大的高端会员制卖场山姆会员店，为新时代人物提供了理想消费场景。

图源：网络

项目周边拥有天河区人民医院，黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院……等多家医院为业主健康保驾护航。

项目预计2023年年初开放，首推380-500㎡南向望江商业大平层。

合景臻溋名铸

同样主打金融城南向一线江景的合景臻溋名铸，自然也是奔驰中的迈巴赫。

恒温星幕泳池实景图

项目所在的地块，是19年合景在公开市场血拼50轮抢了下来，目前在广州楼面价中排名TOP3，达到51463元/㎡，但其实扣除55%自持部分，楼面价达到了8.32万元/㎡，妥妥的广州历史单价地王。

对比广州名义楼面价TOP10，几乎没有自持，实际单价都比臻溋名铸差上一截。

项目和鹏瑞金融城项目一样打造塔尖的纯粹圈层，配建有4000方的顶级会所、人工智能体验室、恒温星幕泳池、红酒雪茄窖、私享影视厅等等，卖了几十年豪宅的合景自然也是在线的。

合景臻溋·名铸效果图

为了更大程度满足高端圈层人士的私密性，项目仅由7幢建筑组成，全部是约13-28层280-530平江景大平层，而其中的住宅仅66席，目前在售均价20万/㎡。

看了这么多“豪中豪”，你心目中广州版的“万柳书院”是哪个项目？评论区告诉我！

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